个人代理租房合同

一、个人代理租房合同

在中国，个人代理租房合同（以下简称“租房合同”）在房地产市场中扮演着重要的角色。当一个人决定租赁房屋时，这份合同不仅是保护租客和房东双方利益的法律文书，也是确保交易顺利进行的重要工具。

租房合同是一份双方约定租赁房屋条款的正式文件。它明确了租赁期限、房租金额、付款方式、房屋用途、维护责任、违约条款等重要信息。通过签署这份合同，租客和房东都能够明确彼此的权利和义务，以保障各自的利益。

租房合同的重要性

租房合同对于租客来说尤为重要。首先，它确保了租客在租赁期内的权益。合同中规定的租赁条件和维护责任，可使租客在房东违约或不当行为发生时有据可依。

同时，租房合同也保护了房东的权益。通过约定租赁期限和付款方式，房东可以合法收取房租并规避租客擅自终止合同等不利行为。此外，租房合同还是一种法律保护，房东可凭借该合同向法院起诉，维护自己的合法权益。

租房合同的主要条款

以下是个人代理租房合同中常见的主要条款：

1. 租赁房屋的基本信息，包括房屋地址、使用面积、格局等。
2. 租赁期限，即租房的起止日期。
3. 租金金额和支付方式，租赁期内应交付的房租数额以及支付的方式和时间。
4. 租赁保证金，用于保障房东在租赁期结束时能够收回房屋的金钱。
5. 房屋用途，明确租房的目的，如住宅、商业用途等。
6. 维护责任，规定租客和房东在租赁期内应承担的维修和维护责任。
7. 违约责任和赔偿方式，租客或房东在未履行合同条款时应承担的法律责任。
8. 其他相关条款，如租赁期满是否可以续租、是否可以携带宠物等特殊约定。

租房合同中的这些主要条款对于双方来说都是具有约束力的。有了这些明确的规定，租客可以确保房东按照合同提供住房，并承担维修责任，同时房东也能够要求租客按时付款，并保持房屋的良好状态。

如何避免租房合同纠纷

为了避免租房合同纠纷，双方在签署合同时应该注意以下几点：

• 阅读合同条款：在签署合同之前，租客和房东都应仔细阅读合同条款，并明确理解其中的义务和责任。
• 明确约定：双方应该明确约定租赁期限、房租金额、付款方式等关键事项，并达成共识。
• 合同书面化：将所有约定以书面形式记录下来，并确保所有相关信息清晰明了。
• 保留证据：租客和房东在租赁期内应保留支付房租和维修房屋的相关证据，以备纠纷发生时使用。
• 合法合规：确保租房合同符合当地的法律法规，并在需要时寻求专业法律意见。

如果在租房合同期间发生纠纷，双方应该首先通过友好协商解决。如果无法达成一致，可以寻求法律援助或通过仲裁方式解决。

总结

个人代理租房合同是租客和房东之间重要的法律文书，对于保障双方权益和顺利履行租赁关系起着至关重要的作用。通过明确约定租赁期限、房租金额和支付方式，以及规定维修责任和违约责任等条款，租房合同能够有效防止纠纷的发生。

双方在签署合同时，应仔细阅读合同内容并确保其合法合规。租房合同既是租客的保护伞，也是房东的法律支持。只有在租赁关系明确的基础上，才能实现公平、合法的租房交易。

二、租房合同签了不想租了

租房合同签了不想租了？这是你需要了解的事情

在现代城市生活中，很多人选择租房来满足住房需求。然而，有时候我们在签订租房合同后却出现了一些意外情况，导致我们不得不放弃原来的租房计划。那么，租房合同签了不想租了又该如何处理呢？以下是你需要了解的一些重要事情。

