有租赁合同影响房屋过户吗？

一、有租赁合同影响房屋过户吗？

1. 有影响。2. 因为租赁合同是一种法律文件，其中规定了租赁双方的权利和义务，包括租期、租金、维修责任等内容。在房屋过户时，买方需要了解并遵守租赁合同的约定，以确保房屋的合法性和所有权的转移。3. 此外，租赁合同中还可能包含一些特殊条款，如优先购买权、承租人的优先续租权等，这些条款也会对房屋过户产生影响。因此，在进行房屋过户前，买方需要仔细阅读租赁合同，并与出租方进行沟通，确保合同的履行和过户的顺利进行。

二、房东配合满两年后再过户有风险吗？

1、由于房子交易的条件是需要满2年，因此很多人为了满足这个条件，往往会采取一些不合规方法。因此，房东配合要注意点。

2、对于通过等待房本满两年过户，一般是存在一定的风险，但是也要看这个周期是多久。比如时间超过6个月甚至更长，风险就更大。主要风险体现在，房价的涨跌幅度太大，这个幅度超过了违约方本应支付的违约金，您或者业主方都可能选择违约。

3、至于业主方的违约，业主需要承担相应的违约责任，是总房款的20%，具体要看法院的判决。当然出现分歧的时候要先协商解决，解决不成的，可以通过法律途径。

4、建议您在购买此类房屋的时候，可以选择距离满两年时间较短的房源，减少风险。