定金转为首付房款后还是定金吗？

一、定金转为首付房款后还是定金吗？

就是房款了，算在首付里面的了，一般签约的时候定金才会转成房款（购房合同会有新的约定）；

（一）民法典的规定

第五百八十六条　【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条　【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；

定金不可退，转成房款后会有新的约定，定金转为首付款（首付款也就是相当于定金的另一种方式）

二、房屋租赁合同转为借款

房屋租赁合同转为借款

引言

近年来，房地产市场的不断发展和人民生活水平的提高，促使大量的人选择租赁房屋作为居住的一种方式。然而，有时在房屋租赁合同期满前，租赁双方可能面临一些特殊情况，例如房东需要出售该房产，租户需要一笔资金急需借款等。针对这种情况，将房屋租赁合同转为借款合同成为了一种解决办法。

房屋租赁合同的转变

房屋租赁合同是双方当事人依法约定，租赁房屋的权益和义务的合同文件。在正常情况下，租赁期满后，租户需要交还房屋，房东需要返回租金押金。然而，当房屋租赁合同转为借款合同时，双方会根据具体情况重新协商合同条款。

首先，房东需要同意将原本租赁期满后应归还的房屋改为以借款方式处理。租户因为某种特殊需求，需要一笔资金，房东可以通过同意将房屋出售款项作为借款给予租户。

其次，双方同意将租金押金作为借款的一部分或全部，并修改合同条款，明确借款期限、利率、还款方式等具体内容。

最后，遗产税属于遗产或赠与的过程中需要完缴的税费，当房屋租赁合同转为借款合同时，也需要考虑遗产税的问题。租赁房屋可能存在产权争议，如果房屋的产权是存在瑕疵的，那么在将租金押金作为借款时，双方需要充分考虑一旦出现产权问题需要妥善解决的方式。

房屋租赁合同转为借款合同的风险

尽管房屋租赁合同转为借款合同在一些特殊情况下可以解决双方的问题，但是也存在一定的风险。

首先，租客需要对借款的偿还能力进行评估。借款所需的利息和还款期限需要租客在借款合同签订前充分考虑清楚，确保自己有足够的能力按时还款，否则可能会导致拖欠借款和产生逾期利息。

其次，房东需要考虑到出售房屋后的资金流动性问题。将房屋租赁合同转为借款合同后，房东可能无法马上取得出售款项，需要考虑自己的现金流，避免因为借款给租户而导致自己资金紧张。

最后，双方需要充分了解法律法规对于借款合同的约束。借款合同需要按照相关法律规定签订，并在合同中明确双方的权益和义务。如果借款合同的内容不符合法律法规，可能无法有效执行。

房屋租赁合同转为借款合同的操作步骤

为了确保房屋租赁合同能够顺利转为借款合同，双方需要按照以下步骤进行操作：

1. 与对方沟通并达成一致：房东和租客需要就是否转为借款合同进行充分沟通，并在达成一致后进一步进行操作。
2. 重新协商合同条款：双方需要根据具体情况重新协商合同条款，明确借款金额、利率、期限等内容，并在合同中作出明确约定。
3. 签订新合同：在重新协商合同条款后，双方需要在新合同上签字盖章，确保合同具备法律效力。
4. 办理相关手续：根据借款合同的具体要求，双方需要按照法律法规办理相关手续，例如办理借款登记、缴纳相关税费等。
5. 确保合同执行：借款合同签订后，双方需要按照合同约定履行各自的义务，例如按时还款、提供相关证明文件等。

结论

房屋租赁合同转为借款合同是一种解决特殊情况下的合理方式。当租户有急需资金的情况下，房东可以同意将房屋出售款项作为借款给予租户，双方经过协商并签订新合同，明确借款金额、利率、期限等内容。

然而，双方在进行这一转变时需要充分了解相关法律法规，并明确借款合同的约束。同时，双方也需要对借款和偿还能力进行评估，并充分了解风险。只有在双方充分沟通、明确合同条款，并具备执行能力的情况下，将房屋租赁合同转为借款合同才能实现顺利进行。

因此，在面临将房屋租赁合同转为借款合同时，双方应该理性思考、审慎操作，并在专业人士的指导下进行相关操作，确保合同的合法性和安全性。

三、买房签了购房认购合同交了定金，首付不够不想要，定金能退吗？

买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

四、签了合同没交首付，可以要回定金吗？

可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

五、门面租赁合同和定金收据的问题？

合同是双方约定后签订的，可以就双方关注的问题进行协商和约定，只要不损害国家集体利益或其他强制性规定，都是有效的。

一般而言，租赁合同中应包括一下内容：名称、位置（门牌号）、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等条款。1、网上能找到条款比较齐全的格式租赁合同，打印出来即可，手抄会增加双方时间成本。2、房东拟定后，你可以提出修改意见，即两人协商确定。或者直接一同草拟，省去来回修改的麻烦。3、只要能够证明他收了你的定金即可，有对方签字（和摁手印），如果不放心可以要求写上对方的身份信息，或者双方均附身份证复印件。4、收据有效与否在于内容是否规范，是否有瑕疵，商店的单据效力在于你们约定填写的内容。最后，协议是双方约定的，如果觉得有损自己的权益，请及时主张。只要合情合理合法，都是有争取的余地的。