合同解除的条件

在解决租房合同问题之前，我们首先需要了解合同解除的条件。根据中国法律，解除租房合同的条件可以分为两类：一是合同中已经约定的，二是法律规定的。

在合同中已经约定的情况下，双方需要根据合同条款来进行解除。例如，合同中可能规定了提前多久通知对方解除合同的要求，如果达到了这个条件，双方可以通过协商解除合同。

此外，根据《中华人民共和国合同法》，在以下情况下我们可以通过法律规定来解除租房合同：


  
乙方在不得以理由下不交房租超过三个月的情况下，甲方可以解除合同。
  
甲方在不得以理由下拒绝履行维修义务的情况下，乙方可以解除合同。
  
由于不可抗力因素，导致租房无法继续履行合同的，双方都有权解除合同。


解除合同的程序

如果你决定解除租房合同，你需要按照以下程序进行：


  
第一步是与对方进行沟通，告知对方你的决定，并清楚表达你的理由。
  
第二步是协商解除合同的具体事项。这包括退还押金、交接房屋等。在协商过程中，双方需要友好合作，争取达成双方都可以接受的解决方案。
  
第三步是书面解除合同。在双方达成一致后，建议将解除合同的协议书写成书面形式，并且保留好双方的签名以及解除合同的时间。
  
第四步是办理相关手续。在完成解除合同的书面协议后，你需要与对方一同办理相关手续，如退还押金、交接房屋等。


法律风险与应对策略

在解除租房合同的过程中，我们也需要注意潜在的法律风险，并采取相应的应对策略。

首先，如果你准备解除租房合同，建议提前阅读合同中的相关条款。了解你的权益和责任，并确保你的解除行为是合法合规的。

其次，与对方友好协商是解除合同的最佳方式。双方可以通过平等协商达成一致，并保持双方的利益不受损害。

最后，如果协商解除合同失败，你可以寻求法律援助。请咨询专业律师，他们将为你提供专业的法律建议，并帮助你解决纠纷。

避免类似情况的发生

当然，最好的解决方式是避免类似情况的发生。在签订租房合同之前，我们应该做好相关的调查和准备工作，以避免后续出现意外情况。

首先，要确保租赁房屋的合法性。核实房屋的所有权状况和租赁权状况，以避免因为房屋产权问题导致租房合同失效。

其次，要详细了解合同中的条款。确保你对租金、押金、维修责任等条款有清楚的理解，并通过协商与房东达成一致。

最后，保持良好的沟通和信任。与房东保持良好的沟通将有助于解决潜在的问题，并避免合同纠纷的发生。

总结

租房合同签了不想租了并不是一个罕见的情况。解决这种问题的关键在于了解合同解除的条件和程序，以及避免类似情况的发生。通过友好协商、合法合规行动和法律援助，我们可以处理好这样的困扰，保护自己的权益。

愿你在租房合同解除的过程中顺利无阻！
三、签了租房合同怎么解约
签了租房合同怎么解约？解约的注意事项和方法

在租房过程中，签订租房合同是不可避免的一步。然而，由于各种原因，我们有时需要提前解约。那么，对于已经签了租房合同的租户来说，该如何解约？解约的注意事项和方法有哪些？本文将为您详细解答。

1. 解约的合法性和违约责任

在解约前，首先需要了解解约的合法性和违约责任。根据《中华人民共和国合同法》，租房合同是双方共同遵守的法律文件，解除合同需要经过双方协商一致或者依法解除。
一般情况下，租客违约会承担相应的违约责任，可能包括支付一定的违约金或承担因解约产生的其他费用。但是，在一些特殊情况下，比如出现房源安全问题、租客买房、单位调动等，双方可以协商解除合同而不承担违约责任。

2. 提前解约的合理解释

在提前解约时，为了避免不必要的纠纷，租客应提供合理的解释和证明。例如，如果是因为家庭需要搬迁，可以提供相关的搬迁证明；如果是因为合同期限内遇到不可抗力因素，比如房源出现严重安全隐患，可以提供相关的安全检测报告。
合理的解释和证明可以加强租客提前解约的合法性，并有助于协商解除合同时的谈判立场。

3. 协商解约的方式和步骤

在确定提前解约的理由和合法性后，租客可以与房东进行协商解约。以下是解约的常见方式和步骤：


  
书面通知：租户应当以书面形式向房东提出解约申请，并明确解约的原因和日期。通常建议提前一个月通知，以便房东有足够的时间做出准备。
  
双方协商：一旦收到解约申请，房东和租客应当进行面对面或电话沟通，沟通解约的具体事宜，如退还押金、清偿欠款等。在协商过程中，双方应保持理性和妥协，争取达成双方都能接受的解约协议。
  
