人不住跟房东签个合同违法吗？

一、人不住跟房东签个合同违法吗？

我国租房还没入住已签合同是不算违约的。

1、出租人的违约责任

(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。

二、签租房合同需要看房东身份证吗？

　　书定租房合同，需要将双方的身份证号和住址等其它的相关信息写上，并落实清楚房屋是否是房东的。以免给自己带来损失。　　你可以要求房东出具身份证和房产证，只有这样签订的合同才会保险。

三、房东不按租房合同配备合同上签署的家电，租户可以要求退房并要求房东返还租金与押金吗？

1、这是属于租赁合同纠纷；　　

2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；　　

3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；　　

4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

四、中介直接与房东签租房合同以后有纠纷有法律效力吗？

根据法律规定，中介与房东签订的租房合同具有法律效力。无论是中介还是房东，双方都应当遵守合同中的条款和约定。如果发生纠纷，双方可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。因此，中介直接与房东签订的租房合同是具有法律效力的。