租房签合约注意十大事项？

一、租房签合约注意十大事项？

回答如下：1. 租赁物品：合约应明确租赁物品的名称、数量、规格、品质等，以防止争议。

2. 租期：合约应规定租期的起止时间，以及续租和退租的相关事宜。

3. 租金：合约应明确租金的金额、支付方式、支付时间等，以及违约金、滞纳金等相关条款。

4. 押金：合约应规定押金的金额、用途、退还条件等。

5. 维修与保养：合约应明确租赁物品的维修和保养责任，以及损坏的赔偿责任。

6. 使用限制：合约应规定租赁物品的使用限制，以及禁止使用的情况。

7. 责任限制：合约应明确双方在租赁期间的责任限制和免责条款。

8. 违约责任：合约应规定租赁双方在违约情况下的责任和后果。

9. 争议解决：合约应规定争议解决的方式和途径，如调解、仲裁、诉讼等。

10. 合同解除：合约应规定合同解除的情况、程序和后果。

二、租房房东注意十大事项？

1、筛选租客，核实身份。应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金。签订合约时需要收取一定的押金，假如租金是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定。此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

3、签订合同。双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写。

3.在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。但通常情况，房东需承担供暖、物业、维修经费支出。如果出租小区为新建小区，通常来说卫生费则包含在物业管理费当中，也由房东负责。另外，房屋的维修费用支出一定要双方统一意见。同行情况下，如果房屋自然出现损坏，维修应由房东负责。若为租客人为损坏，则由租客负责修缮。

如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字。

4.在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋，时长超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋。

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客。若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金。

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章。

三、线上签租房合同的注意事项？

线上签租房合同已经成为越来越普遍的选择，方便快捷，但签署前需要注意以下几点：

 1.确认合同平台的合法性：选择可信赖、正规的在线租房平台签署合同，以避免诈骗或者虚假交易。 

2.确认房屋信息的真实性：在线签署合同前，要对房屋基本情况、租金、押金、服务费等关键信息进行核实，确保与房东的约定一致。 

3.了解合同条款：仔细阅读合同的各项条款，了解租房期限、续约方式、租金支付方式和时间、房屋维修和保洁负责等内容，确保自己的权益不受侵犯。

 4.了解解除合同条款：在签署租房合同之前，应该仔细了解合同的解除方式及违约责任，以避免不必要的经济损失。 

5.保存签署记录：签署租房合同后，应该保存有关线上签署的记录或者截图，以备不时之需。

 6.选择安全的支付方式：签订合同后进行支付，应尽量选择使用保障比较高的第三方担保支付方式，以避免金钱上的损失。 

总之，在线签署租房合同需要非常谨慎和细致，在签署前查看平台和房源以及合同细节，以保证自己的权益和安全。

四、租房需要注意哪些事项和问题？

在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

二、规避租房合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

三、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。