合同面积与实际建筑面积差太多合理吗？

一、合同面积与实际建筑面积差太多合理吗？

合同面积与实际建筑面积相差3%以内是合理的，正常的。如果超过3%，就是不合理的，买房人可以要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、租房面积不足的合同是欺诈么？

算是吧 ，因为如果占地面积的房屋不足 合同上写出了，他这属于欺诈行为 ，你可以根据合同上去控告 房主，到法院使用诉讼手段 维护自己的合法权益 ，这一切都在法律的制裁中 ，一定要通过正当手段维护自己的合法权益 ，不要私下解决这种问题

三、交房时地下室面积与合同面积不符怎么办？

按国标规定，面积差异比未超过3%的，可以按成交单价多退少补。如面积差异比超过3%的，可以退房。如果不退房，面积大于3%的，不用补钱，只补3%的部分。面积小于3%的，3%的部分开发商退钱，剩下的开发商双倍返还。

例：合同签订面积100平方米，每平方米1000元

1、实测面积大了

（1）实测101平方米：面积差异1%，买房者补交1000元

（2）实测104平方米：面积差异4%，买房者补交3000元

2、实测面积小了

（1）实测99平方米：面积差异-1%，开发商退钱1000元

（2）实测96平方米：面积差异-4%，开发商退钱5000元（3X1000+2X1000）

当然如果你的合同约定面积差异比1%，那也就是说开发商对自己和施工监控很有信心。不过一般这种很少。

如果说你的总面积没有超过3%的变化，只是储藏室小了，你可以要求开发商做出一定补偿，这就看你的谈判能力了，因为总面积没有什么变化，储藏室小了，其他的房就大了，按说生活应该更舒适。所以开发商不一定会做补偿。

四、合同面积和房产证上面积不符有问题吗？

购房合同上的面积与房产证上的面积不一致，通常来说是正常的。

在购房合同中，通常会约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差值在一定范围内（通常为3%），则按照多退少补的原则处理。如果误差值超过3%，则开发商可能会赠与超出部分的面积，或者对不足部分的面积进行双倍补偿。

如果购房者对面积差异的处理方式有疑问，可以查看购房合同中的具体条款，或者咨询专业的法律顾问。