长沙婚前购房婚后限购吗？

一、长沙婚前购房婚后限购吗？

根据现在长沙的购房政策是限购的。

夫妻双方需要长沙本地户口且第一套房满2年可以申请第二套房，但首付提高到4.5成。贷款利率也相应提高！

二、婚前购房，婚后再购房属于首套吗？

婚前购房，婚后再购房属于首套，但要分情况： 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行； 但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

其他均按第二套房贷执行； 已利用住房公积金贷款购买首套房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，判断是否为二套房，则根据 其人均居住面积是否低于当地水平。若购买房屋人均住房面积高于当地平均水平则被视为二套房； 借款人利用贷款购买住房，但是在本地房屋挂号信息系统中，其家子已经挂号有一套住房(及以上)的，将被断定地认为为二套房(及以上)。家子成员的领域包含声请贷款人和他的配头和未成年子女； 借款人已利用贷款采办过一套(及以上)住房，又声请贷款购买住房。但就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，这次买房仍然算二套房(及以上)。

三、婚前购房,婚后如何提取配偶公积金？

婚姻存续期间购买的房产，产权证（或购房合同）只登记一人姓名，如认为是夫妻共有财产的，按照国家法律规定应先行办理产权登记变更才生效。在变更登记未完成前，夫妻双方可持身份证、结婚证到前台签名确认共有，进而办理提取手续。如上述情况，即本人婚前购房婚后就不能提取配偶的公积金。不是婚姻存续期获得的房产，无法确认夫妻共有，只能依法认定房产证上确认的所有权人为购房人。非购房人依照《住房公积金管理条例》的规定，不符合条件提取公积金。

四、婚前单独购房婚后可以夫妻贷款吗？

婚前单独购房，婚后是可以夫妻贷款的。

五、婚前各自贷款购房，婚后如何提取公积金？

可以各自提取自己的公积金偿还住房贷款。根据原住建部“建金管[2005]5号”文件规定：......十九、职工使用个人住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。

每次提取额不得超过当期应还款付息额，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。需要说明的是：你自己有公积金贷款，你的公积金要优先偿还你自己的公积金贷款，一般不可以先还你老公的商贷。而你老公提取的公积金即可以还他自己的商贷，也可以用来还你的公积金贷款。

六、婚前购房婚后办证需要结婚证吗？

已婚的购房者买房，办理房产证是需要结婚证的。婚前购买房子，婚后才去办理房产证，此时需要在准备办理房产证之前，需要夫妻双方约定好此房屋是否算做共同财产，但一定要遵从双方自愿的原则。

如果商定在房产证上登记双方名字，在办理房产证时需要夫妻双方携带身份证及结婚证原件、复印件等材料办理；如果仅登记一方的名字，则同时还需要另一方的房产弃权声明。

七、婚前购房婚后不动产费用怎么缴纳？

在不动产登记实务中，经常会遇到这样的情况:当事人婚前单独签订商品房买卖合同并与相关金融机构签订预告抵押合同，等到所购商品房符合登记条件时当事人已经结婚。此时，不动产登记的申请主体如何认定，往往产生争议。

目前，各地登记机构在处理此类情况时，主要采取了三种方式。一是只要当事人提供的材料显示其购房合同时间点、不动产销售发票开具时间点、房屋契税缴纳时间点均在其结婚登记日之前，受理为当事人单独申请。二是建议当事人到贷款机构申请变更抵押合同，将夫妻双方设为抵押人，受理为夫妻双方申请。三是建议当事人与配偶签订夫妻约定，明确该处房屋归当事人一方单独所有，然后由当事人单独申请。

上述三种受理方式，不仅均于法无据，而且简单粗暴，看似方便申请人，实则无端增加了当事人负担。

第一种方式看似方便了当事人，但实践中经常遇到的情况是，当事人一般是申请登记时才去开具契税发票，此时契税缴纳时间点往往在结婚登记日之后。

八、婚前签了购房合同合同，结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产？

这个不能一概而论，要区分情况对待：

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；

2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；

3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

九、2021年民法典婚前购房婚后加名？

房子如果有贷款，婚前购买的婚后是加不了名字的。必须等到全部贷款还清才能加名字。如果是全款购买的，婚后可以加名字，与份额问题可以双方自己约定，怎么约定都行。

如果双方没有约定，那就是共同共有一人一半，各占50

十、2021年民法典婚前购房婚后加份额？

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，双方都有权利分割。

1、《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”

3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。