车库改商铺如何办理？

一、车库改商铺如何办理？

要将车库改建为商铺，首先需要确保符合当地的规划和建筑法规。您需要向当地政府或城市规划部门申请建筑许可证，并提交详细的改建计划和设计图纸。

在申请过程中，可能需要提供相关的文件和证明，如土地所有权证、车库所有权证等。

一旦获得许可，您可以开始进行改建工作，包括拆除、建筑结构调整、室内装修等。

完成改建后，还需要进行验收并办理相关手续，如商业登记、税务登记等。请务必遵守相关法规和程序，以确保改建过程合法合规。

二、车库的出租合同怎么写？

　　车库租赁合同书　　甲方:　　乙方:　　甲乙双方经共同协商,订立以下车库租赁合同，供双方遵守。　　

①甲方同意将所拥有的位于原西服厂家属院内南楼从东向西第三间车库出租给乙方使用。　　

②租赁期限从年月日至年月日.　　

③甲方因其他原因需收回车库，应提前一个月通知乙方，乙方应无条件接受搬迁。　　

④乙方租用车库的月租金元整，大写：三百元整。　　

⑤付款方式：该车库年租赁费元整，乙方须一次性交付，合同生效。　　

⑥该车库只能停放车辆、堆放杂物使用。乙方应保护车库内一切设施,不得擅自改变车库结构，不得转租。因管理不善发生跑水，火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失等均由乙方承担,此时甲方有权收回车库。　　

⑦租房期间发生电费由乙方负责。乙方须按时向有关部门缴纳租赁期间的电费，否则由此引发的滞纳金等费用由乙方负责。　　

⑧乙方中途退租,甲方不退租金。承租期满，乙方应完好无损交还车库。如需续约，须由甲方依据市场行情重新确定租金。　　⑨本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方签字后生效。　　甲方签字:住宅电话:移动电话:　　甲方身份证号码:　　乙方签字:住宅电话:移动电话:　　乙方身份证号码:　　签订日期：年月日

三、车库买卖合同？

甲方(出卖人)：               身份证号码：

乙方(买受人)：               身份证号码：

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：

一、甲方自愿将其名下位于 XXXX 小区 XXXX 楼 XXXX 号车库(建筑面积 XX 平方米)，出售给乙方。

二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币 XX 元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。

三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。

四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。

五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。

七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字

乙方签字

证明人签字

年 月 日

四、车库变更协议书怎么写？

车库变更协议书通常应包含以下内容：1. 协议的标题：车库变更协议书2. 参与方信息：列出参与协议的各方的全名、住所地和联系方式。3. 背景说明：简要概述车库变更的原因和背景。4. 变更事项：详细说明车库变更的具体项目、要求和时间表。5. 条款：列出具体的变更条款和条件，包括但不限于以下事项： - 应如何进行车库的变更操作； - 变更的责任和义务； - 变更产生的费用和支付方式； - 变更后的车库使用规定； - 变更的期限和终止条件等。6. 变更费用：双方确认车库变更所需的费用，并明确支付方式和时间。7. 违约责任：对违反协议的责任进行明确规定，并约定违约方应承担的违约金或其他补偿措施。8. 争议解决：约定发生争议的解决方式，例如仲裁、法院管辖等。9. 附件：将与车库变更相关的任何文件、图纸、规范等作为附件列入协议。10. 生效和解除：约定协议的生效条件和解除条件，以及解除后各方的权利和义务。11. 协议签署：请所有参与协议的各方签署并注明日期。最后，协议书应由各方自由意愿签署，并保留各方的副本以备存档和备查。如涉及法律事宜，请在起草前咨询专业法律意见。

五、商业性质房产变更车库性质程序？

产权用途决定性质，无法变更。只有车库变更商铺方式，具体提交手续如下：　　

(1)自有房产提交房屋产权证复印件。

(2)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

(3)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。