房贷是复利计算么？ 不允许计算复利的法律规定？

一、房贷是复利计算么？

银行给出的一般是年利率，即名义利率，还款使用的是月利率，现在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，还款月数=还款年数×12月供=贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1）其中^符号表示指数计算。从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利。即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

二、不允许计算复利的法律规定？

国家不允许计算复利，并且在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中予以明确。

借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。　　按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。

三、基金都是按复利计算么？

　　不是。只有基金定投才是按照复利计算的。

　　基金定投是定期定额投资基金的简称，是指在固定的时间（如每月8日）以固定的金额（如500元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。

　　证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。

　　复利是指在每经过一个计息期后，都要将所生利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

　　它的的特点是：把上期末的本利和作为下一期的 本金，在计算时每一期本金的数额是不同的。主要应用于计算多次等额投资的本利终值和计算多次等额回款值。

四、借条写成借款合同有效吗么办？

借条和借款合同虽然都是书面文件，但它们的法律效力是不同的。借条是一种简单的借款证明，只是证明借款人向出借人借款的事实，对借款的金额、利率、还款时间等并未详细规定，因此其法律效力较弱。借款合同则是一种更为正式的借款协议，包含了借款的具体金额、利率、还款方式等详细条款，其法律效力更强。因此，如果想要确保借款的安全性和法律效力，建议将借条升级为正式的借款合同。

五、关于长期借款合同印花税怎么计算？

　　根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）第7条的规定，依照印花税暂行条例规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。　　长期借款合同印花税计算公式：应纳印花税额=合同借款金额*0.5‰*借款年数 因此，不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花。按照此规定，印花税计税依据为10万元，应纳印花税5元。

六、向银行借款1000元，借期为5年，试分别用8%单利和复利计算借款利息？

单利： 利息＝1000×8％×5＝400元 复利：利息＝1000×[(1+8%)^5]－1000≈469.33元 所以，单利的利息为400元复利的利息为469.33元

七、借款合同的诉讼时效己过借款仍在还款，诉讼时效怎么计算？

　　一、借款合同的诉讼时效的计算

　　1、双方在合同中明确约定了借款期限和借款期限届满返还借款的期限，如果借款人在返还期限届满仍未履行的，自返还期限届满之日起开始计算诉讼时效期间。

　　2、双方在合同中明确约定了借款期限但未约定返还借款的期限，如果借款人在借款期限届满仍未履行的，自借款期限届满之日起开始计算诉讼时效期间。

　　3、双方在合同中未约定借款期限或者约定借款期限不明确，也未约定返还借款的期限，如果贷款人为借款人确定了返还借款期限(不得低于法律规定的必要准备时间)，而借款人在贷款人确定的返还期限届满仍未履行的，自贷款人确定的返还借款期限届满之日起开始计算诉讼时效期间。

　　4、双方在合同中未约定借款期限或者约定借款期限不明确，也未约定返还借款的期限，贷款人亦未确定返还借款期限，而且借款人也未明确拒绝的，如果借款人在法律规定的准备时间届满仍未履行的，自法律规定的准备时间届满之日起开始计算诉讼时效期间。

　　5、双方在合同中未约定借款期限或者约定借款期限不明确，也未约定返还借款的期限，而且贷款人在催款时未确定返还借款期限，如果借款人在贷款人催款时明确拒绝履行的，自借款人明确拒绝行为发生之日起开始计算诉讼时效期间。

　　二、借款合同的诉讼时效

　　请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，可以根据权利人的申请决定延长。

　　借款合同是诉讼时效一般为三年，最长不得超过20年，都是从知道或者应当知道权利被侵害之日起算。

八、借款合同中的借款人和收款人可以不是同一人么？

1、借款人和收款人可以不是同一人，但需要在合同上面注释以下，或者是签个补充的协议、补充说明，列在借款合同上面。总之自己需要留下凭证。

2、对借款人与收款人是否为同一人，法律是没有强制性规定的。

3、有必要写一个借据，借据由借款方签字。在借据上，列明借款人、收款人、身份证、银行账号信息、时间等。

九、借款人已涉嫌诈骗违法了，我担保的合同还有效么？

关键是看你担保的几笔是否有效，并不是说借款人涉嫌诈骗就一定得出借贷合同无效，从而推断出担保合同无效。

即便担保合同无效，也可能判决担保人承担赔偿责任的。

十、最高额抵押合同为三年，借款合同一年，一年后最高额抵押合同有效么？

1、最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

2、最高额抵押合同为三年的，借款合同为一年的，一年期满后如果借款合同已经履行完毕，做高额抵押合同依然有效，主要主合同债权不变化，可以在最高额度内再签订借款合同。　　《担保法》 　　第六十条　借款合同可以附最高额抵押合同。　　债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。