一、店铺如遇拆迁怎么补偿？

你好，首先要看，你的商铺是建在集体土地上还是国有土地上，另外还看商铺是否合法，比如有没有营业执照等，如果是合法的，以国有性质为例，根据国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定，给予当事人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费等

二、拆迁村合同怎么写

拆迁村合同怎么写

拆迁是指政府依法对某个区域（通常是城市更新或基础设施建设等原因）进行强制搬迁或被安置，它涉及到许多法律、经济和社会问题。在拆迁过程中，合同的起草非常重要，因为它是保障拆迁双方权益和责任的法律文件。那么，拆迁村合同怎么写呢？

首先，拆迁村合同应包含以下几个方面：

1. 合同基本信息

合同基本信息包括合同的标题、编码、签订日期、合同双方（即政府机构和拆迁户）、合同生效日期等。这些信息可以让双方对合同有一个清晰的了解和约束。

2. 拆迁方式和范围

在合同中应明确拆迁的方式和范围，包括安置方式、补偿方式、房屋面积、用地面积等。这些细节可以确保拆迁双方就拆迁的具体事项达成一致。

3. 拆迁补偿

拆迁补偿是拆迁过程中最重要的一环。合同应明确拆迁户将获得的补偿措施，比如货币补偿、房屋安置、就业安置等。应详细列出每项补偿的数额和方式，避免产生争议。

4. 拆迁时间表

拆迁时间表是拆迁过程中的重要参考。合同应具体规定拆迁的开始时间、完成时间以及各个阶段的时间节点。这样可以让拆迁双方对进展有清晰的了解，并可用于追责。

5. 违约责任

在合同中，应明确双方的违约责任。如果拆迁户未按合同约定搬迁或政府机构未按时进行补偿，则应该规定相应的违约责任和违约金。这样能够增加合同的执行力度。

6. 法律效力和争议解决

合同应明确该合同具有的法律效力，并规定争议解决的方式。一般情况下，可以约定争议由当地法院进行解决，或通过仲裁等方式进行解决。这将保障双方在合同履行中的权益。

除了上述几个方面，拆迁村合同还可以根据具体情况增加其他条款，如拆迁地点的土地使用权、房屋拆迁后的利用等。最重要的是，合同的起草需要专业的法律人士参与，以确保合同的合法性和合理性。

注意事项：

1. 政府机构在进行拆迁时需要遵守国家法律法规，合同不得违背法律法规的规定。
2. 拆迁户在签订合同时应详细阅读，并确保自己的合法权益得到保障。
3. 如对合同内容有异议，应及时咨询专业律师，并依法进行争议解决。

拆迁村合同的起草涉及许多法律和经济的专业知识，需要确保合同的合法性、合理性和保障性。同时，政府机构和拆迁户在合同签订过程中需注意合同中各项条款的具体约定，避免因合同漏洞或争议产生纠纷。只有在合同起草和签订过程中充分沟通和谅解，才能实现拆迁过程的顺利进行，保障双方的合法权益。

三、建房拆迁合同怎么写

建房拆迁合同怎么写

在城市发展的过程中，房屋的拆迁和建设是一种常见的现象。不同于普通的买卖合同或租赁合同，建房拆迁合同涉及到土地的使用权和房屋的拆迁补偿等复杂问题，因此在起草过程中需要格外慎重。本文将介绍建房拆迁合同的基本要点和写作技巧，帮助读者更好地理解和处理这一问题。

一、合同主体的基本信息

建房拆迁合同作为一种民事合同，需要清晰明确地表明合同主体的基本信息。合同主体包括出让人（土地使用权人）、拆迁方（原房屋所有权人）和承租方（新房屋使用权人）。在合同中，需要详细列明各方的姓名（或名称）、联系方式、身份证号码（或营业执照号码）等信息，以确保合同的有效性和可执行性。

另外，在合同中还需明确表示各方的权利和义务，包括出让人对土地使用权的授予、拆迁方对原房屋的拆除和搬迁、承租方对新房屋的使用和维护等方面的权利和义务。这些内容需要在合同中用明确的表述方式进行规定，避免产生争议和纠纷。

二、土地使用权的转让和补偿

建房拆迁合同中最核心的问题就是土地使用权的转让和拆迁补偿。在合同中，出让人需要明确表示将土地使用权转让给拆迁方，并规定土地使用期限和使用方式等相关条款。同时，还需要详细说明土地使用权的费用和缴纳方式，确保合同主体之间的权益得到合法保护。

