买的期房签不了合同怎么办？

一、买的期房签不了合同怎么办？

买的期房签不了合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定购房合同，因为购房合同需要网签。你可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。

一、到当地房产交易中心问一下现在买期房是否要签商品房预售合同，很多地方不一样，有的地方签，有的地方不签。如果签的话你就问一下人家你买房的这个小区商品房备案了没有，至今未网签是什么原因。

二、找一下开发商，让他给你解释一下为什么没有签商品房预售合同，可要求看一下他们的预售许可证，一般预售许可证办不下来是无法网签的。如果他们不配合，你就告诉他们领导你可以去商品房监管科去问个究竟。

二、为啥买的期房是开发商抵押给银行的？

首先，房产开发商将已经预售的抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在房地产开发企业不得以预售的商品房设定，房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物。

其次，认购的商品房被作为抵押物后，按的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得，房产开发商也可能无力偿还款，这就会使对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通受偿的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。因此，房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法，可能使购房者蒙受经济损失。

购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行关于你这套商品房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售鉴证登记，以获得政府对购房者认购商品房权利的保护；当然无法交涉，可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。

三、上海居住证办理为什么需要房产证？

产权证是产权拥有此套屋产权人，既有居住权，又有支配权。

办理居住证的一般是外来人口借住的，按照上海目前规定，旦凡想申办上海户藉有二个途径。一，人材引进，即可办理上海户藉。二，有高学历，且居住积分己到，而且从事工作又是单位需要的，此类人可申请办埋上海户籍。但这类人无居住房，现属于租借滿2～3年以上的，要凭产权拥有人的产权信息即产权证和房东个人信息，方可申请居住。

说句实话，一般上海人一，不肯，怕信息漏出，二，你又租借，有人借，有点皇帝女儿不愁嫁。

换句话说有点难。但如要办理确实需要上述文本。

四、预售合同什么时候给业主？

期房预售合同在开发商对合同进行备案之后，只要备案通过了，能打出备案页，备案页要订在合同最前面就可以交给业主了。没有通过备案的合同并没有法律效力，国家对业主的房屋产权并不保护，所以只有开发商给购房合同做了备案，并通过备案之后，合同才具有法律效力。

五、租房口头续租三个月有效吗？

这个问题不能一概而论，有的有效，有的无效。我现在租住房，和房东就是口头约定，我们都相互信任，合作非常愉快，有时预交一年的，有时预交半年，我快要搬新房了，但时间不好确定，我想这次什么时候搬出，再付清租款，房东也欣然答应。但房东和租客不熟，或互不信任，一方不讲信用，就无效。