以租代售属于租赁还是销售？

一、以租代售属于租赁还是销售？

以租代售，归根结底属于还是销售。以租代售，这是现代的销售策略方式，开发商为了尽快将房屋销售出去，以便更快的回笼资金，通过先租赁的方式将房屋出租，一方面可以解决房屋空置问题，二是可以回来一定的流动资金，三是租赁更容易吸引到客户，这样就很容易将房屋售卖出去，而达到最终卖房的真实目的。所以，以租代售的真实意图是属于将商品卖出去的目的。

二、以租代售与融资租赁的区别？

简单来说，融资租赁意味着出借方可以一次性得到货款；以租代售，说白了类似于分期付款。具体来说：

　　融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。融资租赁一般时限接近设备的使用年限。

　　以租代售:主要是厂家或者经营方，自己不使用，而出租设备，以长租的方式，按逐月支付租金，待租期满后，将所有权过户给客户。

　　两者比较来说，融资租赁可以拥有所有权，这是最大的优势，相对安全，但首付金额大一些。以租代售的购买设备的方式：首付更低、月供更少，方式更自由，有无首付、有无尾款都可以按买入者的意愿来搭配。不过，设备的所有权在履行完合同前是不属于消费者的，需要后期过户，因此还是存在一定风险的，所以相比于前者来说，这个所有权是大问题。

　　这样说，还是有些晦涩，换位思考可以了解更多。

　　融资租赁从出租人来看：

　　(1)保障款项的及时回收，便与资金预算编，简化财务核算程序；明确 租赁期间的现金流量，利于资金安排。 对企业来说，利润是一方面，但资金回笼率更为关键，一旦现金流中断，再好的机会也没法开展了，而资金效率提升，利润量就会提升。

　　(2)提高市场占有率的有效手法，越来 越多的企业希望扩大租赁而不是一味地通过直接出卖来实现销售。这样做 的好处是，大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力。

　　(3)让资金更安全。由于，“融物”特征，决定了租赁的资金用途明确，可以让承租人无法把款项移作他用，降低直接投资风险。

　　融资租赁从承租人角度看：

　　(1)相比于银行贷款来说，融资租赁到期还本负担较轻 。银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还：而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定做灵活的还款安排 ，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租人能够根据自己的企业状况 ，定制付款额。

