二房东和原房东怎样签租房合同？

一、二房东和原房东怎样签租房合同？

我是包租公从陈爵爷。

从题目看来，感觉题主应该也是一个职业二房东，那么我就分享一下我的经验。

一、合同文本必须明确的几个事项：

1、模式清晰

我们签订的不是普通租房合同，而是类似于委托出租代理合同。

2、授权清晰

必须要有房东允许我们可以转租的授权，这样我们的转租才是合法的。

3、权责清晰

尽管房子出租以后大部分责任都是二房东的，但是有些责任是房东的，就必须要明确下来，比如房屋原有设施、房屋质量（比如墙裂缝了）、物业及政府公共行为。

4、赔偿清晰

不管是二房东还是原房东，如果中途违约，都要明确其中的赔偿明细。

二、如何预防原房东违约

很多时候，作为二房东来说，我们是弱势群体的。毕竟我们租了房东的房子，是要装修改造的，都是需要花钱的，如果中途房东违约，我们损失是比较大的。因此，为了预防房东违约，我们就要提高房东的违约成本。在合同中要明确提出，如果中途房东违约，赔偿我们的金额要大于我们的装修投资，可以说这个赔偿标准越多对我们是越有利的。

三、房屋交接的注意事项

1、房间内所有设施物品的检查清点。

跟房东当面清点房屋内设施和物品，然后让房东在物品清单上面签字确认。有些坏的东西需要房东维修或更换的，跟房东沟通好。

2、水、电、物业、暖气、有线、宽带等账号查询交接

这些账号或者卡，需要跟房东交接清楚，让房东把以上这些都结清，然后交接给我们。

以上。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

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二、租房跟房东的妈妈签协议合法吗？

在法律上，租房签协议应该与实际房东签署，与房东的妈妈签署合同并不合法。1.根据相关法律规定，在租房时签订的合同必须是真实且有效的，而与房东的妈妈签署合同不能代表真实合法的意愿，因为她并非真正的房东。2.如果房东的妈妈参与租房协议的签订，容易造成合同的有效性遭到质疑，引起争议甚至法律纠纷，因此应该尽量避免这种情况的发生。3.建议在租房时应该与实际房东签订合同，以保证房客和房东的权益受到保护。

三、房东变更，租房合同继续有效吗？

依据我国民法典的规定，原租赁合同是生效的，房屋出租人变更，并不影响原租赁合同的效力，在租赁期限内原合同是有效的《民法典》第五百三十二条：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。