出租屋有没必要签租赁合同？

一、出租屋有没必要签租赁合同？

租房子要签合同。

一般而言租房6个月以上的要签订租赁合同。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

签订租赁合同的注意事项有：

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；

2、住房具体情况住房的具体位置；

3、住房用途；

4、租赁期限；

5、房租及支付方式住房租金；

6、住房修缮责任出租人；

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、合同出租房怎么填写？

首先要写的是双方的基本信息。甲乙双方，也就是租房与承租方姓名性别，出生年月日，身份证号码等等。

2、填写相关协议。甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成的有关协议，例如甲方是租房，乙方是承租方的话。

三、出租屋合同写的是使用面积还是建筑面积？

建筑面积。房屋建筑计算面积时，需要注意的是：

第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；

第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；

第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；

第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算；

第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几