签订解约协议：当双方达成一致后，应当立即签订解约协议，并明确约定解约的细则。解约协议是解除租房合同的法律凭证，可在后期发生争议时发挥重要的作用。
  
履行解约协议：一旦解约协议签订，双方应按照约定履行相应的义务，包括退还押金、清理房屋、结清费用等。在解约过程中，建议租客保留与房东解约的相关证据，以便日后维权。


4. 解约注意事项

在解约过程中，除了遵循协商解约的方式和步骤外，还有以下一些注意事项：


  
关注解约条款：在签订租房合同时，租客应仔细阅读合同中的解约条款，并牢记相关的约定。这些条款将对解约过程产生重要的影响。
  
保留证据：租客在与房东协商解约时，应保留所有书面通知、沟通记录、解约协议等相关证据。这些证据将有助于解决后期的纠纷。
  
合理维权：如果解约过程中出现纠纷，租客应理性维权，可以咨询专业的律师或相关机构，寻求合法的帮助。
  
及时通知相关部门：在解约后，租客应及时通知相关部门，如派出所、居委会等，确保个人信息的及时更新和安全。


5. 结语

签了租房合同后需要解约时，并不是一件简单的事情。租客需要了解解约的合法性和违约责任，提供合理的解释和证明，与房东进行协商，并遵循相应的解约流程和注意事项。
在处理解约过程中，租客应保留相关证据，并在有需要时寻求专业的法律帮助。只有合法合理地解约，才能最大程度地避免纠纷，保护自己的权益。
四、租房签了合同怎么查看
在租房过程中，签订合同是至关重要的一步，它规范了房东和租客之间的责任和权益。然而，一旦合同签署完毕，很多人对于如何查看合同内容以及如何进行合同管理感到困惑。本文将为您介绍租房签了合同后如何查看合同内容，以及提供一些合同管理的实用技巧。

1. 查看合同内容的途径

一旦您签署了租房合同，您有权查看合同内容并了解其中的条款和细节。以下是几种常见的查看合同内容的途径：


  
物理合同副本：一般情况下，房东和租客会各自保留一份物理合同副本。您可以随时翻阅自己保留的合同副本，了解其中的内容。
  
电子合同文件：如果您是通过在线房屋租赁平台签订合同的，通常会有电子合同文件可供下载保存。您可以登录相关平台，查找并下载已签署的合同文件。
  
合同备份：为了避免合同文件的丢失或损坏，建议您将合同内容备份到云端存储或其他安全的存储设备中，以防不时之需。


2. 合同内容的关键信息

合同是一份法律文件，其中包含了各种条款和内容。在查看合同内容时，应特别关注以下几个关键信息：


  
租赁物信息：合同中应包含详细的租赁物信息，如房屋地址、房屋面积、使用权归属等。
  
租期和付款方式：了解租期的具体起止日期以及租金的支付方式和金额。
  
维修和损坏责任：合同中应明确规定房东和租客在维修和损坏方面的责任和义务。
  
违约条款：合同中应包含违约情况下的处理方式和可能的后果。
  
续租和终止合同：了解如何续租以及提前终止合同的条件和程序。


3. 合同管理的实用技巧

合同管理是租房过程中不可忽视的一环，合理的管理可以帮助您更好地维护自己的权益。下面是一些合同管理的实用技巧：


  
定期回顾：定期回顾合同内容，并确保自己对合同条款和细节的理解没有偏差。
  
保持备份：合同备份的重要性无法忽视。确保您始终保留合同副本，并将其备份到安全的存储设备中。
  
及时记录：如发生与合同相关的问题或争议，及时记录相关细节、时间和证据，以备不时之需。
  
与房东保持沟通：保持与房东的良好沟通，并就合同内容或问题进行及时沟通和解决。
  
寻求法律建议：在面对复杂的租赁问题或合同纠纷时，寻求专业的法律建议和帮助是明智的选择。


总之，租房签了合同后，查看合同内容对于维护自己的权益非常重要。通过物理合同副本、电子合同文件以及合同备份，您可以随时查看合同内容。同时，您应特别关注租赁物信息、租期和付款方式、维修和损坏责任、违约条款以及续租和终止合同等关键信息。合同管理方面，定期回顾、保持备份、及时记录、与房东沟通以及寻求法律建议都是为了更好地维护自己的权益。希望本文对您在租房签合同后的合同管理提供一些帮助和指导。
五、租房签了合同不想租了
租房签了合同不想租了：如何合理处理

在租房市场中，有时候我们可能会遇到这样的情况：已经签了合同，但突然不想继续租下去了。这给租客和房东带来了一些烦恼和困扰。那么，在租房签了合同却不想租了时，应该如何合理处理呢？本文将为您提供一些解决方法和建议。