另外，拆迁方作为原房屋的所有权人，有权要求合理的拆迁补偿。在合同中，需要具体规定拆迁补偿的方式和标准，包括货币补偿、房屋置换、租赁补偿等等。补偿标准应该公平合理，并符合国家相关法律法规和政策的规定。

此外，合同还需要明确拆迁方与承租方之间的关系。拆迁方有义务向承租方提供合法、安全的新房屋，并承担相关的装修和维护责任。而承租方则需要按照合同规定的方式和期限履行相应的租金义务，保持新房屋的良好使用状态。

三、违约责任和争议解决方式

由于建房拆迁合同涉及到较为复杂的权益关系，合同中也需要明确规定违约责任和争议解决方式。违约责任包括违约方应承担的经济赔偿责任和其他相应的法律责任。合同可以约定一定的违约金或赔偿金额，作为对违约方的补偿。

争议解决方式可以选择仲裁或诉讼。在合同中明确表示双方在发生争议时同意通过仲裁或诉讼解决，并约定仲裁地点、仲裁机构或诉讼管辖法院等相关事项。这样可以避免日后因争议解决方式而产生的纠纷。

四、其他条款和注意事项

除了以上核心内容，建房拆迁合同中还可以根据实际情况增加一些其他条款和注意事项，以规范各方的行为和权益。例如，合同可以加入房屋质量保证条款，明确由承租方承担房屋质量问题的责任；合同也可以约定合同的生效方式和期限，规定合同的终止条件和方式等等。

尽管建房拆迁合同的起草相对较为复杂，但只要遵循合同法和相关法律法规的规定，理性地平衡各方的权益，合理地明确合同中的条款和义务，就能够确保合同的有效性和可执行性。同时，在起草过程中也建议咨询专业的律师或相关专业人士，以确保合同的合法性和规范性。

四、房屋拆迁怎么写合同

房屋拆迁合同的撰写要点

房屋拆迁是城市建设过程中不可避免的一环，确保拆迁的合法性和公平性是非常重要的。而撰写拆迁合同，作为确保各方利益的一项关键工作，也需要非常谨慎和专业。本文将介绍房屋拆迁合同撰写的要点，帮助各位理解合同的构成和重要条款。

1. 合同的基本要素

在撰写房屋拆迁合同时，首先需要明确合同的基本要素。合同应包含以下几个方面：

• 合同双方的名称和联系方式；
• 拆迁房屋的具体位置和面积；
• 拆迁的原因和目的；
• 拆迁的时间和期限；
• 补偿方式和内容；
• 合同的生效条件和解除条件；
• 争议解决方式和法律适用；
• 其他相关条款。

2. 补偿方式和内容

拆迁合同中最重要的部分之一就是补偿方式和内容。这通常是双方最为关注的议题，因此需要在合同中明确规定。

常见的房屋拆迁补偿方式包括：

• 货币补偿：拆迁人可以选择货币补偿，拆迁方按照一定的标准和计算方法给予一定的金钱补偿；
• 安置房：拆迁人可以选择安置房，由拆迁方提供符合要求的新房屋进行安置。

而补偿内容通常包括：

• 房屋评估价值：拆迁方需要根据相关规定进行房屋估值，并给予相应的补偿；
• 临时安置费：如果拆迁人需要临时安置，拆迁方需要提供一定的费用；
• 搬迁费用：拆迁人搬迁过程中产生的费用，拆迁方需要进行合理补偿；
• 其他相关费用：比如拆迁人的工作损失、生活不便等方面的费用。

3. 合同的生效条件和解除条件

合同的生效条件和解除条件是确保合同的有效性和灵活性的关键点。

合同的生效条件可以包括：

• 法律法规的规定；
• 相关政府部门的批准；
• 合同双方的签署和盖章；
• 其他约定条件。

而合同的解除条件应明确规定在以下情况下合同会被解除：

• 一方违约；
• 不可抗力因素导致无法履行；
• 经协商一致决定解除。

4. 争议解决方式和法律适用

由于房屋拆迁涉及到各方的利益，因此合同中必须明确规定争议解决方式和法律适用。

常见的争议解决方式包括：

• 协商解决：双方在合同中可以约定通过协商解决争议；
• 仲裁解决：双方在合同中可以约定通过仲裁解决争议；
• 诉讼解决：如果协商和仲裁均无法解决，双方可以选择通过诉讼解决争议。

