合同到期我要卖房，租户拒不搬出，我应该怎么办？

一、合同到期我要卖房，租户拒不搬出，我应该怎么办？

对于这个问题，关键是要看你跟出租人之间的租赁期限是否已经到期，如果租赁期限已经到期，那么承租人是没有理由要求继续租用房子的，所以，如果他拒不搬出的话，协商不了，你可以去法院起诉，要求他腾退房屋，并且要求他支付一定的违约金。

但是假如你跟承租人的房屋租赁合同还没有到期，那么按照相关的法律规定，你可以卖房，但是你卖房的时候先要通知承租人，因为承租人是有优先购买权的，如果承租人不打算购买，你可以把房屋买给其他人，但是由于你的房屋租赁还没有到期，根据买卖不破租赁的原则，即使你房屋已经卖给了新的业主，但是新的业主依然要继续履行完租赁合同之后才能够完全的收回房屋。也就是说不能因为你把房子卖了而就提前解除租赁合同，当然如果承租人同意解除的除外。

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

二、离婚后,一方拒不搬出,怎么办？

这要看你们的财产是如何分割的，如果是属于一方，另一方拒不搬出，可以拿着判决书或者离婚协议书去法院起诉，要求排除妨碍。

三、租约没到期，房东房子卖了，租客可以拒不搬出吗？

您好。1、根据“买卖不破租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同新的财产所有人继续有效。

因此，出租人和承租人之间的房屋买卖合同效力并不因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权的转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。

房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋。

只要原租赁合同合法有效且还在租赁期内，房东把房子卖了。，租客还是可以继续享有承租权的。另外还涉及到一个问题，在实践中，房东在租赁期内将房屋出卖给第三人，房东的行为很有可能会侵犯到承租人的优先购买权。根据《城镇房屋房屋租赁合同司法解释》的相关规定，出租人对承租人负有通知义务，房东在租期内如果想将房屋出卖，必须通知承租人，承租人如若有意愿购买，可以与第三人在同等条件下享有优先购买的权利。

出租人不履行通知义务，因而侵害承租人优先购买权的，承租人可以向出租人要求赔偿。

四、房产中介拒不交还租赁合同引发的法律纠纷

房产中介拒不交还租赁合同引发的法律纠纷

近年来，随着房地产市场的火爆，房产中介行业也愈发繁荣。然而，一些不法中介却频频被曝光存在以各种手段扣留租赁合同的情况，给房客和业主造成了诸多不便，甚至引发了一系列的法律纠纷。本文将就房产中介拒不交还租赁合同的问题展开探讨，帮助各位了解相关法律法规并提供解决途径。

拒不交还租赁合同的风险

房产中介扣留租赁合同会给租户和业主带来一系列风险。首先，租户无法及时办理相关手续，如入学、落户等事宜，影响其正常生活。其次，业主因合同缺失而陷入与租客的利益纠纷中，导致无法有效管理房产，甚至耽误日常出租收益。

相关法律法规解析

《合同法》明确规定，当事人订立合同，有权依法请求对方交付合同标的物或支付合同价款。而中介以任何理由扣留租赁合同，已构成违法行为。

《物权法》中对物权的保护进行了详细规定，指出任何单位或者个人不得非法侵占他人的动产、不动产或者依法占有他人的动产、不动产。房产中介扣留租赁合同的行为显然违反了该法规的相关规定。

合法维权途径

一旦房产中介拒不交还租赁合同，租户或业主应第一时间向当地房管部门投诉。同时可以寻求法律援助，通过法律途径追索合同。另外，也可以要求中介支付违约金，并报警寻求公安机关的帮助。

如何规避风险

为了规避房产中介扣留租赁合同可能带来的风险，租户和业主在签订合同时应注意保留好复印件或照片，并留存相关支付凭证，以备不时之需。此外，选择口碑良好的房产中介也是重要的一环。