1、检查合同条款

当您在租房签了合同后却不想租了，第一步就是仔细检查合同条款。合同通常会规定租期、违约金、解除合同的条件等内容。了解这些条款对您做出正确的决策至关重要。

2、与房东进行沟通

在确定自己的意愿后，与房东进行真诚的沟通是解决问题的关键。提前告知房东您的困扰，说明您不得不解除合同的原因。与房东建立良好的沟通和理解，可能会得到更好的解决方案。

3、寻找替代租客

如果您不得不解除合同，寻找替代租客是一个不错的选择。您可以与房东商议，并帮助他们找到新的租客来代替您。这样可以减少房东的损失，并增加您与房东的合作关系。

4、支付违约金

根据合同条款，当您在租房签了合同不想租了时，可能需要支付违约金。违约金通常是双方在签订合同时商定的，用于补偿房东的损失。在与房东协商时，您可以尝试减少违约金的金额，以减轻自己的负担。

5、法律咨询

如果您和房东之间无法达成一致，或者您对合同条款的解释有疑问，您可以咨询专业的法律顾问。他们可以帮助您理清法律责任和权益，以便您做出明智的决策。

6、寻求协商解决

在租房签了合同不想租了的情况下，寻求协商解决是最理想的方式。与房东协商解除合同可能会比违约更加灵活和经济合理。通过友好的协商，双方可以达成相对满意的解决方案。

7、法律程序

如果经过协商后仍无法解决问题，您可能需要考虑采取法律程序来解决纠纷。在此之前，建议您咨询专业的律师，了解自己的权益和法律责任。

结语

当您在租房签了合同后却不想租了，不要慌乱和随意行事。仔细检查合同条款，并与房东进行积极的沟通和协商。尽可能寻找替代租客，并根据合同支付适当的违约金。如果问题无法解决，及时咨询专业的法律顾问，并考虑法律程序。
六、签了租房合同房东反悔
最近在网上流传了一则关于签了租房合同后房东反悔的故事，引起了广泛的关注和讨论。在这个讲究合同精神的社会，房东竟然可以在签订了租房合同之后反悔，这样的行为无疑给租房者带来了极大的困扰和不便。那么，作为租房者，我们应该如何维护自己的权益呢？

租房合同的法律效力
首先，我们需要明确租房合同的法律效力。根据我国《合同法》的规定，在签订了合同并经双方同意后，合同即具有法律效力。无论是租房合同还是其他类型的合同，一旦签订并经双方同意，就受到法律的保护，并且双方都有权利和义务按照合同的约定履行。

因此，如果房东在签订了租房合同之后反悔，这样的行为实际上是违反了合同的约定，侵犯了租房者的权益。租房者可以通过法律途径来保护自己的权益，追究房东的违约责任。

保护自己的权益
那么，对于租房者而言，如何保护自己的权益呢？首先，我们要选择正规的房屋中介或房东进行租房合同的签订。正规的中介或房东会按照法律的规定进行操作，不会随意违约。

其次，我们在签订合同之前要仔细阅读合同的内容，确保合同中对房屋的租赁期限、租金、押金等条款进行明确约定，并且要求合同双方进行签字或盖章确认。这样一来，即使房东反悔，我们也有相关文件作为证据进行维权。

同时，在签订合同之前，我们还可以选择与房东进行充分沟通和了解，确保双方对租房合同的内容达成一致。如果房东有不明确的地方，可以要求房东进行补充说明或修改。

另外，我们还可以要求房东提供一些担保措施，如提供房产证明、身份证明等，以增加合同的可靠性和保障自己的权益。

维权途径
如果房东在签订租房合同之后反悔，租房者可以通过以下途径来维权：


  
与房东进行协商：首先，租房者可以与房东进行协商，了解其反悔的原因，尝试解决问题。有些情况下，房东可能是因为特殊原因才反悔，如紧急需要自用房屋等。在协商中，双方可以重新商定合同的内容，尽量达成双方都满意的解决方案。
  
