租房子什么是转让费？

一、租房子什么是转让费？

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。

二、转让费合同怎么写？

范文:

立契约书人____工业股份有限公司(以下简称甲方)___实业有限公司(以下简称乙方)，双方兹就工厂转让事宜，订立本件契约，条款如下：

一、转让标的：乙方所有坐落___市___路_号厂房连同基地，暨全部生产设备及原料、半成品、制成品，其数量细目暂以乙方_______年十一月三十日库存清册所载名称、数量为准。

二、本件让售价格及计算方法：

(一)厂房房地、生产设备及原料、半成品、制成品细目，总折价为____万元整。

(二)上列原料，经盘点如有增减变化数量，则依乙方原料进料成本价格计算;半成品如有超过或不足的，则视加工的程度，在百分之五十以内的，按原料成本价格计算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批发价计算;成品如有超过或不足之数，依成品市面批发价格计算，由双方以现金给付或补足。

(三)生财设备如有短缺、灭失的，得依乙方帐面所列设备残值计算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四)乙方应收未收款约计____万元，除在本年十月份以前的帐款由乙方自理外，十一月份起的帐款均以九折计算由甲方承受，至交割后所有发生一切的损失，乙方不负任何责任。乙方并负责通知各厂商，并于甲方收受帐款络于一切必要的协助。

三、付款办法：

(一)前条第一项的价格，于本契约成立同时，甲方交付乙方___万元，余款___万元，俟原料、成品、厂房房地、生产设备点交清楚同时，一次付清。

(二)前条第四项应收帐款的价格，甲方应于交收后给付乙方折净数的半数;其余半数由甲方开立一个日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地点：双方订定本年十二月十五日为交收日期。并定于___市_路_号厂房现场为点交地点。

五、特约事项：

(一)交收之日，双方均须派代表二人以上，负责办理。

(二)本件交收以前，所有乙方对外所欠一切债务或其他纠纷，概由乙方负责理清，与甲方无涉。

(三)本件交收以前，所有积欠一切税捐及水费、电费、瓦斯、电话费用等概由乙方负担。

(四)厂房房地移转，除土地增值税由乙方负担，其余契税、公主费、代书费及其他必要费用概由甲方负担。

(五)乙方现有雇用的职工，除甲方同意留用外，余均应由乙方负责遣散。

(六)乙方声明本件盘让，业经其公司董事会及股东会证依法证明决通过，附件的会议记录如有虚伪不实，应由乙方负责。

六、违约处罚：任何一方有违背本契约所列各条件之一者即作违约论，他方有权解除契约。又甲方违约，愿将已付款项，任由乙方没收充作违约赔偿;若系乙方违约，应加倍返还所收的款项与甲方，以赔偿甲方。

七、为确保本件契约的履行，乙方应另觅保证人2名。保证人对于乙方违约时，加倍返还其所收受款项，应负连带保证责任，并愿抛弃先诉抗办权。

八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。

立契约书人

甲方：___工业股份有限公司

代表人：______

保证人：______

乙方：实业股份有限公司

代表人：______

保证人：______

_______年_月_日

三、转让费合同怎么写

转让费合同怎么写

在商业交易中，转让费合同是确保双方权益的重要文件。一份合理、清晰的转让费合同可以避免纠纷，保护合同双方的利益。本文将介绍转让费合同的基本要素，以及如何编写一份合格的转让费合同。

1. 合同基本要素

一份合格的转让费合同应包含以下基本要素：

• 合同主体：合同主体指出拟订合同的双方，包括转让方和受让方的详细信息。
• 合同目的：明确规定了转让的具体内容和目的。
• 转让费：明确规定了转让方向受让方收取的转让费用的金额、支付方式以及支付期限。
• 履行义务：明确说明了合同双方在转让过程中的各项责任和义务。
• 保密条款：阐述了合同双方在转让过程中需要遵守的保密协议。
• 违约责任：明确规定了合同双方在违约情况下需要承担的法律责任。
• 争议解决：明确规定了双方在合同执行过程中可能发生的争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼。

