房子是转租好还是退租好？

一、房子是转租好还是退租好？

租房子的时候房主要与租户签订租房合同，租房合同里基本上都有一项要求：不允许租户转租，如果转租就是违约。所以还是退租的好。

想要转租的租户基本上都是在合同未到期就想退房。退房又不想被房主扣押金，所以想出了转租的办法。其实大可不必，租户可以和房主商量帮忙找其他租户，你搬走他搬来，房产没有损失一般就不会扣押金。

另外，转租的房子很少有人敢租。

二、续租后退房能退押金吗？

房屋租赁关系中的保证金，也称“押金”，是指房屋租赁关系中的承租人根据房屋租赁合同的约定，为担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付的金钱或其他物品。保证金就是为了保证承租人履行合同。您既然违反了房屋租赁合同提前退租，其本身就是一种违反法定或约定义务的行为，按照合同，业主有权利不退还你的房屋押金，但是，必须退还你剩余的租金。

如果业主选择直到下一个租客成功续租后退还你剩余租金，那么你有权利要求房东就全额退还你押金及剩余租金；(因为这样中间的就没有空置时间，业主就没有损失)