村集体产权房证明有效吗？

一、村集体产权房证明有效吗？

村集体产权房证明是有效的。虽然该证明只证明该房产权性质是农村集体的，目前条件下不能上市交易。但毕竟在证明上注明了使用人的姓名（业主），显示该土地的四至和面积，也明确了房子的结构和面积。集体土地（宅基地）在一定条件下是可以继承使用。另外，房子是个人所有，不管什么情况下这个权利是有保障的，包括遇到拆迁也有赔偿。

二、集体产权房出租合同有效吗？

集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效：行为人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。以合法形式掩盖非法目的。损害社会公共利益。违反法律、行政法规的强制性规定。

三、房产权变更租房合同还有效吗？

房屋租赁是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期满将房屋交还给出租人的一种民事法律行为，出租人与承租人之间因此建立了房屋租赁合同。

房屋租赁合同是有偿合同，房屋租赁标的是特定物，并且房屋租赁合同应采取书面形式。

租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人报房屋所在地房管机关备案。在租赁合同期满之前，租赁关系一方当事人除法定理由不得解除租赁合同。

发生继承、买卖、赠与等原因使房屋产权转移，原租赁合同继续有效。

因为承租人在租赁期内对房屋享有占有权、使用权，不能因所有权转移而被剥夺。

这正体现了民法中“买卖不破租赁”的原则。有关这一问题最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第119条第二款是这样规定的：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。可见，租赁期末届满之前租赁合同对新房主仍具有约束力，承租人也不必在租赁期满前搬迁。

四、小产权房外村人买合同有效吗？

依据我国《土地管理法》条款规定，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只拥有使用权，不拥有所有权，村民将房屋转让给外村人员的买卖行为得不到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，故小产权房买卖合同按常理来说是无效的。

　　购买小产权房最大的风险来源于卖家的反悔，小产权房买卖合同更像是一种君子协议，法律承认度低。但实际上，小产权房买卖中，卖家反悔的情况还是少数，尽管卖家反悔，法律也会保护买家最基本的利益，收回购房本金不是问题。

五、集体产权房可以买卖吗？

1、可以购买。

2、购买集体产权房首先要看集体产权房是否存在抵押、中间产权纠纷、集体产权分割、集体产权分割是否能满足购房者的要求。同时，购买集体产权房应要求房东书写书面材料。

六、集体产权房能入户吗？

小产权房落户十分麻烦。小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。是不是小产权房都可以转变土地性质呢？现在的政策中提到：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续（能补办的要准备好补缴钱），将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

七、小产权合同更名有效吗？

小产权房合同更名有效，不影响合同的效力。

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；

对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；

对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理

八、上海集体产权房能买吗？

可以买，但是这样的房子对个人来说，自己没有独立的产权，自己也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。

1、房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。

2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

九、部队集体产权房可以买吗？

不可以，产权房是部队的，不是个人的

十、东莞集体产权房能买吗？

集体产权房嗯，当然也要买的话，只是说他价格上就说稍微便宜一点，还有一个就是说嗯，今后，如果是以再或者是进行二次交易的时候啊，有诸多不便了嗯，其他也如果是说跟其他如果是跟闺蜜换的商品房比起来，他嗯，还嗯，也没有什么不可以嗯，当然了，再开你的实际情况，这个就看了，每个人有每个人的那个想法和规划嗯，当然也要买呀，也没没有什么不妥的