2. 编写转让费合同的步骤

以下是编写一份合格转让费合同的步骤：

1. 确定合同目的：双方需要明确转让的具体内容和目的，确保双方对于交易的期望一致。
2. 详细描述转让费：明确规定转让费的金额、支付方式以及支付期限，保证费用的明确性和支付的有效性。
3. 确立履行义务：详细说明合同双方在转让过程中的各项责任和义务，确保双方的权益得到保护。
4. 制定保密条款：明确双方在交易过程中需要保密的信息，并约定保密的期限和适用范围。
5. 规定违约责任：清晰明确双方在违约情况下的责任和法律后果，保护双方的合法权益。
6. 确定争议解决方式：约定合同双方在发生争议时的解决方式，包括调解、仲裁或诉讼。
7. 全面审核：仔细检查合同内容，确保合同的准确性和合法性，避免可能产生的纠纷。
8. 双方签署：确保转让费合同在双方确认并同意的情况下签署，确保合同的有效性。

3. 转让费合同的注意事项

在编写转让费合同时，需要注意以下事项：

• 明确合同主体：确保转让方和受让方的详细信息准确、清晰。
• 语言简明扼要：使用简练、清晰的语言，避免使用模糊不清或难以理解的术语和表述。
• 明确金额和支付方式：详细描述转让费的金额，并明确规定支付方式和支付期限。
• 保密条款的重要性：确保合同双方清楚理解并遵守保密条款，以保护合同中涉及的敏感信息。
• 违约责任的合理性：确保违约责任的规定合理合法，并能够保护合同双方的合法权益。
• 争议解决方式的选择：根据实际情况选择适合的争议解决方式，确保合同争议得到及时有效的解决。

总之，一份合格的转让费合同应当明确合同双方的权益和责任，并遵守相关法律法规。合同双方应当在编写合同之前进行充分的沟通和协商，确保双方的期望一致，并通过签署合同的方式使协议生效。如有需要，可以寻求法律专业人士的帮助来编写和审核转让费合同，以确保合同的合法性和有效性。

四、房东租房子收转让费合理吗？

感谢邀请！

业主租房子一般不收转让费；二手房东租房子，收取转让费，有其合理性。

1、业主租房子，根据交易习惯看，不会收转让费

对业主来说，尽快将铺面租出去，收取租金收益才是正道，对于一手房东来说，收取转让费无异于自掘坟墓。所以，在这种情况下收转让费，是不合理的。

2、二手房东收取转让费，有其合理性

二手房东取得铺面租赁权，少部分写字楼、住房也在收取转让费，会进行全新装修，物业改造，餐饮行业还会投入环保设施设备，这些资金投入进去后，使用年限不长，折旧年限不够，一般转租时，都会收取转让费对前期投入进行补偿。

还有的二手房东，他取得租赁权，也是向上手租客缴纳了转让费的，所以，这次转租，他也要将自己的转让费收回来。

上述2种情况下收转让费，小编认为只要数额合理，物有所值，收取行为应该是合理的。

3、有的房东转店，不是真正意义上的转租，而是转承包。

比如市面上的移动、联通、电信营业厅经营权（仅针对外包厅），一般承租方是通信公司，业主是房东，而经营者是承包人。

如业主经营，则房东和承包人都是业主，通信公司是承租人和发包人。这是一种利益相互制衡关系，业主在租赁合同中制衡通信公司，通信公司在承包中制衡业主，最终达到利益均衡。

如业主转店，也就是转承包，打破利益均衡，新受让人会处于不利境地，但此种情况下收取转让费，视为承包经营权转让，只要数额合理，物有所值，收取行为也是合理的。

综上看，只要数额合理，物有所值，收取转让费还是合理的。但是，也有很多转让情形中，陷阱较多，要注意甄别！注意签署完备的合同！租房无小事，律师维权中，欢迎“关注”！

五、转租房子合同

转租房子合同：一份详尽的指南

转租是指将已签订的合同中的租赁权转让给他人。在中国的租赁市场中，转租房子合同成为了越来越受关注的话题。不仅房东和租户需要了解转租的规定和程序，转租方自身也应该了解转租过程中需要注意的事项和法律责任。本文将为读者提供一份详尽的转租房子合同指南，帮助大家理解和应对各种转租相关的问题。

转租的定义和法律要求

首先，让我们来了解一下转租的定义和法律要求。根据中国的《合同法》规定，租赁合同是不可转让的，除非经过原房东或房东委托的中介机构同意。这意味着，如果你想转租自己的出租房，你需要确保在转租前获得租房方和房东的许可。

