签了退房协议后购房合同还算吗？

一、签了退房协议后购房合同还算吗？

不算了。

签了退房协议意味着双方买卖行为的终止，购房合同自然也就不算了，相当于作废了。在签协议之前双方已经就退房事宜达成了共识，签协议的目的就是双方最后确认一下，然后就可以按照协议内容处理善后事宜。买卖不成仁义在，好说好商量，别因为这件事双方弄得跟仇人一样。

二、签购房合同后买方违约怎么才能退房？

首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款

其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合如果没有退房的情形，开发商可以拒绝再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。法律规定，一般定金不会返还。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

三、如何评价武汉出台政策允许「精装修房」购房者解约退房？

核心问题在于限价和双合同，如此甩锅式处理，根本解决不了问题。

精装修之所以会出问题，而且覆盖面如此之广，倒不完全是开发商有意偷工减料，而是在限价和双合同约束之下，在装修合同和装修质量上玩动作，就是不约而同的选择。

举个例子，一套市场价350万的房子，按照限价政策限制，网签合同只能签到250万，另外100万价差怎么办？

开发商显然不会做善事，这100万价差要么变成摇号购房的套利游戏，要么转换成了茶水费，要么就以双合同作为最终解决方案。

250万是网签合同，100万是装修合同，开发商没有多赚一分钱，只是将合同拆解成了两份，购房者虽然首付成本高了点，但只要房价持续上行，快速上车显然是第一要务。

于是，双合同的潜规则，就为各方所默许，你知我知大家知，你好我好大家好。毕竟，谁都明白，装修合同，只是掩盖限价价差的门面。

然而， 房价一旦下行，所有问题都将涌现出来。

谁都知道，即使再顶尖的精装修，也做不到100万的水准，遑论还有众多开发商偷工减料？

在楼市上行期，只要房价能够持续上涨，这些都是无关重要的小节，也是各方都能接受的潜规则。

然而，楼市下行，矛盾全都出来了。既然已经失去房价继续上行的预期，甚至不久之前接盘的房子在楼市高位站了岗，那么一切都不能再容忍。而双合同和装修，是再好不过的突破口。

换言之，限价之下，网签价本身就不正常，新房网签价低于二手房市场价几十万乃至几百万，一二手房价格倒挂，而价格畸高的精装修，正是为弥补这一价差创设而出，让整体价格更符合当时市场的真实行情。

显然，装修款并非单纯的装修款，只是双合同本身的装饰门面，让一切看起来更加合规而已。

如今时过境迁，当楼市下行压力不断加大，很少有人再去在意当初的问题从何而来，反正是精装修货不对板，反正是双合同埋下陷阱，那么无论退房还是退装修，就是理所当然。

事情就是如此滑稽、如此诡异，如此荒诞。

一开始，地方政府貌似是赢家，以为限价控制住了数字上的房价。接着，开发商貌似也成了赢家，毕竟双合同让房子一分不少的卖了出去。如今，购房者似乎成了赢家，房价要是跌了就退房，房价要是稳住了，就退装修，反正都不会亏。最后，地方政府成功帅锅，开发商和购房者陷入无尽的撕扯中。

要不说，风云轮流转，出来混都要还的。

至于限价和双合同导致的乱象，谁又该为此埋单？那些双合同泛滥的城市，该如何承受汹涌而至的装修维权诉求呢？

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四、购房合同还没签可以退房吗？

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

五、购房网签后想退房能退吗。？

能，我就退成功了。2016.3中，突然得知之前看好的楼盘刚好有合适的房源，别人交了定金两年，跟房地产公司准备签合同的时候由于资金周转不灵决定不买了，因此我们多付五千块从他手上买下来。后来我们小俩口登记结婚，跟售楼部签订房屋预售合同一式6份（我们1份，开发商1份，房管所合同备案2份，贷款用2份），补齐首付款和购房相关费用，由售楼部代为申报缴纳契税。售楼部把我们的合同拿去备案登记之后，我们去房管所做了房屋权属登记信息查询（花了60块），然后带齐相关资料去住房公积金管理中心免费提取了住房公积金（1.身份证2.公积金联名卡3.购房合同4.备案证明5.购房票据6.现场填写公积金提取申请书），这些材料均为原件，服务窗口用于扫描。

