深圳房地产经纪机构备案流程？

一、深圳房地产经纪机构备案流程？

办理程序 步:申请人向地区房产管理局提交申请材料,材料齐全无误的予以受理;申请材料存在可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;申请材料不齐或者不符合法定形式的,规定当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

第二步:复审人员对已受理的备案资料进行审查。

第三步:审核人员对已审查的备案资料进行复核,是否发放存量房网签系统的用户名及登录密码。

第四步:经纪机构短信收到存量房网签系统的用户名及登录密码。 四、申报材料 (一)房地产经纪咨询机构备案申报表或分支机构备案申报表; (二)机构工商营业执照; (三)法定代表人

二、房地产经纪机构备案证书查询？

房地产经纪机构公司办理的备案证书需要到当地房地局市场监管部门查询，经纪机构公司在未取得备案证书时是不可以进行咨询服务的，需要到房地局办理备案资质，提供经纪人证书和劳动合同及社保关系证明，办理完成后，备案证书会在官网上发布公示

三、武汉房地产经纪机构备案流程？

流程如下:

一、 申报材料

1书面申请报告,2武汉市房地产经纪机构备案申报表,3营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）,4验资报告（含注册资金入资专用存款证明）复印件,逾期的验资报告,应当提供近期银行对账单,5经营场所有效证明,6公司章程,7房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）8武汉市房地产经纪机构实地核查表,9法律法规规定的其他资料。

二、审批流程

受理、现场核查、资料核实、准予备案

三、法定时限

20个工作日。

四、承诺时限

7个工作日 （经现场核查符合条件）

五、收费标准及依据

不收费。

七、办公地点

区政务服务中心房管局窗口

四、房地产经纪机构备案证如何上传？

  1.上传材料目录、申请报告、承诺书可参考标准格式；（附后）

2.备案材料需依据备案告知单要求并按目录顺序整理上传；

    3.申报表需打印盖章后上传，不能改变页码；执业人员情况登记表需打印盖章且粘贴经纪人员照片上传；

    4.执业人员情况登记表各项内容需完整填写，签名确认处需经纪人员签名并摁手印；

5.劳动合同需盖企业公章、合同内容需符合劳动合同法规定，指明合同期限、劳动报酬等，合同签订时间需在营业执照中企业成立时间之后；

6.申报表封面单位名称和第四页机构申报意见处需加盖企业公章，机构申报意见可写为“本公司成立于*年*月*日，主要从事**业务，现申请房地产经纪机构备案，请予批准！”；

7.所有材料均需上传原件，经纪人员登记证书等打印材料需加盖企业公章后上传。

五、房地产经纪机构的经营模式有哪些？

你好，房地产经纪机构的经营模式有：

1、代理取费模式：销售团队由经纪公司组建，销售团队的人员成本由经纪公司承担，经纪收取固定点位的代理佣金；

2、企划推广取费模式：负责项目的企划推广的一系列工作，收取企划服务月费；

3、渠道分销取费模式：组建渠道分销团队，销售一套，领取一套佣金；

4、营销顾问取费模式：经纪公司出销售指导、策略指导驻场甲方，服务、指导甲方的销售团队，收取固定点位佣金+营销顾问月费。

以上是房地产经纪机构的经营取费各种模式

通常只有大的经纪机构有能力提供以上4种服务内容，中小型经纪公司受人力资源的限制，只能承接第1和第3种业务。

如果一个公司只能提供第2种业务，那称之为企划包装公司或广告服务公司，不能称为代理公司。

六、房地产经纪服务合同优先选用什么范本？

房地产经纪服务合同优先选用房地局制定的规范文本。

七、房地产经纪服务合同保存期限？

房地产经纪服务合同等资料的保存期不少于5年。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

八、房地产经纪买卖合同

房地产经纪买卖合同详解

房地产经纪买卖合同是购房过程中非常重要的一份文件。在买卖双方达成购房意向后，经纪人起着桥梁作用，协助双方完成房屋的买卖交易。这个过程需要签署一份合同，明确双方的权益和义务。