六、店铺租赁定金合同纠纷

店铺租赁定金合同纠纷的法律解析

近年来，随着商业的繁荣发展，店铺租赁合同纠纷也越来越多见。其中，店铺租赁定金合同纠纷是较为常见的一种类型。当事人对于店铺租赁定金的支付义务、返还要求等问题常常产生分歧，在法律上也引发了一系列的争议。在本文中，我们将从法律的角度对店铺租赁定金合同纠纷作出解析。

店铺租赁定金的性质

首先，我们需要明确店铺租赁定金的性质。根据《中华人民共和国合同法》的规定，店铺租赁定金属于双方在订立合同过程中所约定的一种支付行为。

根据合同法第66条的规定，当事人可以在合同订立时订立一种支付给对方一定金额作为确定行为的标志，这就是定金。而定金的支付一方一般都是出于确认对方履行合同的诚意和信任，同时也是为了确保合同的正常进行。

因此，店铺租赁定金并不具备支付房租的性质，它仅仅作为一种担保金存在。当租赁合同正常履行时，定金应当返还给支付方；但是当租赁合同发生纠纷导致无法履行时，才会触发定金返还的争议。

店铺租赁定金的返还条件

根据合同法第54条的规定，当事人应当根据诚实信用原则来履行合同。也就是说，当店铺租赁合同发生纠纷时，定金的返还问题需要根据双方的情况来具体判断。

在判断定金的返还条件时，需要综合考虑以下因素：

• 租赁合同的履行情况：如果双方均按照约定履行了合同义务，没有发生违约行为，那么定金应当返还给支付方。
• 违约责任的归属：如果租赁合同的违约责任主要由承租方承担，那么定金应当返还给出租方；反之，如果违约责任主要在出租方，那么定金应当返还给承租方。
• 违约行为的严重程度：如果违约行为严重影响了合同的有效履行，导致租赁合同无法继续履行，那么定金应当返还给无过错方。

应当特别注意的是，在解决店铺租赁定金合同纠纷时，法院在判决定金返还问题时会对双方的过错程度进行综合评估。如果一方主要责任在于自身的违约行为，那么该方可能无法要求定金的返还。

店铺租赁定金返还的诉讼程序

当发生店铺租赁定金纠纷无法通过协商解决时，当事人可以选择向法院提起诉讼，通过法律途径来解决争议。：

一般情况下，店铺租赁定金纠纷适用简易程序审理。当事人可以通过书面起诉的形式向人民法院提起诉讼，同时需要提供相关的证据材料。

在审理过程中，法院会根据事实与证据来确认定金返还的事项。如果定金支付一方能够提供足够的证据证明自身的履行义务，且对方存在违约行为，那么法院可能会判决定金的返还。

当然，值得一提的是，每个具体案件的情况都是不同的，法院的判决结果也会因此有所差异。因此，在解决店铺租赁定金合同纠纷时，当事人需要及时咨询专业律师，以便采取适当的法律行动。

避免店铺租赁定金纠纷的建议

为了避免店铺租赁定金纠纷的发生，当事人在签订租赁合同时应当注意以下几点：

• 明确约定定金的作用：在合同中明确定金的性质和返还条件，以避免发生争议。
• 签订详细的租赁合同：合同中应当详细约定双方的权利义务、租金支付方式、违约责任等内容。
• 谨慎选择合作伙伴：在选择合作伙伴时，要进行必要的调查和核实，确保对方具备履行合同的能力。
• 咨询专业律师：在签订合同之前或发生纠纷时，及时咨询专业律师，以获取合法的权益保护。

总之，店铺租赁定金合同纠纷是一种常见的争议，在解决这类纠纷时需要遵守法律的规定和原则。当事人应当明确定金的性质，合同的履行情况以及违约责任等因素，并密切跟进法律的发展，以便做出合理的法律行动。

七、购房合同上面的首付写成了定金？

这种问题是大问题，应该立即重新签署购房合同，这种大宗商品，尤其是购房合同可马虎不得，开不了玩笑，不能忽视任何一个字还有条例，立马改过来，重新签署购房合同，同时将前面错的购房合同注明报废，或撕毁，必须得，不能犯这种低级错误，赶快纠错，立即，拖延不得，好吗？

必须的，十万火急，那可是几十万呀。

八、定金交了提车付首付签合同吗？

签订合同。购买人与出卖人就车辆买卖进行协商，对车辆价格及支付方式、交付车辆时间、售后服务等内容达成协议，应当签订车辆买卖合同。

应当按照合同约定，向出卖人交付定金，支付首付款，出卖人向购买人交付车辆。

合同是双方履行义务的凭证，也是维护自身合法权益的证据。

九、租赁合同交了定金后悔了怎么办？

租赁交了定金后悔了，一找业主协商，说明原因，求得谅解取回定金。协商不成只能损失了定金，这是自己考虑不周造成的。

十、交了定金和首付只签认购合同退吗？

若是购房者自己的原因要求退定金，那么已经交了的定金是不可能退的，但若是卖房者的原因要求退款，那么定金可以退并且是双倍退还。另外首付款无论什么原因都是可以退还的，但是在办理退还首付款手续时，应该是把认购合同退还给卖房者。