需要注意的是，不同的城市和地区可能有不同的规定和要求。所以，在进行转租前，一定要了解当地的法律法规。

转租房子合同的内容

一份完整的转租房子合同应该包含以下重要内容：

• 原租赁合同的信息，包括房东和租户的姓名、联系方式、租赁期限等。
• 转租方的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
• 转租的租金、转租期限和支付方式。
• 转租期间房屋维修责任和损坏赔偿责任。
• 原房东或中介机构对转租的同意。

转租流程和注意事项

一旦你决定转租房子，以下是一些你应该了解的流程和注意事项：

1. 与房东或中介机构协商：首先，你应该与原房东或中介机构进行沟通，并获得他们的同意。他们可能会要求你填写一份转租申请表，详细说明转租的原因和转租方的个人信息。
2. 寻找合适的转租方：你需要找到一个合适的转租方，确保他们具备合法的身份和稳定的经济能力。这可以减少转租过程中的风险。
3. 签订转租合同：一旦找到合适的转租方，你需要与他们签订转租房子合同。这份合同应包含前述提到的重要内容。
4. 办理转租手续：在签订合同后，你需要将转租房子的相关信息向原房东或中介机构报备，并办理相关的转租手续。
5. 保留复印件和证据：在转租过程中，你需要保留原租赁合同、转租合同的复印件，并妥善保管所有的转租相关证据。
6. 及时清算和退还押金：在转租期满后，你需要及时清算转租款项，并退还转租方的押金。

转租房子合同的法律责任

在转租房子过程中，你需要承担一定的法律责任。以下是一些常见的法律责任：

• 违约责任：如果转租方违反了转租合同的约定，你可能需要向原房东或中介机构承担相应的违约责任。
• 损害赔偿责任：如果转租方在租期内损坏了房屋或其中的设施设备，你可能需要承担相应的损害赔偿责任。
• 转租合同无效的责任：如果转租合同中存在不合法或违反法律法规的条款，你可能需要承担相应的责任。

总结

转租房子合同是一份重要的法律文件，需要谨慎对待。在转租房子前，你应该详细了解当地的法律规定，并与原房东或中介机构进行充分的沟通。同时，确保你与转租方签订了一份完整的转租合同，明确双方的权利和责任。最重要的是，遵守法律规定，诚实守信，以免发生不必要的法律纠纷。

六、租房子怎么签合同？

租房子要签合同，如果是通过中介而租的房子，可以向中介要相应的合同，一般中介都有，然后进行签署就可以了，如果没有通过中介，那么就可以上网找合同样本打印，以后进行签也可以，合同是君子协议，建议还是应该去签的，避免产生纠纷

七、出租房子合同？

出租方：____________________(以下简称甲方)

承租方：____________________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于__________市__________街道__________小区__________号楼__________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年____月____日至__________年____月____日，计____个月。

二、本房屋月租金为人民币________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为____________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金____%的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：________________

乙方：________________

________年____月____日

（如果还有特殊条款也可手写添加）

八、租房子合同怎么写？

租房合同的具体内容可以根据当地法律和双方实际情况进行确定。以下是一份常见的租房合同模板，你可以参考一下：

租赁合同

甲方（出租方）： （身份证号码： ）

乙方（承租方）： （身份证号码： ）

甲乙双方本着公平、合法的原则约定如下：

一、房屋基本情况

房屋地址： 户型： 平米数：

房屋的用途： 房屋的现状：（新旧程度、装修情况等均要注明）

二、租赁期限

本合同的租期为 年/月/日至 年/月/日（时间自然到期，即使法定节假日也在租赁期限内）。

三、租金

1. 定金：乙方预交定金 元，作为订房费用，若乙方在合同期满前无故退租，该金额将不予返还。

2. 租金：租金每月为 元/月，共计 个月或其他约定。

3. 施工及物业费：甲方承担最初的物业费和水、电、气费的押金，乙方入住后，按照物业发出的账单，承担物业、水、电、气等费用，并在指定时间内缴清。如未在规定时间内缴清，将加收5%的滞纳金。其中物业费用按照物业公司规定的价格计算。