在法律适用方面，应明确约定适用的法律和管辖法院。

5. 其他相关条款

除了以上几个方面外，房屋拆迁合同还应包含其他相关条款。

例如：

• 保密条款：对于双方就拆迁过程中的信息保密进行约定；
• 违约责任：明确双方因违约而承担的责任；
• 合同的变更和解释：明确合同的变更和解释方式；
• 附加协议：如有需要，可以附加补充协议。

拆迁合同作为保障拆迁过程合法和公平的一项重要文件，其撰写过程需要严谨和专业。希望本文对各位在编写房屋拆迁合同时有所帮助，可以确保各方的权益得到合理保护。

五、拆迁免职合同怎么写

拆迁免职合同怎么写？

拆迁免职合同是指在拆迁过程中，相关部门或单位需要解除劳动合同的情况下，所使用的一种法律文书。由于拆迁工作的特殊性，拆迁免职合同的起草需要遵循一定的法律程序和规定，并保证合同的合法性和有效性。那么，拆迁免职合同应该如何写？以下是一个拆迁免职合同的范本：

拆迁免职合同

合同编号：XXX-XXXX

甲方：

单位名称：拆迁部门名称

法定代表人：XXX

联系地址：XXXXXXXX

乙方：

姓名：XXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX

联系地址：XXXXXXXX

背景和目的

鉴于甲方所属区域将进行拆迁工作，按照有关法律法规的规定，乙方作为拆迁范围内的居民，需配合甲方进行拆迁工作。为此，甲乙双方确定以下事项：

一、解除劳动关系

1. 甲方鉴于乙方所居住的房屋将被拆迁，因而即日起解除与乙方之间的劳动合同，乙方从事的工作岗位将被撤销。

2. 乙方同意解除劳动关系，并配合甲方进行拆迁工作，包括但不限于准备清空房屋、提供相应的证明文件等。

二、经济补偿

1. 甲方将对乙方进行相应的经济补偿，以保障乙方的合法权益。具体补偿标准和方式由双方协商确定，并在本合同附件中规定。

2. 乙方应在解除劳动关系后的三个工作日内，提供相关的银行账户信息，以便甲方进行经济补偿的支付。

三、保密义务

1. 乙方在履行拆迁工作的过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露与拆迁工作相关的信息，包括但不限于项目计划、技术资料、施工图纸等。

2. 乙方应对与拆迁工作相关的文件、资料等进行妥善保管，不得私自复制或提供给其他人使用。

四、其他事项

1. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并作为双方履行义务的依据。

甲方（盖章）：_________________

乙方（签字）：_________________

日期：_________________

六、租房合同中电器条款怎么写？

在租房合同中，电器条款通常包括以下内容：

1. 租赁物品清单：列出所有包含在租赁中的电器设备，如冰箱、洗衣机、电视、空调等。

2. 电器设备的所有权：明确指出电器设备的所有权归属，一般情况下，出租方拥有电器设备的所有权，而承租方只有使用权。

3. 电器设备的维护和修理：规定谁负责电器设备的维护和修理，一般情况下，日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责。

4. 电器设备的损坏和赔偿：如果电器设备在租赁期间被损坏，应明确规定赔偿责任。一般来说，如果是承租方的过失导致的损坏，应由承租方负责赔偿；如果是正常磨损或自然老化导致的损坏，应由出租方负责维修或更换。