2016.4中，我们为了申请公积金贷款，所以首先去了指定银行的资信部免费开具了个人资信报告（借款人、配偶持身份证亲自去银行开具）。然后带齐相关资料去住房公积金管理中心办理办理申请公积金个人住房贷款业务（1.借款人、配偶身份证复印件4份2.借款人、配偶户口本复印件2份3.结婚证复印件3份4.借款人的指定银行的银行卡复印件复印件2份5.借款人1寸照1张6.借款人、配偶的个人资信报告1份7.已备案登记的商品房买卖合同原件2份8.首付款凭证复印件3份9.开发商提供的阶段性保证书2份10.加盖售房单位公章的商品房预售许可证复印件2份11.合同备案登记证明复印件3份）。注：贷款申请需在取得合同备案登记证明2年内提出，逾期不再受理。后来售楼部告知我们，还需要去房管所办理房地产抵押登记，否则银行不会放款。因此，2016.4底，我们去做了抵押登记。

一晃准备到，2016.5底，银行一般一个月左右就可以放款。可是此时，经仔细考虑，我们买房过于仓促，由于4月工作调动，住房不便于生活，所以我们在确认了银行尚未放款后，立刻向房地产公司提出了退房申请。我们手持房地产公司签字同意的退房申请去银行再三叮嘱不要放。由于房屋已经做了抵押登记，所以我们先去房管所缴清了房屋登记费和抵押登记代理服务费共980元，然后和房地产公司人员去银行资信部取回了绿色的本本（预告登记证）。

接着，我们去房管所办理了撤销抵押，拿到了加盖公章的房地产预告登记注销审批表和加盖公章的作废预告登记证复印件。手持这两样证明，到公积金管理中心取回了贷款时提交的全部材料。后来又去售楼部取回了1份合同。

我们在扫描并复印所有资料后，手持4份合同原件去房管所办理了撤销合同备案，拿到了1份合同备案专用的契税缴款书原件（第四联）和1份销售房屋的增值税普通发票原件，两天后拿到了撤销备案证明。把增值税发票还给房地产公司，两周后收到首付款，结清了剩余的所有款项，拿回了1份纳税人留存的契税缴款书原件（第一联），并请开发商开具了同意退房证明。

最后一步，是办理退回契税申请。携带退税所需相关资料到地税办税服务厅办理（1.撤销合同备案证明原件2.加盖公章的开发商同意退房证明原件3.退回首期款的银行转账单原件4.契税缴款书共两联原件5.手写开户行及卡号并签名的银行卡复印件6.本人签名并盖手印的退税申请书文书式原件3份7.本人签名并盖手印的退税申请表原件3份8.身份证、结婚证复印件9.原房屋买卖合同复印件，以上资料不是三份的一律多复印两份，分成一式三份的材料上交）。大概一个月左右，会收到退回的契税。（因为中间提交的材料填写有点错误，更换了一次，多花了3个月）

没有几个人会经历这样的买房到退房的折腾，以上流程也只是用最简单的方式来顺利带过，期间的反复奔波均已略过，损失的不仅仅是最直观的6040块，而更多的是为此付出的无数的精力。所以，买房请谨慎，退房很折腾！

六、购房合同签订6年可以退房吗？

购房合同签订6年可以退，但要按签订的合同来界定双方承担的违约责任。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。

七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

七、签了购房合同贷款没办可以退房吗？

买房按揭办不下来是否能退房，还是需要看按揭贷款办不了的原因。通常情况下，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

如果是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是因为自身原因未能办下贷款的话，造成银行不批准贷款也是可以退房的。但购房者是要给开发商违约金的，而且还要支付给开发商开票税费。

除此以外，如果是因为政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者在举证自己没有过错的情况下，确实无力购房是可以要求开发商返还首付及定金的。如果是流水的问题看看可不可以增加借款人或延长贷款办理时间增加一部分首付比例，减少还款压力到收入可以覆盖贷款额度两倍。

八、购房合同已签，购房发票已开，可以退房吗？

　　通常不可以的，签订合同以后，就不可以退房的，否则构成违约。　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

九、已签购房合同未交首付能退房吗？

关键就是你已经缴纳了10万元的定金。作为买方如果反悔违约，定金是不退还的。其它费用会退还，但10万元并不是小数目。这个需要慎重

十、购房合同在房产局备案后能退房吗？怎么处理？

如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

方法/步骤

一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理具体怎么退房：　　

(一)买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　

(二)15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　

(三)开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、卖开发商违约拒绝退房怎么办　　

一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　

(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　

(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。