4. 租金支付日：租金按（月/季/半年/年）（划去不适用的项）计算，每月 日（划去不适用的项）之前，乙方应当向甲方交纳当期租金。乙方未能按期交纳租金的，每逾期一日需向甲方支付超过当期租金0.5%/日的违约金。如乙方因自身原因未能按期交纳租金，甲方有权注销电表，恢复电流前不向乙方承担任何后果。

四、保证金

1. 乙方应于合同签订前交付甲方 元作为押金；合同履行期间，如乙方已履行合同中的各项条款，押金将在乙方迁离前的3个工作日内退还乙方；如迁离时房屋在同一学年内已租出，押金可留至下一学年交。

2. 押金用途：若乙方未按照约定在租赁期满后迁出房屋，可抵押金作为违约金，并将租赁期满后的水、电、气费、电话费等费用从押金中扣除后退还乙方；若乙方在租赁期内违约或损坏房屋设施设备，甲方有权从押金中扣除违约金、赔偿金后再退还乙方。

五、房屋交付

1. 甲方应在本合同生效的3天内将房屋及相关设施设备按照约定交付乙方使用，完成房屋交接手续时，乙方应一并收到以下物品：房屋钥匙、门卡等财物，房屋电表读数以及房屋验收报告等相关物品。

2. 若甲方不能按约定交付房屋或按约定交付不符合协议规定，造成乙方无法正常使用，除非事先得到乙方书面同意，甲方应按下列规定向乙方支付违约金：迟于约定交付时间的每天，违约金为当期租金的1%；严重影响乙方使用的，违约金为当期租金的5%。

六、租赁期间的权利与义务

1. 乙方有权在租赁期内使用房屋，获得与房屋相关的配套设施设备的使用权。

2. 乙方不得将房屋转租、转让、出借，不得在租赁期间以本合同为凭证借款，不得将房屋用于非法用途。

3. 乙方应按约定使用房屋，保持房屋清洁、整洁，注意房屋设施和设备的使用和维护，不得损坏房屋设施和财物，承担因使用不当或未经甲方同意而造成的损失。

4. 如因乙方原因需私自装修房屋，应先征得甲方书面同意，经甲方委托的装修部门装修。

5. 甲方应随时保持房屋的正常使用状态，及时调整服务，确保其配合甲方合理管理、维护房屋设施，保证乙方的正常使用。

6. 如甲方要求进入房屋进行检修或维修，应在提前告知乙方的情况下进行，并保证不影响乙方的正常使用。

七、租赁期限到期的处理

1. 如乙方需续租，须于本协议到期前 天向甲方提出书面申请，并另签订新的租赁合同。

2. 如乙方不继续租用甲方的房屋，应于本合同到期前一个月通知甲方，同时清空房间，甲方对房屋设施进行验收，交验房屋押金。

八、合同的变更和解除

1. 租赁期内，任何一方提出终止合同的，应提前60天书面通知对方。

2. 甲方有权在合同期内按本合同所载条款变更其规定的任何原因，但必须要有充分的事实依据。

九、争议解决

当甲乙间发生任何争议时，双方应首先就争议进行友好协商；如协商无效，则应向当地有管辖权的人民法院提起诉讼，以解决双方之间的争议。

十、其他

1. 本合同未尽事宜双方可协商处理，在双方协商一致后，作为本合同的附件。

2. 合同系经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：

日期： 日期：                           

附件：房屋交接清单

九、租房子合同怎么写

租房子合同怎么写

签订租房合同是租赁市场中非常重要的一环。无论您是作为房东还是租房者，了解如何撰写一份合法具有保护双方利益的租房合同是至关重要的。

一份完善的租房合同应该明确规定双方的权利和责任，并提供对争议或纠纷的解决方案。本文将为您详细解读租房子合同的基本要素。

1. 合同基本信息

租房合同首先需要在文件头部清楚地陈述合同的基本信息，包括：

• 合同标题：租房合同
• 签订日期：年份、月份、日期
• 出租方信息：房东的姓名/公司名称、证件号码、联系地址、联系电话
• 承租方信息：租房者的姓名、证件号码、联系地址、联系电话
• 房屋信息：房屋的地址、房屋类型、面积、配套设施
• 租赁期限：租房合同的起始日期和终止日期

