购房预审流程？ 购房备案流程？

一、购房预审流程？

1.

登录成都市住建局官网，点击“住建蓉e办”，点击“商品住房购房登记”

2.

点击“购房资格预审申请”

3.

阅读资格预审申报需知后，点击“我已阅读并理解”。

4.

选择家庭类型，填写人员信息。

5.

如多人共同购房，需在“是否为购房房屋共有人”勾选“是”。

6.

填报信息后，点击“确认”。

二、购房备案流程？

根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。

具体流程如下：

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

三、珠海购房流程？

认购流程

一、详细阅读项目资料：

客户详细阅读《认购及签约流程》及《认购须知》《签约须知》，建议各位一字不落耐心看完，这些都非常重要，防止被人下套！

二、签署《认购协议书》：

买卖双方签署《认购协议书》、置业顾问复印认购客户身份证留存复印件。

三、缴纳定金

缴纳人命币XX万元（整）作为XX定金，签署《买卖合同》时，定金自动转为房款。

四、领取资料

认购客户取得《认购协议书》、定金收据及《认购及签约须知》

B.签约流程

一、缴纳房款：

置业顾问填写《签约流转单》，认购客户缴纳首期款或全款并领取缴款凭证财务收款后出具收款收据或发票。

二、按揭办理：

认购客户根据按揭银行要求提供按揭资料并签订《按揭贷款合同》，银行审批客户资料，出具同意贷款协议书（备注：一次性付款客户越过此环节，直接前往下一环节财务收款后出具收款收据或发票。）

三、签署《珠海市商品房买卖合同》及其他资料

认购客户须提前预约时间并准备需携带的相关资料及应缴纳的相关费用，认购客户持个人资料、收款收据或发票前往【签约区】签署《买卖合同》、附件、《前期物业管理协议》及《临时管理规约》等相关文件。签约律师按认购协议书录入网签系统，认购客户查看合同条款。

四、复核领取

签约专员复合签约文件，提示客户保管好购房资料。开发商审核《买卖合同》并加盖公章，待盖章后通知客户领取合同认购客户须本人持《认购协议书》原件领取合同等相关资料。

四、购房定存流程？

购房定存是指购房者按照一定的规定，将购房款项存入指定的银行账户，并按约定的期限和金额进行存款。具体购房定存流程如下：

1. 预约开户：购房者需要提前与银行进行联系并预约开立购房定存账户，填写相关表格并提交必要的身份证明和购房合同等文件。

2. 开立账户：按照预约时间前往银行办理开户手续，包括填写开户申请表、提供身份证明和购房合同等文件，银行工作人员会核对相关信息并办理开户手续。

3. 存入款项：购房者在购房定存账户成功开立后，将购房款项按照约定的金额存入该账户，可以通过柜台存款、网银转账等方式进行存款。

4. 办理定期存单：购房者在存入购房款项后，银行会根据存款期限和金额办理定期存单，并提供相应的存款证明。

5. 贷款办理：购房者可以凭借存款证明和购房定存账户等文件，向银行申请贷款，用于购房支付。

6. 到期取款：购房定存到期后，购房者可以按照约定的期限和金额取款，用于支付购房款项。

7. 结清手续：购房者在取款后，需要和银行办理结清手续，包括填写相应的表格、提供相关证明文件，确认购房定存账户已结清。

以上是购房定存的一般流程，具体操作可能会因银行和个人所在地的不同而有所不同，购房者需要根据具体情况进行办理。

五、个人购房流程？

二手房:看房–谈价及其他付款方式–签订存量房购房合同–准备首付款–银行预审批–交税托管–过户–抵押–放款，房屋交接–搬新家

新房:看新盘，选房子–交定金签协议–准备证件材料–付首付签购房合同，交材料–等置业顾问联系您银行签字办理贷款–还房贷–交房–办产证

六、购房入学流程？

购房配套入学，一直是许多家长最为关心的问题。在长沙市人民政府官网上的市长信箱中，针对楼盘配套入学的咨询也是最为集中的。

近日，有市民就咨询长沙梅溪湖欣利梅溪左岸的配套入学问题。

长沙市岳麓区教育局是这样回复的， 根据长沙市招生政策：

1、小学按照相对就近、免试入学原则，实行公示学区、划片招生、登记入学；公办初中按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。

