小区游泳池对外承包合法吗？

一、小区游泳池对外承包合法吗？

合法

小区游泳池被对外承包是合法的。应区分小区游泳池是归开发商所有还是业主所有,如果业主在购买商品房的时候,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,但如果是没有特别约定,那就是由谁投资谁所有。如果小区游泳池属于业主所有,根据相关规定,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在未经业主大会决定的情况下外包,业主可主张外包合同无效。

二、物业有没有开办小区游泳池的义务？

没有

小区游泳池产权归属要看小区的规划，如果游泳池作为小区的公共配套设施，计算在房屋公摊面积中，那么小区游泳池的产权归全体业主所有;不过一般情况下，小区会所、游泳池等是很少纳入公摊面积的;如果游泳池不纳入公摊面积，那么需要看购房合同有没有对游泳池权属作出约定，如果约定游泳池产权归业主所有，那么其产权为全体业主所有。 如果小区游泳池及其附属建筑拥有独立产权，并且在购房合同中没有对其归属作出约定，那么游泳池归产权所有人即开发商所有。开发商有权委托物业公司或专业公司对小区游泳池进行管理经营。不过小区游泳池在对外经营时，要和业主协商好，并做好特别通道，外来人员管理等工作。根据物业法的相关规定，开发商合理行驶权利，不应损害其他业主的合法权益

三、承包泳池如何去做？

承包泳池的过程需要几个关键步骤。

首先，确定您的经营计划，包括泳池的运营方式、设备设施的维护和卫生管理等。

其次，了解当地相关法规和许可证要求，以确保您的合法经营。

然后，寻找适合承包的泳池，考虑其位置、规模和现有设施状况。

接下来，与泳池所有者谈判并签订承包合同，明确双方的权责。

最后，根据计划开展经营管理，包括招聘员工、制定运营方案以及宣传推广等，以确保泳池的良好运营和顾客满意度。