合同要素

房地产经纪买卖合同是一种具有法律约束力的文件，包含了以下要素：

• 参与方：合同中应明确买方、卖方和经纪人的身份信息。
• 房屋信息：合同应详细描述房屋的地址、面积、楼层等基本信息。
• 交易价格：合同中应明确房屋的买卖价格以及支付方式。
• 权益和义务：合同中应明确买方、卖方和经纪人的权益和义务，包括披露房屋瑕疵、支付佣金等。
• 违约责任：合同中应明确各方违约的责任和赔偿方式。
• 争议解决：合同中应明确争议解决的方式，一般为仲裁或诉讼。

合同履行流程

房地产经纪买卖合同的履行流程通常包括以下几个步骤：

1. 达成意向：买方和卖方达成购房意向，并委托经纪人代理交易。
2. 编制合同：经纪人根据双方意向编制房地产经纪买卖合同。
3. 合同签署：买方、卖方和经纪人在合同上进行签字并盖章。
4. 履行合同：买方按时支付购房款项，卖方交付房屋及相关证件。
5. 合同备案：合同生效后，经纪人将合同备案。

合同注意事项

在签署房地产经纪买卖合同时，各方需要注意以下几点：

• 明确价格：合同应清晰明确房屋的买卖价格及支付方式，避免争议。
• 查明房屋信息：合同中应详细描述房屋的地址、面积、楼层等信息，买方要事先查证。
• 关注权益和义务：买方在购房过程中要特别注意自己的权益和义务，如披露房屋瑕疵、支付佣金等。
• 谨慎违约：合同中的违约责任是双方约定的，违约可能导致赔偿。
• 选择争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，买卖双方要提前考虑清楚。

合同案例分析

下面是一个房地产经纪买卖合同的案例分析：

买方甲和卖方乙通过经纪人丙达成购房意向，经过协商，确定房屋的买卖价格为100万人民币，支付方式为一次性支付。

经纪人丙根据双方意向编制了一份房地产经纪买卖合同，详细描述了房屋的位置、面积、楼层等信息，明确了买方、卖方和经纪人的权益和义务。

买方甲、卖方乙和经纪人丙在合同上进行了签字和盖章，买方甲按时支付了购房款项，卖方乙交付了房屋及相关证件。

合同生效后，经纪人丙将合同备案，双方完成了房屋的买卖交易。

总结

房地产经纪买卖合同是购房过程中不可或缺的一份重要文件，它确保了买卖双方的权益和义务得到保护。在签署合同时，各方要明确合同的要素，谨慎选择合同履行流程，注意合同中的注意事项。

九、房地产经纪人机构申报概述怎么写？

介绍公司的基本情况，公司成立的宗旨，服务理念，公司目前从业人数，有经纪人证书的多少人，公司有多少分店，业务范围等等

十、房地产经纪机构备案申请表怎么填？

房地产经纪机构备案申请表是房地产经纪人在注册和备案时需要填写的一种表格。具体填写方法可能因国家和地区的法规不同而有所差异，但一般来说，以下是一些建议和常见步骤：

1. 填写基本信息：包括房地产经纪机构的名称、地址、法定代表人、联系方式等。确保提供的信息准确无误。

2. 填写组织结构信息：包括公司性质（如有限公司、股份有限公司等）、注册资本、成立日期、经营范围等。

3. 填写从业人员信息：包括房地产经纪人的姓名、性别、年龄、学历、资格证书编号、从业年限等。确保所提供的人员信息真实有效。

4. 填写公司章程：包括公司的宗旨、组织结构、经营策略、管理制度等内容。确保所提供的章程符合相关法规要求。

5. 提供相关证明材料：可能包括公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。请确保提供的证明材料真实有效且在有效期内。

6. 填写其他相关事项：根据当地房地产管理部门的要求，可能需要填写其他相关信息，如房产交易情况、市场分析等。

7. 填写申请表声明：在申请表末尾，填写承诺声明，确认所提供的信息真实有效，并承担相应法律责任。

8. 提交申请：将填写好的房地产经纪机构备案申请表及相关证明材料提交给当地房地产管理部门进行备案审核。

请注意，不同地区的房地产经纪机构备案申请表和要求可能有所不同。在填写申请表时，请参考当地房地产管理部门的规定，确保所提供的信息准确无误。如有疑问，请咨询相关部门或专业人士。