网签房对卖房者有利还是购房者有利？

一、网签房对卖房者有利还是购房者有利？

网签房对卖房者和购房者都有利，这是对双方权益的一种保障，当然对购房者还是更有利的。对于购房者来说一定要买网签房，只有预售合同在房地产主管部门备案后这套房卖房者就没办法一房二卖或者抵押之类的了，单纯只签订购房合同是不牢靠的。

二、买房抵押合同给购房者吗？

房屋抵押贷款合同：

1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。

2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

三、海南封关对购房者的影响？

对已购房者来说是福音，因为封关后海南经济将会快速发展，而发展经济必然要引进大量人口，房价将会逐步上升，因此房子会升值。对准备购房者来说，要买从速，海南的房价将来会只升不降。

四、中介不与购房者签合同合法吗？

中介不和购房者签合同备案是不合法的，法律规定房地产销售必须进行网签处理。房屋网签，是购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。

房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

五、首付后购房者可以要求推迟签购房合同吗？

可以。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。也就是说，在签订合同时，就需要交纳房屋的首付款。按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。扩展资料房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

六、购房者合同副本与正本额效力相同吗？

合同正本与合同副本，只要有双方的签字，法律效力是一样的。

正本是副本的对称，是依法按照原本做成并发给主受件人的文书，其法律效力与原本相同。正本出自于原本，但原本一般存档备案；正本则是直接发给主受件人执掌。正本与副本，两者同出源于原本，内容相同；不同之处是，副本系发给主受件人以外的人员或有关机关须知道文书内容者。参考来源：http://www.lawtime.cn/daqing。

七、房产爆雷对购房者有什么影响？

房产爆雷通常指的是房地产开发商出现严重财务问题，如资金链断裂、负债过高、无法按时交付房屋等。对于购房者来说，房产爆雷可能会带来以下影响：

1. 延期交房：开发商财务状况不佳可能导致项目延期甚至停工，购房者可能面临交房延期的问题。

2. 房屋质量下降：为了节约成本，开发商可能在建筑质量、材料选择和施工工艺上做出妥协，导致房屋质量下降。

3. 配套设施缺失：开发商财务问题可能导致项目配套设施无法按原计划建设，如绿化、停车场、社区设施等。

4. 产权证办理困难：开发商财务问题可能影响产权证的办理，购房者在购买房产后可能面临产权证迟迟无法办理的问题。

5. 二手房市场价值受损：房产爆雷对楼盘的品牌形象和市场信心产生负面影响，购房者在购买此类房产后，可能发现二手房市场价值受损。

6. 维权困难：购房者在面临房产爆雷问题时，可能面临维权困难的问题。由于开发商财务状况不佳，购房者在维权过程中可能遇到诸多阻力。

7. 贷款压力：购房者在购买爆雷房产时，可能面临贷款压力。由于开发商无法按时交房，购房者可能需要承担较长时间的贷款压力。

为避免房产爆雷带来的风险，购房者在购房时应注意以下几点：

1. 了解开发商背景：在购房前，了解开发商的财务状况、品牌信誉和过往项目情况，选择有良好口碑和稳定财务状况的开发商。

2. 关注项目进度：在购房过程中，关注项目的建设进度和交付时间，避免购买存在爆雷风险的房产。

3. 仔细阅读合同：在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合理，以保障自己的合法权益。

4. 咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业人士（如律师、房产顾问等）的意见，以降低购房风险。

八、购房者和中介是亲戚关系，签的购房合同有效吗？

只要是手续齐全正常，签订的合同是有效的。

同时签订合同时要注意：

（一）要注意关于面积的条款

购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

（二）要注意关于价格、收费、付款额方面的条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

三）要注意有关房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

九、楼盘封盘对已购房者有影响吗？

封盘就是楼盘停止销售： 它至少包括以下几种可能： 　　1. 项目违规、相关证件不齐全等原因，被政府勒令停止销售，加以整顿。 　　2. 第二种就属于“捂盘惜售”。即：在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。 　　3. 在市场相对冷淡，项目销售状况不好的情况下封盘，就是一种营销和推广的策略，也是一个调整、重新发力的过程。

十、认购书和购房合同不是一个人,这样对购房者有坏处吗？

对购房者没有坏处啊。认购书只是购房者单方面意向表达，并不构成买卖关系，因为对方没确认一定卖给你。所以还要签购房合同，这是双方意愿的真实表达，签了后买卖关系成立。既然购房合同都签了，那么认购书就作废了，不是一个人无所谓，以购房合同为准。