先办租赁合同还是居住证？

一、先办租赁合同还是居住证？

在异地租房的话，肯定是先跟房东签署租赁合同以后才可以办理居住证的，而且建议在租房子的时候最好跟房东确认一下，他的房子是否合法缴税，是否符合办理居住证的条件，不然后期如果出租屋查到这个房子不是合法的出租房，那就很难办理居住证了！

二、租房合同到最后，我（租客）的合同是自己留着还是给房东？

如果是三人同时和房东签的，可以要求房东每人给一份，如果双方，租户的这方三人的名字都签在一起，可以再复印两份就好了，重点不是这个，重点是房租、水电等你们3人怎么分摊，由谁统一交给房东等等

三、卖了带着租约的房子后,租约是否自然也就转给了新房主呢？

新租了一个房子，如果房子的租约是在房东转卖之前生效的，那么房东没有权利要求你重新签订协议或者要求你搬出去。

如果房东要求你搬出去，是需要支付给你相当于房租三个月的违约金的；或者即使他已经把房子卖了，买卖不破租赁，你也还可以继续租住这个房子，也不需要额外签协议，必须等到你租赁期满，买房人才可以入住。

不过如果是新的房东（买房人）也愿意用同样的价格跟你租房的话，我觉得签这个协议对你来说没有什么损失，无非只是房东换了。