使用权房屋变更承租人？

一、使用权房屋变更承租人？

使用权房承租人名字变更方法：

1、先到公证处办理继承权公证，公证谁是继承人，具体问公证处；

2、拿继承权公证书办理变更。

二、使用权房屋变更承租人需要什么条件？

1、由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。

2、公房类的使用权房，以户口为同住人为准。

3、承租人死亡，如果同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进行补偿。《民法典》规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：

1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；

4、与原承租人共同居住二年以上；

5、没有其他住房。

三、承租房承租人是居住权还是使用权？

承租房承租人是居住权，不是使用权，使用权是产权人。

四、上海使用权房屋动迁，承租人死亡后还有没有份额？

根据目前的规定，使用权房屋承租人死亡后，由原承租人的配偶与其他直系亲属协商确定新的承租人。

如果协商不一致，可由出租人按以下顺序确定承租人：（1）配偶；（2）子女；（3）父母。使用权房屋承租人死亡后按下列规定确定新的承租人： (一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租; (二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人： 　　1、原承租人的配偶; 　　2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等; 　　3、原承租人的父母; 　　4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租; (四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人： 　　1、原承租人的配偶; 　　2、原承租人的子女，按他处居住情况; 　　3、原承租人的父母; 　　4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

五、承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权？

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

六、房屋租赁合同承租人

房屋租赁合同承租人

房屋租赁合同是指房东和承租人之间订立的一份法律文件，规定了房屋的租赁条款和双方的权利义务。在签订房屋租赁合同时，承租人的身份和相关信息起着至关重要的作用。本文将详细介绍关于房屋租赁合同承租人的相关内容。

承租人的定义

承租人是指在房屋租赁合同中租用房屋的一方，也就是租户。根据我国法律规定，租户作为房屋租赁合同的一方，享有与房东平等的权利和义务。

在签订房屋租赁合同之前，承租人需要提供相关身份证明和个人信息，以便房东对其进行核实。承租人的身份证明通常包括身份证、户口本等法律规定的有效证件。此外，承租人还需要提供个人信息，如姓名、联系方式等。

承租人的权利

作为房屋租赁合同的一方，承租人享有一定的权利，包括但不限于以下几个方面：

1. 安全权利：承租人有权要求房东提供安全的居住环境。如果房屋存在安全隐患或者设施故障，承租人有权要求房东及时修复。
2. 使用权利：承租人有权按照合同约定，使用租赁的房屋。除非经过承租人同意，房东不能擅自进入租赁房屋，并且不能随意限制承租人的正常使用。
3. 租金支付权利：承租人有义务按照合同约定，按时支付租金。同时，承租人也有权要求房东提供合理的租金凭证。
4. 隐私权利：承租人在租赁期内享有隐私权利，房东不能未经承租人同意擅自进入租赁房屋。

承租人的权利是根据我国法律法规以及房屋租赁合同的约定来确定的，双方在签订合同时应当明确约定并遵守。

承租人的义务

作为房屋租赁合同的一方，承租人也需要履行一定的义务，包括但不限于以下几个方面：

1. 支付租金：承租人需要按照合同约定，按时支付租金。除非经过房东同意，承租人不能擅自拖欠或减少租金。
2. 维护房屋：承租人需要妥善使用和保管房屋及其附属设施，不得故意损坏或污染房屋。
3. 遵守规章制度：承租人需要遵守公寓、小区或物业管理规章制度，不得扰乱社区秩序或违反相关规定。
4. 不得擅自转租：承租人在租赁期限内不得将房屋转租给其他人，除非有房东的书面同意。

承租人的义务是与其享有的权利相对应的，承租人应当依法履行义务，不得违反合同约定或相关法律法规。

承租人变更

在房屋租赁期限内，如果承租人需要变更，应当与房东进行沟通并征得房东同意。

承租人变更需要满足以下条件：

1. 书面通知：承租人需要以书面形式通知房东，说明变更的原因和时间。
2. 房东同意：承租人变更必须得到房东的同意，房东可以根据实际情况对变更进行审核。
3. 签订新合同：承租人变更后，需要与新承租人签订新的房屋租赁合同，明确新承租人的权益和义务。

承租人变更是一项重要的事项，必须征得房东的同意，并按照相关法律法规和合同的规定进行操作。

总结

房屋租赁合同承租人在房屋租赁交易中起着重要的作用，其身份和相关信息必须经过房东核实。作为租户，承租人享有一定的权利，包括安全权利、使用权利、租金支付权利和隐私权利等。同时，承租人也有一定的义务，包括支付租金、维护房屋、遵守规章制度和不得擅自转租等。在房屋租赁期限内，如果承租人需要变更，必须与房东进行沟通并征得同意，按照相关规定签订新的房屋租赁合同。

房屋租赁合同承租人的权益和义务是法律保护的对象，双方在签订合同时应当明确约定并遵守。对于任何一方的违约行为，另一方均有权利要求其承担相应的法律责任。

七、承租房屋的谈判技巧

承租房屋的谈判技巧

在现代社会，租房已成为许多人生活中的常态。无论是年轻人刚刚踏入社会，还是家庭需要暂时居住在其他地方，找到一套适合自己的租房房屋变得尤为重要。然而，大多数租房者在面对房东时并不了解如何进行合适的谈判，从而取得更好的租房条件。今天，我将为大家分享承租房屋的一些谈判技巧，希望能对大家有所帮助。

