国家关于群租房的最新规定？

一、国家关于群租房的最新规定？

群租房的定义是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。

尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

房屋群租属于违法行为。根据《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。

如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。

二、北京市关于租房的最新规定？

1、租房方可以按原规划设计的房间出租。

此规定对租客好，以前房东隔出来的鸽子笼房间将不能对外出租。

2、押金数额不超过一个月租金。

租房押金没有统一标准，多收现象突出，有的收三个月，收了之后还存在退押金难现象。

此次规定不超一个月，对租客权益是一种保障。

3、可以在住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。

此项举措，一是租房合同规范化，统一化，对租客来说是一种方便和保护，规避和有些房东签订霸王合同。另外，自动备案后也减少线下备案麻烦，方便省事。

4、租赁合同备案编号替代纸质合同。

当承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，直接提交备案编号即可，很方便。

5、房东不得暴力解除租房合同，提前收回租赁合同。

在实际租房过程中，存在房东暴力收房现象。此条例规定，不得采用停水，停电等方式强迫变更，解除租赁合同，提前收回住房。

6、出租短租住房要符合小区规定，本栋楼其他业主同意。

在非首都功能的核心区短租住房的，没有管理规定的，要本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。

此项规定即对租客好，也是其他租房好，避免房东乱租影响其他业主。

7、房东或者企业出租房屋要出示房屋状况说明书

房屋状况说明书应当包括下列内容房屋基本状况、租赁期限、意向租金、押金以及其他收费、物业服务、水、电、热、燃气等费用标准以及分担原则。

这样一来就公开透明了。

8、中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。

此项规定对中介经纪公司服务乱收费，吃差价现象等做约束，保障租房权益。

9、农村宅基地上住房也可以出租。

农村集体经济组织可以通过与规模化、专业化住房租赁企业合作等方式统一管理、出租农村宅基地上闲置住房。

北京这次租赁新条例除了以上9条，还针对违规出租等行为出台整治办法，如未公示，未备案等，会对违规行为进行处罚，罚款几千至几十万不等，保障出租行为的规范，保障承租人权益不收侵害。

整体而言，北京这次正对租赁管理条例与时俱进，解决实际租赁过程中存在的矛盾和诸多纠纷，以及不规范行为。

通过此条例的实施，既能净化租赁市场，又能保护出租人和承租人的双方利益，尤其是承租人的权益得到更有效的保护，让租房少受罪，少花冤枉钱。

三、最高院关于公租房的最新规定？

（一）已取得住房保障租赁补贴资格的家庭：申请人须为住房保障租赁补贴的申请人，携带本人身份证明材料（原件），到户籍地区住建委提出申请。

　　（二）未取得住房保障租赁补贴资格的家庭：由申请人携带本人及家庭成员身份证明、家庭成员户口簿、家庭户籍地住房和现住房情况证明材料、婚姻情况证明，到户籍地区住建委提出申请。

四、租房押金最新规定？

房屋租赁押金的规定是：押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

五、居间合同最新规定？

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

如果双方当事人要订立居间合同，同样是需要经过要约和承诺等阶段的，最好通过书面的方式。

六、合同法中关于授权的规定？

我国合同法对授权委托合同是有规定的，签订授权委托合同时要注意委托的范围、委托的期限、双方当事人的权利和义务等问题。

《中华人民共和国合同法》

第三百九十六条 【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第三百九十七条 【委托范围】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

第三百九十八条 【委托费用】委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。

七、最新租房合同范本？

（一）租赁合同

甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商，就甲方将其在XXXXXX的房屋（以下简称“本房屋”）出租给乙方，且乙方同意按照本合同的约定予以承租，甲乙双方现为此签订本租赁合同，以兹友好协定如下：

一、租赁时间及期限

1.1 租赁起始日期为2022年XX月XX日，租赁终止日期为2024年XX月XX日。

1.2 本合同到期终止前，乙方对本合同的变更与续签，双方协商一致方可生效。

二、租赁物

2.1 甲方租赁予乙方限定本房屋，租赁物由甲方清楚指明。

2.2 甲方将本房屋租赁给乙方，乙方可以为本房屋所具有的一切拥有权利及获利权。

三、租金及结算

3.1 乙方在本合同约定租期起始日向甲方支付合同约定金额的租金。

3.2 租金及加计税金均按定期支付，比支付期限结束日前7日内由乙方向甲方结算，未及时支付的租金加收1.5倍的违约金。

四、租赁物的承担

4.1 乙方应将本房屋保持良好状态，并负责因乙方的使用而发生的损坏。

4.2 在租赁期内任何时候，乙方不得自行拆卸、分解、改变、改造、加设本房屋，若乙方擅自拆卸、改变、改造、加设本房屋，则甲方有权要求乙方更正，其费用由乙方承担。

五、争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生任何争议，经友好协商不能解决，应向XXXXXX法院提起诉讼解决。

六、其他约定

6.1 本合同三份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

6.2 本合同一式三份，签订日期为2022年XX月XX日。

甲方：XXXXXX

乙方：XXXXXX

签订日期：2022年XX月XX日

八、合同违约赔偿的最新规定？

      新《民法典》之中并没有明确规定合同违约的赔偿标准，仅规定了违约金的数额可以适当调整。关于新民法典关于合同违约赔偿标准是什么的问题，供参考。

      一、新民法典关于合同违约赔偿标准是什么

     1、新《民法典》之中并没有明确规定合同违约的赔偿标准，仅规定了违约金的数额可以适当调整。

      2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条， 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

      当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

      二、民法典合同违约怎么办

     如果对方不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。

      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      (一)当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

      (二)当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

      (三)当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

      1、法律上或者事实上不能履行；

      2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

      3、债权人在合理期限内未要求履行。

      (四)质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

      (五)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

       (六)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      希望能对您有所帮助。

九、上海租房条例最新规定？

上海市房屋租赁条例最新规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的; 

(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的;

 (三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;

 (四)被鉴定为危险房屋的; 

(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。

十、关于降薪的最新规定？

1，根据我国《劳动合同法》第25条的规定：用人单位只有与劳动者协商一致的情况下，才可以变更劳动合同约定的内容;

2，用人单位没有与当事人协商(不知道什么原因)，直接降职降薪的，当事人可以要求解除劳动合同，并获得相应的经济补偿;

3，如果与用人单位无法达成一致意见的，当事人可以向用人单位所在地的劳动部门申请劳动仲裁，对劳动仲裁结果不满意的，可以向当地的人民法院起诉。

法律依据：

《劳动合同法》第二十五条

用人单位只有与劳动者协商一致的情况下，才可以变更劳动合同约定的内容。