　　(2)能减少设备淘汰风险 。由于融资租赁的期限一般多为资产使用年限的75％左右，承租人不会在整个使用期间都承担设备陈旧过时的风险

　　(3)加速折旧，享受国家的税收优惠政策，具有节税功能。 租赁期满后，承租人可按象征性价格购买租赁设备，作为承租人自己的财产。

三、以租代售采购合同

以租代售采购合同是一种特殊的采购方式，被广泛应用于商业领域。它是指租赁方向承租方提供某一设备或资产，并设置了一定租期，在租期结束后，承租方有权购买该设备或资产。

合同内容

以租代售采购合同是一份重要的合同文件，合同内容需要详细规定双方的权益和义务。

1. 设备或资产描述

合同中应明确描述租赁的设备或资产的具体信息，包括型号、规格、数量、质量要求等。这有利于双方确保理解一致，避免后续纠纷。

2. 租金

合同中应明确约定租金的支付方式、金额以及支付周期。租金的计算可以按照固定金额或者按照一定比例来确定。双方可根据实际情况协商确定租金的支付方式和周期。

3. 租期

租期是以租代售采购合同的重要条款之一。租期的长短直接影响到承租方购买设备或资产的时间。合同中需要明确约定租期的起止日期，并对续租或提前解除合同进行规定。

4. 权益和义务

以租代售采购合同中需要明确双方的权益和义务。出租方需要保证设备或资产的质量和功能，承租方需要按时支付租金并妥善使用设备或资产。

5. 购买权

合同中需要明确约定承租方在租期结束后是否享有购买设备或资产的权利。如果享有购买权，还需要明确购买方式、价格和支付方式等细节。

合同优势

以租代售采购合同有许多优势，使其成为商业领域中常用的合同形式。

1. 资金灵活运用

以租代售采购合同实现了资金的灵活运用。承租方无需一次性购买设备或资产，而是通过租金支付的方式逐步购买。这有利于减轻承租方的经济压力，使其更好地运用资金。

2. 风险分担

在以租代售采购合同中，风险是由租赁方承担的。在租期内，如果设备或资产出现问题，出租方有责任维修或更换，使承租方免于承担额外费用。这降低了承租方的风险。

3. 更新设备或资产

与一次性购买相比，以租代售采购合同可以使承租方在租期结束后购买更新的设备或资产。这有利于承租方始终使用最新的设备或资产，提高工作效率和竞争力。

4. 税务优惠

对于企业而言，以租代售采购合同还可以获得税务优惠。租金可以作为税务成本进行抵扣，减少企业的税务负担。

注意事项

在签订以租代售采购合同时，双方需要注意以下事项，以避免可能的纠纷或损失。

1. 合同明确

合同内容应明确、详细，双方需要充分沟通并确认合同条款。特别是设备或资产的描述、租金、租期、购买权等内容要明确无疑。

2. 价格合理

合同中的租金和购买价格应合理，双方应进行合理的协商。租金过高或购买价格虚高都可能导致一方权益受损。

3. 设备质量

租赁方应确保提供的设备或资产达到一定的质量标准，并提供相关的质量保证。承租方在租赁期间应妥善使用设备或资产，避免因使用不当导致的损坏。

4. 解除合同

在合同中应规定解除合同的条件和方式。特别是对于提前解除合同的情况，双方应明确约定相关的补偿和违约责任。

5. 法律风险

在签订合同时，双方需要了解相关法律法规，避免违法行为。如需，可寻求法律专业人士的意见和协助，以规避法律风险。

总之，以租代售采购合同是一种灵活且具有优势的采购方式，可以满足企业在设备或资产采购上的需求。双方在签订合同时，应明确合同内容，合理设置条款，并遵守相关法律法规，以确保合同的顺利执行。

四、以租代售跟以租代购区别？

一个是出售，一个是购买，对象是不一样的

五、以租代售和融资租赁意思一样吗？

1、融资租赁是资金借入方的融资措施。

融资租赁一般时限接近设备的使用年限。2、以租代售，主要是厂家或者经营方，自己不使用，而出租设备，期限长短皆可。3、部分设备制造厂家也配套建立了融资租赁公司，比如中联重科，万向等等。

六、以租代购和以租代售名词解释？

以租代购是融资租赁业务的其中一种形式，它是以客户长租车辆及二手车车辆处置为一体的打包业务形式为手段从而实现客户分期买车目的的一种汽车消费形式。

车辆以长租的方式，按逐月支付租金，待租期年限到期后，将车辆所有权过户给客户。所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

七、车辆以租代售法律风险？

车辆如果出现交通事故，实际车主要负连带责任，最好订立租赁合同的时候规避一下，以保证自己的内部追偿权，但是起诉时还是要负和驾驶人负连带责任的，列为共同被告。

八、以租代售商铺合法吗？

以租代售的商铺最大可能不合法，它或因不符合商业地产项目的规划规定或其他障碍办不了产权登记，因此只能采取以租代售，你要求对方出示所出租商铺的预售登记手续产权登记证明来证明他有权出租，否则出示不了则说明出租物有瑕疵，出租人无权出租，无法达成租赁协议要求返还定金。

九、车辆以租代售合法吗？

合法的，因为出租车公司提供的车辆有有效行驶证和牌照，驾驶员持有效驾驶证就可以开车上路

十、以租代售的产权归谁？

以租代售额产权归租赁方，因为以租代售本身就是长期租赁，是为了规避小产权房不能买卖而采取的办法，所以法律上没有承认房子已经销售，产权还是原户主的。

以租代售解决了租房人的居住权问题，但没有解决他们的产权问题，这是因为小产权房是不能入市交易的。