海南封关对购房者的影响？

一、海南封关对购房者的影响？

对已购房者来说是福音，因为封关后海南经济将会快速发展，而发展经济必然要引进大量人口，房价将会逐步上升，因此房子会升值。对准备购房者来说，要买从速，海南的房价将来会只升不降。

二、购房合同是哪里出的？

购房合同是在购房交易中由双方当事人自行协商并签署的合同。在不同国家和地区，购房合同可能会有一些差异，但通常包含以下内容：

买卖双方的身份信息：包括买方和卖方的姓名、身份证号码或其他身份证明文件。

房屋信息：包括房屋的地址、面积、楼层等详细信息。

交易价格和支付方式：包括房屋的总价款、首付款金额、贷款金额（如果有）、尾款支付时间等。

交付和过户时间：约定房屋的交付和过户时间，即买方可以正式取得房屋的时间。

条件和保证：包括房屋的权属清晰、无抵押或查封等问题的保证。

违约责任：约定双方在违约情况下的责任和赔偿方式。

其他条款：根据具体情况，购房合同还可能包括其他条款，如装修、维修责任、税费承担等。

购房合同通常由买卖双方自行起草或委托律师起草，并在双方达成一致后签署。在一些国家和地区，购房合同的签署可能需要公证或经过相关部门的认证。购房合同的法律效力取决于当地法律法规的规定。建议在签署购房合同之前，双方应仔细阅读合同条款，并在有需要时咨询专业人士（如律师）的意见。

三、购房者怎么联系新房帮上的置业顾问？

直接在新房帮的app上进行咨询，在能看上的房子那里进行咨询，然后职业顾问就会回复，这时可以相互留下联系方式进行联系。

四、房产破产重整怎么保证购房者的利益？

房产破产重整时，购房者的利益应该得到保障。

首先，在破产重整前，应该对购房者的房产资产进行评估和拍卖，并将收益用于弥补其损失。

其次，在破产重整过程中，购房者应该参与方案制定和决策，并保证其权益受到充分保护。

最后，在重整结束后，要让购房者的权益得到有效保障，确保购房者能够获得相应的赔偿和补偿。

同时，政府也应该施加监管，对房地产市场进行规范，避免类似事件再次发生，从而保障购房者的利益。

五、成都购房时，购房者流水不足，配偶的流水可否起作用？

银行流水不够怎么买房？

1、增加共同贷款人

如果购房者一个人的银行流水太少，银行为了减少自己放贷的风险，就会降低借款人的贷款额度或者是直接拒绝贷款。遇到这种情况，购房者就可以考虑增加公共贷款人的方式来增加银行流水，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以夫妻共同申请银行贷款，提供夫妻两人的银行流水，只要两个人的银行流水加起来满足的银行贷款要求即可。

2、一次性存入大笔款项

这种方式并不一定每个银行都认可，不过购房者也可以试一下，如果你是单身人士，找不到共同贷款人，可以尝试一次性大额存款这个办法的。存入一大笔款项之后，购房者的个人账户余额就多了，相当于提供了财力证明，证明自己的还款能力。另外购房者还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

3、提供担保证明

贷款银行之所以这么看重借款人的银行流水，主要就是因为贷款银行是根据借款人的银行流水来判断还款能力的。购房者如果银行流水确实不够的话，也可以提供有效的担保证明，同时配合单位的收入证明、或者分红，证明其整体还款能力符合银行要求的话，也会同意放贷的。

六、与置业顾问的“交锋”购房者应学会什么？

购房者要买房，与置业顾问的沟通是摆脱不了的。在很多人的潜意识中，对置业顾问都抱有偏见，诚然，他们买房，购房者买房，作为交易的双方必然会有很多心理上的“斗争”。那站在购房者的角度，在与置业顾问的“交锋”中，应该掌握哪些技巧呢？

1、掌握主动权刚来的售楼部的购房者肯定会受到置业顾问的热情接待，他们会尽可能的与你打好关系，让你对他产生好感。但是一旦购房者内心接受了置业顾问，就处于了一个很被动的位置。所以对于购房者来说，首先保持一个“高冷”的态度，既不过分拒人千里之外，但千万不能丢掉那层戒备，让置业顾问摸不透你，这样你就占据了一个主动的地位。

2、言多必失购房者在与置业顾问的沟通中，切记说的比对方还多。当置业顾问在夸夸而谈时，购房者需要做的就是耐心听，仔细看就好了。切忌不要多说话，说自己看过什么项目，楼盘怎么好之类来显示自己是一个内行一样，这其实是没有必要的。专业的置业顾问不会轻易被你的话语蒙蔽，而言多必失，反而会让购房者陷入尴尬的境遇。

3、不过早表露自己的需求置业顾问在与购房者的沟通中，都会有意无意的套取买房的内心真实需求，因为他们知道，一旦获取了这个信息就等于抓住了购房者的“把柄”，可以牢牢的把控住购房者。所以，对于购房者来说，不要过早的暴露自己的真实需求，学会欲扬先抑，比如说我只是先看看之类的，让置业顾问不会轻易吃定你。

4、不要带着偏见置业顾问有着自己的业绩指标不错，但是他们肯定也是最了解项目的人。购房者不应该戴着有色眼镜去看待他们，保持一定距离，同时在沟通时保持一个友善的态度，置业顾问在获取你的好感的同时，你也可以“俘虏”置业顾问。虽然我们买的是房子，是一个物件，但是却是从人的手中买到，所以需要掌握与置业顾问的沟通技巧。（以上回答发布于2016-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

七、长沙现在购房合同是电子的吗？

购房合同可以盖电子版的章。

1、合同上的用电子章有用，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。

2、双方电子合同平台同时做到了以下三点，充分保证电子公章及其签署的电子文件的法律效力：

一、CA机构颁发CA证书/公安部eID认证系统：采用国家机构认证技术，确保电子公章使用主体真实身份;

二、 防篡改技术：采用国际通用哈希值技术固化原始电子文件数据，轻松识别文件是否被篡改;

三、第三方取时技术：精确记录签约时间。

八、购房合同是什么样子的？

答:你是指一手房还是二手房的购房合同？一般一手房的购房合同大多是固定的模板，只需往里面填写内容（地址，价格等等），这个备案中心你能看到合同文本。而二手房的购房合同，是由各个二手房中介公司自制的合同文本。不管哪个，你都要仔细的填写。

九、购房者和中介是亲戚关系，签的购房合同有效吗？

只要是手续齐全正常，签订的合同是有效的。

同时签订合同时要注意：

（一）要注意关于面积的条款

购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

（二）要注意关于价格、收费、付款额方面的条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

三）要注意有关房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

十、前年房贷选择了固定利率的购房者后悔了吗？

我就是选择的固定利率，当年的利率是4.9然后上浮15%，总起来是5.635%，确实是够高的，然后出台LPR后，银行工作人员让去做选择，我直接选的固定利率。我考虑到随着社会在不断发展，通货膨胀是在所难免的，以后的钱会越来越不值钱，这是一个确定的因素。然而选择浮动利率是我们左右不了的，虽然截止现在利率一直在降，但是肯定也会有上升的时候，世事难料。所以，我选择固定利率不后悔。