2. 租金和押金

租金和押金是租房合同中的重要条款。在合同中应具体明确以下内容：

• 租金金额：标明每月或每年的租金数额，并注明支付方式和房租到期日。
• 押金金额：明确押金数额，并阐述在租期结束后押金的退还条件。
• 违约金：约定双方在违约时应支付的违约金数额，以及违约责任。

3. 房屋使用与维护

合同中需要详细说明承租方对房屋的使用和维护责任，以保证房屋的良好状态。

• 使用规定：约定租赁期间租户可以或不可以进行的活动，如是否可以养宠物、是否可以进行装修等。
• 维修责任：明确承租方和出租方在房屋维修上的责任和义务。

4. 争议解决

一份合法的租房合同应该包含解决争议的方式和方法。

• 仲裁协议：约定当发生争议时，双方同意首先通过仲裁解决争议。
• 法律适用：明确适用的法律条文和法律管辖区域。

5. 合同终止

租房合同的终止是双方合作结束的标志。在合同中应该阐述合同终止的条件和方式。

• 提前终止：约定提前终止合同的条件和双方的提前通知期限。
• 违约终止：约定在违约情况下可以终止合同的方式和条件。

当然，以上只是租房合同的基本要素，具体内容还需根据实际情况进行调整和完善。在签订合同之前，建议双方充分沟通，并在需要的情况下咨询专业律师的意见。只有通过合法合规的租房合同，双方才能在租赁期间获得充分的保护。

十、租房子合同签多久

租房子合同签多久是每个想要找租房的人都必须面临的问题。租房合同的签订期限直接关系到租房的稳定性和权益保障。在中国，租房合同的签订期限一般根据房东和租户双方的协商来确定，可以灵活选择。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限可以当事人自由约定，没有一定限制。通常情况下，租房合同的签订期限有以下几种选择：

1. 定期租赁

定期租赁是指租赁双方约定在一定期限内租赁房屋。这种合同一般以年为单位，也可以根据实际需求约定为半年、季度或其他期限。在签订定期租赁合同时，双方应明确约定租赁期限的开始日期和结束日期。

定期租赁的好处是租户可以在约定期限内享受稳定的租房权益，不用担心突然遭到房东的追求退房或涨房租。同时，房东也可以在一定期限内稳定收入，不用频繁处理租户更换的问题。

然而，定期租赁也存在一些不便之处。比如，如果在合同期限内，租户因故需要提前退租，可能需要支付违约金。而对于房东来说，如果在合同期限内房屋需要维修或出售，可能会面临一些困扰。

2. 普通不定期租赁

普通不定期租赁是指租赁双方没有明确约定租赁期限的合同。这种合同一般以月为单位，租户每个月支付租金，房东每个月提供住房。

不定期租赁的好处是更加灵活，租户可以根据自己的需要随时决定是否继续租住，而房东也可以随时根据实际情况调整租金或要求租户搬离。

然而，不定期租赁也存在一些风险。比如，租户可能在任何时候被房东要求搬离，也可能面临突然涨租的情况。同时，房东在租户频繁更换的情况下，也面临着租金稳定性的问题。

3. 超长期租赁

超长期租赁是指租赁双方约定在比较长的期限内租赁房屋，通常超过一年。这种合同对于长期居住或长期商业租赁非常适用。

超长期租赁的好处是租户可以长时间享受稳定的租房权益，不用频繁搬家。同时，房东也可以长期稳定收入，不用担心频繁更换租户。

然而，超长期租赁也存在一些风险。比如，租户在合同期限内突然有变故需要提前搬离，可能需要支付违约金。而房东在合同期限内房屋需要维修或出售时，也可能面临一些困扰。

总结

无论是定期租赁、普通不定期租赁还是超长期租赁，租房合同的签订期限都应当根据具体情况进行协商。双方应充分考虑房屋使用的时间需求和稳定性要求，共同确定最为合适的租赁期限。

在签订租房合同时，双方应当详细约定租金、押金、房屋使用规则等重要条款，以确保双方的权益得到合理保护。同时，在签订合同时，双方也可以考虑约定续约的相关事宜，以便在合同到期前进行续租协商。

总之，租房合同的签订期限是租房过程中需要重点关注的问题。通过充分协商和明确约定，双方可以达成良好的租赁协议，保障双方的权益。