房产证比实际面积大吗

一、房产证比实际面积大吗

房产证比实际面积大吗？这是许多购房者在购房过程中经常会遇到的问题。购房是人生中重要的决定之一，而房产证作为一种重要的房产证明文件，其内容涉及到房屋的一些重要信息，包括建筑面积。但是有时候房产证上标注的建筑面积和实际测量出来的建筑面积可能存在出入，这也就引发了购房者对于房产证与实际面积的疑问。

房产证中的建筑面积

在购房过程中，房产证是不可或缺的一部分。房产证是由国家不动产登记部门颁发的一种房产所有权证明文件，其中包含了该房产的一些基本信息，比如产权人、房屋使用权、面积信息等。其中，建筑面积是房产证中一个重要的指标，通常来说房产证上标注的建筑面积是指该房产的建筑总面积，包括室内墙壁、阳台等在内的全部面积。

实际建筑面积与房产证面积的差异

购房者在获取房产证后，可能会通过一些渠道自行测量房屋的实际建筑面积。在实际测量过程中，购房者可能会发现房屋的实际建筑面积与房产证上标注的建筑面积存在差异。这种差异可能是因为房产证中的建筑面积是根据房屋的套内建筑面积计算得出的，而套内建筑面积通常会包括一些非实际使用面积的部分，比如墙壁、阳台等。

此外，有时候开发商为了提升房产的成交率，可能会在售房过程中夸大房产的实际面积，导致购房者购买后发现实际面积与所购买的房产证上标注的面积不符。这也就是购房者认为房产证比实际面积大的原因之一。

解决房产证与实际面积不符的问题

当购房者发现购买的房产证与实际建筑面积存在较大差异时，应及时与相关部门联系，比如不动产登记中心或开发商等，进行核实。购房者可以要求相关部门重新对房产进行测量，确保房产证上的面积信息与实际面积一致。

此外，购房者在签订购房合同时应仔细核对合同中关于房屋面积的条款，确保合同中明确规定了房产的实际面积。如果购房者发现实际面积与合同中约定的面积存在差异，也可以通过法律途径维护自己的权益。

购房者应注意的问题

为了避免房产证与实际面积不符的问题，购房者在购房过程中需要注意以下几个问题：

• 仔细核对房产证中关于建筑面积的信息，确保清楚了解房产证上标注的面积。
• 在购房前可以通过第三方测绘机构对房屋实际面积进行测量，以确保实际面积与房产证上的面积一致。
• 签订购房合同时应明确约定房产的实际面积，并在合同上进行标注，以防止后期出现争议。

结语

购房者在购房过程中，房产证与实际面积不符是一个较为常见的问题。购房者在签订购房合同前应认真核对房产证中的面积信息，并在需要时对房产的实际面积进行核实，以避免购房后出现纠纷。购房者在购房过程中要保持警惕，确保自己的权益不受到损害。

二、房子实际面积比预售面积大了？

购买房屋要看地理位置也要看小区环境，还要看房行来进行购买，如果是预售房的话有很多房地产商为了利益，预售时的面积小一些而实际收房时的面积大一些，这样实际上房地产高是违规的，因为所有建筑房屋都是有图纸的，房地产商应该严格按照设计图纸建设。

三、为什么航拍面积比实际面积大？

按照理论上来说，航拍跟地图一样，等比例缩放。航拍面积计算出来后乘以比例尺就是实际面积，精度比较高。一次的结果肯定不能保证正确，需要多次测量，但是多次测量后的值还是会跟实际面积有一定的误差。至于比例的话，看航拍角度、精度等等;

四、为什么房本比实际面积大？

一般房本比实际面积大的原因就是因为，你所说的房本，其实就是不动产权证（房产证），房产证上的面积都是包含公摊面积的，公摊面积包括公共区域，楼梯电梯等所在的面积，这些面积按照规定要公摊给业主的，而实际面积是单纯的室内面积，所以房本面积比实际面积大。

五、装修公司测量的面积为何比实际大？

测量面积和实际面积有出入，因门窗口面积不刨

六、土地租赁合同上的面积大于实际面积可以追讨吗？

《商品房买卖合同解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

七、土地征收面积计算以实际面积还是承包合同上的面积？

实际面积与合同面积不相符的，按照现行的政策，应该按实际面积来确定，重新签订土地承包经营权合同和变更土地承包经营权证。

确定土地所有权和使用权的若干规定

第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。

中华人民共和国农村土地承包法

第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

八、房屋的实际面积比房产证面积大怎么办？

可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。

九、为什么复式房屋实际面积比房本面积大？

复式楼它的实际面积会比你房本面积大，主要是有以下原因导致的，一般复式楼都是在顶层或者是一楼，这种情况下，顶楼一般是会送一部分面积的。在一楼地下的那一部分也是送的，既然是送的，他的面积就没有记录房本里，所以复式楼的实际面积比房本面积大。

十、宅基地实际面积比证面积大怎么办？

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。农村宅基地不应该办理房产证，这里面明确写明了使用家庭和土地用途以及具体位置，正常逻辑房子只能是这个家庭的，发现了档案登记错误。

另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基