1. 准备充分

在开始与房东进行谈判之前，准备充分是非常重要的。首先，你需要对当前租赁市场进行调研，了解房屋的基本价格和租赁条件。其次，确定你的预算范围和对房屋的具体要求，以便在谈判中能够清晰地表达自己的需求。最后，收集一些类似房屋的租赁信息作为谈判的依据。

2. 保持合理的要求

在与房东进行谈判时，对租赁条件的要求要保持合理和可行。如果你的要求过高或不切实际，房东可能会觉得你不是一个理性的租客，导致谈判难以成功。因此，我们要根据市场的实际情况和自身经济能力，制定出合理的租赁条件。同时，要有所让步，并在谈判中找到双方都能接受的平衡点。

3. 强调自身优势

在谈判中，合理地强调自身的优势可以增加你的议价能力。例如，你可以提及自己有良好的信用记录或稳定的工作收入，这些都能让房东对你产生信任，并可能倾向于给予你更好的租赁条件。此外，如果你能够提供一些额外的租赁保证，如提前支付租金或提供担保人，也能让房东对你的租赁申请更加积极。

4. 了解法律规定

在租赁谈判中，了解相关的法律规定可以帮助你更好地保护自己的权益。例如，你可以了解到房东对租金和维护费用的要求是否合法，了解到合同的有效期和违约责任等。如果你对相关法律规定有充分了解，你将更具有谈判的底气，并且能够更好地保护自己的合法权益。

5. 注意细节

在谈判过程中，细节往往能够决定最终的结果。因此，你应该留意一些关键的细节并将其列入谈判范围。例如，你可以询问房东是否会承担一些维修费用或者是否允许你在房屋中养宠物。此外，在签订合同之前，仔细阅读合同条款，并确保合同中详细规定了双方的权益和责任。

6. 保持良好的谈判态度

谈判是一场双方博弈的过程，保持良好的谈判态度非常重要。不论是对房东的回应还是对问题的解决方式，都要以积极和合作的态度进行。如果双方在谈判中出现分歧，要保持冷静，并寻求妥协的解决办法。此外，谈判过程中的语气和表情也要注意控制，避免给人留下咄咄逼人或过于软弱的印象。

7. 寻求专业的帮助

如果你对租赁谈判没有经验或者觉得谈判结果不尽如人意，可以考虑寻求专业的帮助。律师和房地产经纪人拥有丰富的谈判经验，他们可以帮助你解决一些复杂的问题，并为你提供合法的租赁建议。虽然需要支付一定的费用，但专业帮助可以确保你的权益更好地得到保护。

总结

承租房屋的谈判技巧对于租房者而言非常重要。通过准备充分、保持合理的要求、强调自身优势、了解法律规定、注意细节、保持良好的谈判态度以及寻求专业的帮助，你可以在租赁谈判中取得更好的结果。希望以上的谈判技巧能够对大家有所帮助！

八、出租房屋合同书？

合同书要写明把哪里的房子，多少平方出租给乙方，房子内所有家具和电器，乙方退房如有损坏需赔偿，每月多少号前交租，收乙方押金多少金额，双方签名这就是出租屋合同书

九、房屋出租合同书样本？

房屋出租合同，甲方某某（房东）乙方某某，经双方协商，甲方将房屋租给乙方居住，租期暂定一年，租金多少，乙方在租期内不得损坏甲方的一切东西不得将房屋转让给别人，，等等

十、个人房屋出租合同书？

现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同也是非常有必要的行为。

个人房屋租赁合同书

甲方（出租方）:

地址：

身份证号：

乙方（承租方）:

地址：

身份证号：

经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：

一、租房地点：

甲方同意把

室的房屋租给

乙方，并保证该房的合法出租性。

二、房屋用途：

乙方所租房屋仅为＿使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。

三、租期：

自20＿年＿月＿日起至20＿年＿月＿日止。

租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。

四、租金：

每月＿＿元人民币，租房保证金＿元人民币，相当于个月租金。

五、付款方式：

1、乙方每＿个月支付一次，第一次租金

及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前天将下期房款支付给甲方；

2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。

基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费口电费口电话费口网络费ロ煤气费口有线电视月租费口物业管理费口其它费用

（如有见补充各项）

六、租房保证金：

租房保证金存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

七、甲方义务：

1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；2、室内外正常维修由甲方负责；

3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。

八、乙方义务：

1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用；2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；

3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；

4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施个人房屋出的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费 元）。

九、违约处理：

1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿；

2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；

3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；

4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。

5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。

十、补充条款：

（明细清单）水表读数＿度，煤气表读数＿度，电表总读数＿度，峰度，谷

＿度。防盗门钥匙＿把，电子门钥匙把，车库钥匙＿把。

1、2、

3、

十一、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

十二、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法

律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。

十三、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。

甲方（签字）:-

乙方（签字）:-

年＿月＿日