2、住宅楼盘未交房入住，原则上不划分学区，不作为入学依据。目前，欣利梅溪左岸楼盘暂未交房，待楼盘交房后，会通过“长沙市教育局”“岳麓区教育局”网站、“长沙教育”“岳麓教育”微信公众号等渠道公布该楼盘的小学学区范围；初中入学方式按市教育局相关政策落实。

根据长沙市城区小学升初中配套入学实施细则，配套生是指学生本人或其法定监护人（父母）拥有配套楼盘内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生。

购房配套入学，需要特别注意的是，根据教育局招生政策，明确要求“未交房”原则上是不能作为入学依据的。

因此，家长在买房时，需要提前估算好孩子入学的年龄，最好在小孩入学前的1-3年比较合理，买的太晚，很有可能不能满足学校入学条件。

比如现在很多学校都会要求实际入住，有些学校甚至还会入户调查！建议买房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注房产对应学校对交房的详细要求和规定。买得太早，又担心学区范围变动，每年4月份当地教育局都会公布最新的学区划分范围，及时关注是否有变动。

与此同时，购买二手房的家长也要注意了。比如XX小学的学区房，如果已经有人使用了这个学位，就需要等满6年以后才能再次使用。

还有些双学位楼盘，如果A使用了小学学位，B购买了A的二手房，同样是要等满6年以后才能使用初中学位。不存在小学、初中分开使用的情况。（同一业主子女不受学位时间限制的影响，即第1个子女使用了小学学位，第2个子女第二年同样享受小学学位），这些情况家长在买房之前需要认真辨别！

七、青岛购房流程？

青岛购房的流程是:

1.认筹 认筹一般需缴纳一定数额认筹金,表示有购买意向,同时拥有选房资格,认筹后购房者坐等开盘。待开盘时,根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。注意如果选好了房,则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源,则认筹金通常会在一定工作日内给予退还。

2.认购 购房者于开盘当天认购,选房成功需缴纳认购款,相当于购房定金,同时签订认购书。如果购房者改变主意是不予退还的,所以在缴纳认购款时一点要慎重考虑。

3.签约 购房者于开发商签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。购房者需在限期内缴纳首付款(全款购房需缴纳全款,省略贷款步骤)并向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始还月供。

4.网签 到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,以此来避免“一房二卖”,有利于政

八、贝壳购房流程？

贝壳网上面的二手房，在办理交易的流程时，可以按照以下的几个步骤操作。

第1个步骤就是你在网上看到这个二手房之后，先根据地理位置或者以联系方式的沟通先了解一下具体在哪里，然后去看看这个二手房满不满意。

第2个步骤就是当你确定了要购买这个二手房的时候，需要先在网上进行订单，然后这样的做法是起到了一个贝壳网，收取中介费用的一个流程。接下来就是由贝壳公司的相关工作人员陪同你们两个人去办理房屋的买卖手续，最终收取其中的中介费用即可。

九、购房资格通过后购房的流程？

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本二份，开发商和购房人各执一份。副本二份，开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

通过以上程序，您就可以拥有一套属于自己的房屋了。

十、购房面签流程？

所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。面签分为商业贷款及公积金贷款，今天，我们主要整理面签商业贷款的流程及注意事项。

携带资料

买方（单身）

身份证，户口本，学历证，收入证明，营业执照副本复印件加盖公章（如是国企事业单位可用工作证代替），工资流水，贷款行银行卡（可后补）

买方（已婚）

夫妻双方身份证、户口本、结婚证，借款人本人学历证、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章（或者工作证）、流水、贷款行银行卡（可后补），如是二套，贷第一套房子的房本复印件和借款合同复印件，夫妻双方到场。

卖方（单身）

身份证、户口本、产权证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表（离异的话提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）银行卡（买方贷款银行）

卖方（已婚）

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场。

第四步：复印资料——面签前，买卖双方需要根据不同银行的不同要求复印面签携带的资料，各个资料复印一份，根据不同银行的要求可能会追加复印。

注意：1、户口需复印首页、户主页、本人页、变更页2、结婚证需复印公章、印花、照片三页3、身份证复印正反面4、房产证除封皮页全部复印

第五步：面签——面签时，买卖双方均需到场，如一方是已婚，则夫妻双方都要到场。银行经理会初审面签资料，面签资料不符合常见情况：

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）

2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）

3、虚假收入证明

第六步：审核批贷——一般来说，面签后5-10个工作日，银行通知批贷结果。此时贷款方需要注意:

1、保持电话畅通，银行审核资料时，若屡次无法联系上客户，会拒贷

2、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷

3、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷

4、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒绝面签