5. 电器设备的更新和更换：如果合同期满后，电器设备需要更新或更换，应明确规定更新或更换的责任和费用承担。

6. 电器设备的移走：如果承租方在合同期满后要移走电器设备，应明确规定需要支付的费用和程序。

以上只是一般性的建议，具体的条款应由双方根据实际情况协商确定。在签订合同时，最好能找一位法律专业人士进行审查，以保护自己的权益。

七、租房合同怎么写？

仅供参考哈 还是要根据具体情形对合同进行一定的调整哟。模板在前，分析在后：房屋租赁合同 出租人： 身份证： 承租人： 身份证： 签订时间：贰零 年 月 日 根据《中华人民共和国合同法》及其它法律有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，在平等自愿的基础上经双方充分协商，签订本合同。 第一条租赁房屋基本情况： 租赁房屋位置 ， 户型为 ，房屋装修质量优质完好。 第二条 租赁房屋用途： ，不得随意改变房屋用途，否则，出租方有权收回房屋。 第三条 房屋租用时限：自贰零 年 月 日至 贰零 年 月 日。 第四条 房屋租用押金 元人民币（大写） 元人民币。合同期满，房屋、家具等物品通过出租人验收无损坏后，出租人于当日将押金退还给承租人。 第五条 双方约定的租金为 元人民币（大写） 。 第六条 租金的支付方式： 1、第一次付款在贰零 年 月 日前，房租数额为 元（即贰零 年 月 日—— 贰零 年 月 日期间房租）。 2、第二次付款在贰零 年 月 日前，房租数额为 元（即贰零 年 月 日—— 贰零 年 月 日期间房租）。 3、第三次付款在贰零 年 月 日前，房租数额为 元（即贰零 年 月 日—— 贰零 年 月 日期间房租）。 如承租人不能按时支付租金，则延期每天加收滞纳金 元人民币，依次按天计算。 电表抄见： 度。 水表抄见： 立方米。 第七条 承租人自行负责支付的其它费用：在租住期间的水费、电费、电话费、煤气费、电视收视费、物业管理费、房屋租赁税和其它应由承租人自行负担的费用。 第八条 承租人未经同意不得转租所租房屋和任意装修房屋，否则，由此发生的一切损失和后果由承租人承担。 第九条 出租房内有家具等物品： 共计 。 第十条承租人在租用房屋期间应注意检修水、电、门、窗等易损部份，保证房屋质量。特别是要随时关好窗子，杜绝进水损坏装修；承租期间房屋内易损件的损坏由承租人自行修理并承担费用。 第十一条 承租人要做好安全防盗工作，承租期间因盗窃造成的一切损失由承租人承担。 第十二条 乙方需继续租用房屋或到期退房，均应在合同到期前30天通知出租方。 备注： 本合同一式两份，双方各执壹份。 出租人： 承租人： 联系电话： 联系电话： 签订时间：贰零 年 月 日 我们签订房屋租赁合同的目的是把磋商好的租赁事项用法律文本的形式固定下来，以期约束双方、明确权责、有效防止可能的冲突并在发生冲突时能够公平合理的解决问题。从合同的要素出发，无论是我们要把口头商量的结果落实到文本上，还是审核对方提供的合同，都需要注意这三个方面：首先，是双方主体的明确；其次，是客体的明确（房屋）；最后，是租赁方式和相关权义的明确。也就是在法律上明确谁组给谁、租的房屋情况、怎么租三部分。 第一部分，明确出租承租双方，以规避二房东出租、无权人出租等风险。 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，并附有双方身份证号及各自的复印件。同时，需要确定出租人的签字人是房屋的所有权人并当场签字，对签订人身份的谨慎是因为：首先，要防范签字人本人是所有权人亲属或密切联系人又无委托授权书，比如房主的儿子在无委托授权书的情况下和乙方签订房屋租赁合同，是不具有法律效力的；其次，要核对签字人和房产文件中的所有人是一致的，以求有效避免二房东或无权处分人的恶意欺诈行为。相应的，对承租人的身份也要进行明确并对其是否有权转租、更换他人居住进行一个明确的约定。 综上，对谁租给谁这一事实，不仅要清楚的核对双方身份，在合同中还需要写明住房用途：这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房；住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 第二部分，是对房屋具体情况的明确。 首要的是住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。其次是配备设施和设备，简要写明住房内双方商议确定的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等（此项亦可由家具清单表单列一页）。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。因为如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，应由承租人负责维修或赔偿。相应的，租赁前的检查是为了避免出现不必要的家具损坏。对于正常使用中的不可抗力损坏，则应由出租人在约定期限内着手解决。第三是对房屋的修缮和装修约定。双方约定好的拆、改、扩建或增加等住房变动需要以书面形式固定下来。 第三部分，是合同的执行、终止和相关的权利义务。 第一是租赁方式和租金押金结清（合同的执行和终止），都应该有明确的日期约定和相应的违约责任条款。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。要注意的是，交房、租金和押金支付时限和违约情况下的处理方式以及收房、押金退还和违约情况下的处理方式需要清楚规定，并最好有一个明确的期限规定。第二是相关费用的明确。主要是物业、水电等生活费用支付责任进行一个书面的确认。如果有比较特别的费用，则应提前写明是哪一方的支付责任。最后，违约责任需在合同中写明。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等；或者双方约定好的修缮行为如果产生了不良后果如何处理。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