以上就是关于房产中介拒不交还租赁合同的相关内容，希望能够帮助各位更好地了解相关法律法规，规避风险并在遇到问题时知道如何有效维权。

感谢您看完这篇文章，希望能为您在租赁领域带来一些帮助。

五、院子租赁合同？

首先是明确出租方、承租方身份信息、住址及联系电话，也可以标注甲方和乙方。其次要简述院子产权、现状、面积、位置等，及双方协商租赁合同情况。

三是租赁合同主条款，主要有租赁期限、租费及支付方式、权利和义务、违约责任、纠纷处理方式、合同份数、如何生效等。

四是双方签字（章）、生效时间、在场人或见证人签字等。

六、冷库租赁合同？

以下是一个简单的冷库租赁合同模板，您可以根据需要进行修改和调整：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就以下事项达成如下租赁协议：一、租赁物品及用途租赁物品：甲方同意将其位于__________的冷库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。用途：乙方同意将租赁物用于存储和保管乙方所需的食品、药品等物品。二、租赁期限及租金租赁期限：本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。租金：乙方应按照以下金额向甲方支付租金：（具体金额根据实际情况填写）。三、保证金为确保租赁合同的履行，乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金____元。如乙方按照合同约定支付了全部租金，且无违约行为，则在合同期满后，甲方应退还保证金。四、维修及保养乙方应妥善使用和保管租赁物，并按照规定进行维修和保养。如租赁物在正常使用中出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方进行维修。如因乙方过错造成租赁物损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任如一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金____元，并承担由此产生的全部损失。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。六、争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。七其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。3. 本合同项下的通知或其他书面文件，均应以挂号邮件、特快专递、传真或派人送达的方式进行。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日

七、商铺租赁合同？

在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?

商铺租赁合同怎么写

商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。

商铺租赁时有哪些注意事项

在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。

此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。

八、铺位租赁合同？

商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。

租期从x年x月x日起至x年x月x日止。

九、车位租赁合同？

甲方(出租方)：xxx身份证号：______________________________

乙方(承租方)：xxx身份证号：______________________________

甲方同意将其所有的本合同项下的停车位(以下称本停车位)有偿租赁给乙方使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下协议，以兹信守。

第一条、本停车位位置

本停车位位于_______小区(以下简称本小区)_______停车位。

第二条、本停车位的租赁期限及租赁期间相关费用

1、租赁期限自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止，租赁期限为____年，年租金为____元，租赁期内本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由____方承担。

2、双方协定租金及本小区物业管理公司收取的本停车位管理费按____个月为一期支付，

第一期租金及本车位管理费于xxxx年xx月xx日支付，租金及本车位管理费于每期前____日支付。

第三条、责任与义务

1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。

2、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔，与甲方无关;甲方有义务协助证实乙方为合法车位租赁方。

3、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害，由乙方自行负责赔偿。

4、乙方应保持停车位清洁卫生，如对停车位设施造成损坏，需照价赔偿或恢复原样。

5、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。

6、租用期内任何一方提出需要终止此合同，提出方应当至少提前____日通知对方并获得对方书面认可(否则视为违约)。

7、其中有任何一方违反规定，在友好协商未果前提下，违约方应向受损方支付￥____元违约金(若支付的违约金不足弥补损失，违约方还应负责相应赔偿)，且受损方有权提前终止合同。

第四条、续用

本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前____个月向甲方提出，双方另行协商签订车位租赁合同。否则，甲方可在到期后收回车位或另行转租。

第五条、解约

甲乙双方提出提前解除协议均须提前____月通知对方，并向对方支付租赁费总额____%违约赔偿金。协议提前解除的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第六条、免责条款

本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争、自然灾害等或政府决策导致该停车场丧失使用功能或对甲乙双方造成损失的，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担任何责任。

第七条、争议解决

双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。

第八条、附则

1、本合同自甲、乙双方签定之日起生效，合同正本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

2、未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。

甲方(出租人)：xxx乙方(承租人)：xxx

联系方式：________________联系方式：______________

日期：xxxx年xx月xx日日期：xxxx年xx月xx日

十、深圳学区租赁合同和租赁合同区别？

两者的意义不同

租赁合同就是租客和房东签署的合同，这个是不能直接用来申请学位的。

学区合同是租赁凭证和租赁信息都是租赁合同，要去街道办租赁管理所备案登记后才能拿到的租赁证明，这个是可以用来申请学位的。