房产保证金什么意思？

一、房产保证金什么意思？

房产保证金是指在房屋买卖、租赁等交易中，买方或租户为保证自己履行合同义务而向卖方或房东支付的一定金额的保证金。

房产保证金通常是在签订合同时支付，一般为房屋租金或房屋总价的一定比例，如租金的一个月或房屋总价的10%等。

如果买方或租户在合同期内没有违约，保证金将在合同结束时退还给买方或租户。如果买方或租户违约，卖方或房东可以从保证金中扣除相应的违约金。房产保证金的作用是保证交易的安全和合法性，同时也是一种信用保障。

二、履约保证金是什么意思？

履约保证金是双方为了防止合同双方违约，对另一方造成经济损失的赔偿，属于招标投标的一种特殊担保形式。

履约保证金一般不超过合同中中标金额的10%，如果招标人违反了合同，将双倍返还履约保证金，如果造成的损失超过了赔偿的金额，需要额外赔偿。

履约保证金的自由度高于定金，定金一旦违约必须双倍赔偿，但履约保证金可以经过双方协商，赔偿金额进行调整。