八、租房遇到拆迁该怎么拟合同

租房遇到拆迁该怎么拟合同

租房作为一种常见的居住方式，在城市中扮演着重要的角色。然而，有时候租房者会面临一些意外情况，比如房屋所在地被拆迁。当租房遇到拆迁，租房者应当如何保护自己的权益呢？

首先，如果租房者得知房屋将被拆迁，应该尽早与房东商讨解决方案。一份明确并合理的租房合同将成为保护双方权益的重要依据。在起草合同时，租房者需要考虑以下几个方面：

1. 期限及拆迁通知：合同中应明确约定租期开始和结束的时间段，以及房东在得知房屋将被拆迁后必须向租房者提供的通知期限。这样一来，租房者就有足够的时间来寻找新住处，并做好搬迁准备。
2. 租金调整：由于房屋拆迁可能导致租房者提前搬离，合同中应明确租金调整规则。租房者有权要求按照提前搬离的时间来进行租金折算，以确保自己不会受到不必要的经济损失。
3. 违约责任：如果因为拆迁导致租房者无法继续履行合同，双方应当约定违约责任。通常情况下，租房者可以要求房东退还已支付的租金和押金，同时避免因提前解约产生的额外损失。

除了合同条款，租房者还可以采取一些其他措施来保护自己的权益：

• 了解拆迁政策：租房者应该了解当地的拆迁政策，包括拆迁流程、赔偿标准等。通过了解政策，租房者能够更好地与房东商讨解决方案，并确保自己能够获得合理的赔偿。
• 与房东保持沟通：在面临拆迁的情况下，与房东保持良好的沟通十分重要。双方可以共同商讨搬迁时间、赔偿方式等事宜，并尽量达成一致。另外，保留书面沟通记录也是非常必要的，以备后续需要。
• 咨询法律专业人士：如果拆迁问题变得复杂，租房者可以咨询专业的法律人士。他们能够根据具体情况提供合适的法律建议，帮助租房者维护自己的合法权益。

在租房遇到拆迁的情况下，租房者需要理性对待，并采取合适的措施来保护自己的权益。租房合同的约定是最基本的保障方式，但也需要结合实际情况和法律法规来进行具体操作。希望能够通过这篇文章帮助到正在面临租房拆迁问题的租房者们，祝愿大家能够顺利解决困扰。

九、怎么写租房合同？

在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。

出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。

先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft

快速租房的正确方法，适用于这样的情况：

想花尽量少的时间租到合适房源

想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的

想避免租房后发现后患

方法是这样的，分为五个步骤：

Step 1 : 明确需求

几个人住

大致地点

租期

价格承受区间

有几套户型方案

比如我这次是：一室一厅 loft > 两室一厅 loft > 两室

Step 2 : 确定小区

可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。

Step 3：确定户型

根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。

Step 4：确定中介

这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。我觉得一个好中介的标准：

熟悉附近房源

理解力强，知道你的要求有哪些

有时间意识，能为你的时间点着急

负责任，能帮你修好房间里缺失的东西

即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动

识破中介的谎言

这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）

中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）

租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）

同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）

房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）

其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。

Step 5：确定房源

先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：1）周边环境

买菜

买水果

交通

超市

餐饮

是否安静

2）房源选择

离地铁站有多远

户型，可用面积、层高

中介

房龄

3）费用

物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低

电器损坏，维修费谁付

换锁，费用

是否是代理房源，是否要每年交中介费

跟谁签合同？房东 二房东

水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付

之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳

租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？

4）设备及环境

能否联系到之前租客，问问缺陷

卫生：是否有小强

厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水

卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌

重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好

试用各种开关、水、电、煤气、灯等

一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题

检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅

5）砍价策略

以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；

租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。

用其他房子的价格做比较，要求再减价；

注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去

争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。

快速拍板争取优惠空间

不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。

跳过中介和房东签

问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。6）租房正规过程

双方签订租赁合同

房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。

定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

—完—

十、长期租房，有租房合同，期间遇到拆迁，会有拆迁补偿吗？

直接一点说，租客不是房屋所有权人，是没有拆迁补偿的。房东才会有拆迁补偿。

如果在租房子期间房子被拆，可以要求房东给予补偿。除了退回剩余房租外，还可以要求房东补偿一到两个月的房租作为补偿，合同另有约定的按照合同约定的金额赔偿。因为，房子租期还没有到，要你搬走，是房东违约。