怎么承包小区物业需要注意事项？

一、怎么承包小区物业需要注意事项？

小区物业服务不可能指定承包，按规定，是需要通过招标选定的，前期物业服务公司一般是开发商在开发项目时，通过招标程序选定，并与之签订前期物业服务合同，每售出单元在签订商品房买卖合同时，也与之签订前期物业服务合同；交付使用的小区，条件成熟时可成立业委会，业委会在业主大会授权下，也必须通过招标程序，选定本小区的物业服务公司并与之签订物业服务合同。

二、物业可以直接与业主签订物业合同吗？

物业服务合同可以由业主与物业服务人签订，也可以由业主委员会与依法选聘的物业服务人签订，而且在业委会成立前，可由建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同。

后两种物业服务合同虽然业主并非合同的直接签订方，但合同对全体业主均有法律约束力

三、供热公司应该和物业签合同吗？

应该签。供热公司不但应该和物业签署供热合同，还应该和小区的业主签定供热合同。供热公司不但要签合同，而更应该把供热工作作好。让广大市民和业主对供热公司的供热满意。提升广大百姓为政府的满意度。为政府排忧解难。而不要只停留在签合同就完事的层面上。

四、新房交房时需要签物业合同吗？

新房交房时是需要签物业合同。因为根据我国房屋管理条例的相关规定，开发商将房屋进行售卖时，必须要有物业公司接手管理小区物业，那么也就是说，房主要拿新房钥匙，是找开发商指定的物业公司办理相关手续，并且需要签物业合同并缴纳一年的物业管理费，这样才能是完成新房交付手续。

五、为什么有些店铺房租是交给物管？

应该是房东委托物业公司管理的，很多物业公司都有这种业务，帮助自己不方便的业主租赁管理。业主只需要给物业公司支付一定的管理费用，物业公司就会对店铺进行管理，包括出租事宜，租金收取，物业管理等等。所以才会是有些店铺房租交给物管。