  
向中介或相关部门投诉：如果协商无果，租房者可以向中介或相关部门投诉，将问题反映给有关部门。相关部门会对房东的行为进行调查，并根据调查结果对房东进行处罚。
  
  
寻求法律援助：在一些严重的情况下，租房者可以寻求法律援助。可以咨询律师，了解自己的权益和维权途径，并根据具体情况选择合适的法律手段进行维权。
  
  
起诉房东：如果以上途径均无效，租房者可以选择起诉房东。通过法律程序，将房东的违约行为公之于众，并要求房东承担相应的违约责任。


维护自己的权益并不是一件容易的事情，但我们有法律作为支持和保障。如果遇到类似的问题，一定要坚守自己的权益，不要轻易妥协。

总结
签了租房合同后房东反悔是一种侵犯租房者权益的行为，我们作为合法的租房者有权利维护自己的合法权益。在签订租房合同前，我们要选择正规的房屋中介或房东，并仔细阅读合同内容，确保双方对于租房合同的内容达成一致。如果房东反悔，我们可以通过与房东协商、向中介或相关部门投诉、寻求法律援助以及起诉房东等方式来维护自己的权益。

希望通过本文的介绍，大家对于签订租房合同后房东反悔的情况有了更好的了解，并能够更好地维护自己的权益。
七、租房合同签了可以退吗
首先，让我们来探讨一下关于租房合同是否可以退的问题。租房合同是租赁双方在租赁房屋期间所签署的一份法律文件，规定了双方的权益和责任。在签署合同之前，双方应该共同阅读并明确合同的条款和细则。如果你已经签署了租房合同，但出现了一些意外情况，你是否有权退还合同呢？下面我们一起来看看。

首先，需要了解的是，租房合同是具有法律效力的文件。一旦签署成功，双方均应严格遵守合同中的约定。合同一经签署，双方都有责任按照约定的期限和条款履行合同。因此，在没有特殊情况下，租房合同是不可退还的。

然而，在一些特殊情况下，你可能有退房的权利。比如，租房合同中可能包含了一些退房条款，如在特定条件下可以提前终止合同等。此外，如果房东违反了合同条款，如不提供基本的居住条件或违反了租户的权利，你也有权选择提前终止合同。但是，在这种情况下，你需要有充分的证据来支持你的主张，并可能需要依法采取某些法律行动。

如果你确实需要退房并且没有特殊情况，你仍然可以尝试和房东进行协商。有时候，房东可能会同意提前解除合同，尤其是在你能找到新的租户来接替你的情况下。双方可以协商解决涉及违约责任和退还押金的问题。但请记住，这种解决方案需要得到双方的一致同意。

为了避免未来的问题和纠纷，如果你有退房的意向，最好的方式是提前和房东进行沟通。在合同期满之前的一个合理时间内提前通知房东，这样双方都有足够的时间来做好准备。如果你提前和房东商议好，并且按照协议提前退租，双方将能够避免许多不必要的纠结和麻烦。

最后，如果你希望退租并且还有合理的理由，但与房东无法达成一致，你可能需要寻求法律援助。请咨询专业的律师或相关的法律机构以获取帮助和建议。

总而言之，租房合同一旦签署，通常是不可退还的。但在特定情况下，如合同中的退房条款或房东的违约行为，你可能有权提前解除合同。如果你有退房意愿，最好的方式是提前和房东商议，以达成一致。在任何解决退房问题时，请确保遵循法律规定，并尽可能保留有关合同和沟通的书面证据，以防发生纠纷。希望本文能对你有所帮助！
八、租房签了合同还可以换房吗？
一般来说，一旦签订了租房合同，就意味着双方都必须遵守合同内容，包括租期和房屋选择。但在某些情况下，租客可以与房东商议换房，但需要得到房东的同意并重新签订合同。如果双方都同意，可以进行房屋换租，但也需要考虑租期和其他条款的调整。总之，换房并不是一件容易的事情，双方需要协商好后方可进行。
九、租房签了合同可以退吗
合同是一种法律文件，约定了租房双方的权利和义务。当租房者签订了合同后，通常情况下是不能擅自退租的。然而，有一些特定情况下，租房者可以依法解除合同并退房。

退租相关法律条款

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，租房者可以在以下情况下退租：


  
房屋严重违反了交付时约定的使用功能；
  
房屋存在对租房者人身安全的严重威胁；
  
房屋出现了无法解决的重大安全隐患；
  
因房屋的使用权发生争议，迫使租房者退房。


若符合以上情况，租房者应立即联系房东或房屋中介，并提供相关证据，如照片、视频或目击证人等。协商一致后，双方可以解除合同，租房者可以退还已支付的租金，但需要注意，合同解除时双方有可能达成其他约定。

