南充购房合同解读？

一、南充购房合同解读？

一、《商品房买卖合同》的主要内容

合同内容主要包括：合同双方当事人、委托代理人或委托代理机构；商品房建设用地依据及确切的座落位置；商品房的面积；销售特征、价格与费用；面积差异的处理；价格与费用的调整；付款时间及逾期付款的违约责任；商品房交付时间及逾期交付的违约责任；设计变更的约定；装饰、设备标准；质量争议的处理；产权登记的约定；物业管理的约定；保修责任；合同争议、合同终止的处理等。

二、签订《商品房买卖合同》应注意的主要事项

（一）查证

最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。

（二）面积的确定与差异的处理

应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。

另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。

（三）计价方式与价款

应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共（用）分摊面积是多少。

（四）付款方式的选择

在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。

（五）物业维修资金的交纳

物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。

（六）装修质量要求

要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。

（七）关于规划、设计中途变更的约定

房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。

（八）保修责任

合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。

（九）合同纠纷的处理

在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。

（十）关于产权登记的约定

必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式（由出卖人代办或自行办理）以及迟办的违约责任。

（十一）补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

（十二）其他注意事项

在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。

二、太史公深度解读？

司马迁立志修史与他跌宕的人生有着莫大的关系，然而修史并不是一个小工程，能完成这部巨著，必然倾尽了心血。司马迁修史极重视道德，在与朋友的书信《报任安书》中他就讲到，自己之所以为李陵做辩护，完全是因为看重李陵是一个有道德的人——“事亲孝，与士信，临财廉，取予义，分别有让，恭俭下人”。虽然自己与李陵并不算是私交深厚的朋友，也没有一起喝过酒，但是仅凭他对李陵的观察，就认定这是一个有操守之人。正因为如此，司马迁才会不顾自己背污名，也要为李陵争辩，可见司马迁对道德操守的重视大过自己的仕途与身家。

史书和道德的关系在《太史公自序》中也有提到，他认为孔子作《春秋》就是为了推行德行，使其教化百姓，约束君主，用礼仪道德规范社会，修史与道德有着密切联系。对于一个史学家来说，能够公正客观地评判历史，也必须要有一颗仁善之心。对历史的修著难免会将作者自身情绪和价值观念掺杂进去，修著出来的史书如果充斥着错误的价值观念，必然会对读者产生影响。司马迁以正直的品格对待史实，讲究客观公正，最大程度还原史实，就避免了这种情况的产生。

司马迁也重视节气，他将自己与孔子、文王、屈原、左丘明做比较，认为在困难处境中也能诞生伟大的名作，他以此勉励自己。从古以来士大夫就重视名节，宁愿赴死也不愿受到折辱，司马迁却遭受了最能够侮辱人的一项酷刑。他在《报任安书》中提到，自己遭受这样的折磨，心中的悲痛也是无法言说的，甚至没有脸面谈及气节，还不如自杀。可是，他抛却了轻生的念头，克服了世人非议和心理障碍，认为“勇者不必死节”，这样才有了他忍辱负重修《史记》的伟大壮举。正是因为有着强大的心理素质，对气节领悟得更高，司马迁才能将满腔热血倾注到修史之中，用文章证明自己的才干，完成先父遗志。重重压力之下写就《史记》，没有坚忍的品格根本无法做到。

对政治的关心在《报任安书》中也有明显的体现，他立志为皇帝尽忠，然而却因为自己残缺的身体不能得志。他列举了自己在政事上的四大遗憾，即不能纳忠效信、不能招贤进能、不能斩将搴旗、不能尊官厚禄，为此司马迁沉痛郁积。在太史令这个职位上，他时刻践行着自己为官的理念，不与他人结党，日以继夜地奉献自己的才干，他对国家和君主的忠诚也由此可见。同时，司马迁也感叹于史官地位卑贱，朝廷酷政残暴，这种无奈的感慨让人读后心中多有不忍。政治抱负得不到实现，满腔郁结得不到纾解，这让那个藏在《史记》背后的太史公，更加具有血肉，了解了他的遭遇和处境后再来看《史记》，就是另一种角度的故事了。

