期房认筹什么意思？ 期房认筹金后可以确定房价吗？

一、期房认筹什么意思？

1、所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

2、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。

3、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

二、期房认筹金后可以确定房价吗？

交认筹金时不需要确定房价，一般还在认筹阶段的楼盘价格是暂时没有确定的，开发商都无法给出销售价格，即便可以，但在正式开盘前也是有可能浮动。

并且认筹是不受法律保护的，认筹阶段确定房价只能作为参考，开发商有随时变卦的可能。所以在认筹阶段确定房价没有太多的意义。

三、大额认筹金和小额认筹金区别？

大筹是指金额比较大的筹款一般都在50万以上。小筹是指金额一般在50万以下的筹款，也就是金额小的筹款。

四、期房认筹和开盘价区别？

1、认筹价和开盘价一般不会一样。认筹是一种购房意向，开盘则是楼房正式开售。

2、认筹之后，开盘价格可能会变动，房地产认筹实际是开盘前的蓄客活动，一般都是在预售证办理下来之前准备的。价格是由开发商定价，后期送到建委和物价局备案，所以这一阶段价格基本没有确定。只有开盘前几天才能大概确定价格。

1、认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，认筹是开发商的项目还未达到预售条件之前针对想购房的客户收取数千或数万的诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号（甚至面积）等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

2、楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”（五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

五、买房认筹金能退吗？买房认筹金如何退？

如果是认筹金的话可以退的，等到房子开盘之后如果不想要可以联系置业顾问进行退款，如果是认购金的话那就是不能退的。

六、什么是认筹金，认筹流程，买房认筹是什么意思？

1、认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)

2、首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

3、认筹楼盘大多没有预售许可证，取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。变相占用消费者资金。认筹排队多为开发商制造出楼盘“供不应求”的假象。

七、认筹金能退吗？

可以退的，在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。 一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。 或是否认同直接将认筹金转为定金（按照《担保法》规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金）。

如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

八、啥叫认筹金？

认筹金是指由于购房者表现出买房的诚意，那这份诚意就需要通过缴纳“认筹金”来体现。而在缴纳“认筹金”之后，购房者也可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠，但也需承担相应的风险。

九、认筹金怎么算？

首先确定找好本金算好本金以后再后面根据公司诉

十、认筹金可以退吗？

1、认筹时间，开盘时间及价格，一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中，在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。

2、认筹前问清楚开发商认筹金先后顺序是否和选房先后顺序挂钩。

3、比如项目是否能贷款，个别城市限购城市自己是否有购买资格。