需履行的程序

如果租房者希望退租并解除合同，应当按照以下程序履行：


  
首先，租房者应与房东或房屋中介进行积极沟通，解释退租的原因，并提供相关证据。
  
之后，双方可以协商解决问题。如果双方达成一致意见，可以签署解约协议，并明确退还租金的相关事宜。
  
在签署解约协议后，双方应按约定的时间退还相关款项，同时办理退房手续。
  
如果双方无法达成一致意见，租房者可以向相关法律部门投诉，寻求法律支持和解决方案。


注意事项

当租房者希望退租并解除合同时，有几点需要特别注意：


  
首先，租房者应确保提供的证据充分有效，以支持自己的退租要求。
  
其次，租房者在与房东或房屋中介协商解决问题时，应保持冷静和理智，寻求双方共同的解决方案。
  
最后，退还已支付的租金需要按照解约协议的约定时间进行，避免因时间纠纷带来不必要的麻烦。


总结

租房签了合同后一般是不能擅自退租的，但根据相关法律条款，租房者在房屋存在严重问题或其他特定情况下是可以解除合同并退房的。租房者在退租前需要与房东或房屋中介进行积极沟通，并提供相关证据。双方可以协商解约事宜，签署解约协议并退还相应款项。如果无法达成一致意见，可以向法律部门求助。


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十、租房合同签了能毁约吗
作为租房合同的签署方，租客和房东在签署合同之前应该充分了解合同的内容和各项条款。毁约是指在租房合同期限内任一方主动违反了合同规定，提前结束合同或者不履行合同义务的行为。那么，租房合同签了能毁约吗？我们来详细解析一下相关的法律规定和情况。

租房合同法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第二十五条的规定，当事人可以约定合同的解除条件，也可以约定合同的解约方式。当事人依法约定合同的解约条件和解约方式的，应当按照约定的条件和方式解约。而当事人未约定合同解约条件和解约方式的，可以按照下列情况解约：


  
合同当事人一方提前向其他合同当事人提出解约申请，经协商一致，可以解除合同；
  
因不可抗力等原因，导致不能实现合同目的的，可以解除合同。


根据以上法律规定，只有在合同中约定了解约条件和解约方式的情况下，才可以按照约定解约。如果合同中没有明确约定，那么可以根据协商一致的方式解约，或者因为不可抗力等原因导致不能实现合同目的，才能解除合同。

租房合同的解除

在没有约定解约条件和解约方式的情况下，租房合同解除需要通过协商一致的方式进行。双方可以通过友好协商，达成解除合同的共识。在协商解约的过程中，双方需要充分考虑各自的权益和义务。

如果双方无法达成协议解约，可以通过法律途径解决争议。可以向当地的房地产管理部门、仲裁机构或者法院提起诉讼，依法解除合同。

租房合同的毁约

毁约是指在租房合同期限内任一方主动违反了合同规定，提前结束合同或者不履行合同义务的行为。租房合同一旦签署，双方都应该严格按照合同的约定履行各自的义务。

当然，在特殊情况下，毁约也是可能的。比如，房东违反合同规定不提供基本的住房条件，或者租客违反合同规定严重损坏房屋等。在毁约的情况下，受损害的一方可以向法院提起诉讼，要求追究毁约方的法律责任。

如何避免合同纠纷

为了避免租房合同的纠纷，签署合同之前，租客和房东应该仔细阅读合同的内容，并充分沟通和协商。以下是一些建议，帮助双方避免合同纠纷：


  
确认房屋的基本信息，包括房屋面积、配置设施等。
  
明确租金支付方式、时间和途径。
  
确定租房期限和续约方式。
  
约定租房期间的房屋维修责任。
  
明确租房期间的物业费用承担。
  
约定租房期间的违约责任和违约金。


通过合理的协商和明确的约定，可以避免因合同条款不明确或不完善而引发的争议和纠纷。双方在签署合同时，可以明确约定一些附加条款，以保障双方的权益。

总结

租房合同签了能毁约吗？根据法律的规定，在合同中约定了解约条件和解约方式的情况下，可以按照约定解约。如果没有约定，需要通过友好协商的方式解约，或者因为不可抗力等原因导致不能实现合同目的，才能解除合同。在解决合同纠纷时，双方可以通过协商、仲裁或者诉讼等法律途径解决争议。

为了避免合同纠纷，双方在签署合同之前应该仔细阅读合同内容，并充分沟通和协商。通过合理的协商和明确的约定，可以避免因合同条款不明确或不完善而引发的争议和纠纷。