三、新手购房如何查看购房合同？

1，房子基本信息核对

2，买房人基本信息核对

3，付款方式核对

4，交房标准和时间核对

5，办理产权时间核对

6，有装修的看装修标准核对

重点是违约责任，

开放商合同是保护开发商的，所有销售和开发商给你承若的东西都要找对应的违约责任，

如果没有对应的违约责任，你就可以给开发商谈谈是否可以补充条款，

尽可能的多的保护自己就行了。

四、EPC合同解读？

EPC合同是工程总承包合同，是一种包含了设计、采购、施工和技术服务的复杂合同综合体。以下是EPC合同的一些主要特点和解读：

1. 合同来源：EPC合同通常由国家制式合同或者工程合同改变而来，其中国家制式合同通常用于政府项目或需要进行备案的项目。

2. 验收条款：EPC合同中规定了工程竣工验收或者单项验收完成后，需要跟业主签订接受证书。

3. 保函条款：EPC合同通常需要提供履约保函和支付保函，具体是否提供及金额由双方协商确定。

4. 进场条件：EPC合同通常对进场条件作出明确规定，包括场地准备、水电气等基础设施供应等。

5. 承包范围：EPC合同的承包范围通常包括方案设计、施工图设计、设备采购、施工总承包、配套工程等，直至竣工验收合格及整体移交，工程保修期内的缺陷修复和养护工作。具体工程范围以后期经审计的工程量清单及图纸为准。

6. 预付款和抵扣条款：EPC合同的预付款和抵扣条款通常由双方协定，常见的做法是抵扣预付款，并按付款计划表申请付款。

总的来说，EPC合同是包含了许多复杂条款的综合体，需要双方在签订前充分理解并协商达成一致。在执行合同过程中，双方应当严格遵守合同规定，确保工程顺利进行并最终达到预期目标。

五、川岛芳子电影深度解读？

川岛芳子本是清朝肃亲王的第十四个格格，为将其培养成复兴清室的火种，她少时被肃亲王送到日本浪人川岛浪速手中接受间谍训练，后被川岛浪速夺去贞操，受命下嫁蒙古王子欲鼓动满蒙独立，却迎来失败婚姻。

与川岛浪速决裂后，川岛芳子来到上海，凭借美色与手段，攀附上日将宇野骏吉，帮溥仪在长春建立满洲国，并在被捧上满洲国安国军总司令后正式成为一名日本间谍，开始疯狂报复革命党人。

但在眼见昔日情人今日革命义士云开行刺宇野骏吉不幸被捕时，川岛芳子的心思有了转变，但危机也随之降临她身。

六、深度解读天道02？

《天道》这部十一年前的神剧，放在今天依然可以被称作经典。二十四集，短小精悍，豆瓣评分高达9.1。这部剧播出时并没有引起轰动，但看过的人无一不被其中的思想所震撼。

从观看量来说，它是小众的。由于内容的深度，注定它不会有一个吸引大众的卖相。参演的都是老戏骨，题材也不是言情，它旨在探讨文化背景对人的影响，探讨哲学和宗教，乃至探讨一种纯粹的人生观。

它改编自小说《遥远的救世主》，原著本就呈现出了一种居高临下的睿智，被誉为“一部可以傲然独尊的长篇小说”。电视剧略有删减，但也不改其质量与水准。

主角丁元英由王志文饰演。他是一个游离超脱于世俗之外的奇人。他自称是个“小混混”，但却常常作为商战中的组局人，事无巨细地操控着一切。他拥有着不同寻常的价值观，看问题的角度和格局也与常人不同。

七、钻石思维深度解读？

可以了解正向改变的12种思维逻辑，还可以在作者分享的故事案例中找到普通人获得成就的思维逻辑。

八、蛤蟆先生深度解读？

阅读这本书，就像在照镜子，蛤蟆先生的很多处境和我很像，看它就像在看自己。我的恐惧悲伤被赤裸裸地展示出来。于我而言，这本书帮助我更清晰地认识自我，也坚定了我的一些想法。在探寻自我，自我营救的这条路上，给了我更大的勇气和坚定.

九、游戏产业深度解读？

游戏产业将面临较大机会，深度去分析的话，主要有两方面：

第一，就网络游戏而言，今后的发展趋势仍然是手游市场一家独大的情况，以目前的中国的手机保有率，以及潜在市场的情况，用户的喜好和用户对游戏的接受程度，手游的增长还会继续。

第二，在游戏类型方面，手机AR游戏发展迅速，但是鉴于AR游戏的局限性，所以目前来看并没什么非常适合AR的游戏类型供其发展，不过AR只是VR发展的中间产物，VR才是今后的主攻方向。

十、商业本质深度解读？

获取价值。通过这些方式，它获得了盈利，获取了它应有的价值。

这两种不同的公司、不同的行业，做着完全不同的事情，但它们的本质一样。所以通过这两个案例，我们找到了商业模式最底层的东西是什么。

商业模式最底层的东西，其实就是企业创造价值、传递价值和获取价值的整个过程。这就是商业模式的本质。