房屋包租给租客，租客能转转租吗？

一、房屋包租给租客，租客能转转租吗？

可以的，只要房东同意允许。我国《合同法》第二百二十四条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

二、租客私自把房子转租怎么办？

　　

1.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即使租期没满也可以解除，依据是合同法224条

2.崔某和朱某是租赁合同关系，但是丙和你并没有合同关系，基于合同相对性原则，崔某只能找朱某承担违约责任，而不能找你

3.如果丙不搬走，基于物权的所有权，你可以起诉要求他搬走，并且承担未搬走这段时期的占用费，费用可以依照丙与乙合同的数额计算 补充：如果起诉，证据需要租赁合同、证明丙实际占用房屋、占用期间对你的损失等。这类简单案件一般情况下能采用简易程序，那就是三个月时间左右能判下，如果用普通程序大概得六个月左右

三、房屋转租合同怎么写？

合同范本

 

出租方：　　　　　　(以下简称甲方)

   身份证：　　　　　　　　　　　　　　　　　

    承租方：　　　　　　(以下简称乙方)

   身份证：　　　　　　　　　　　　　　　　　

   根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

   一、房屋地址： 。用于普通住房。

   二、租赁期限及约定

   1、该房屋租赁期共 年。自　　　　　年　　　　　月　　　　　日起至　　　　　年　　　　　月　　　　　日止。

   2、房屋租金：每月　　　　　元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金　　　　　元，共计　　　　　　元.

 (大写：　　　　　万　　　　　仟　　　　　佰　　　　　拾　　　　　元整)

 房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

   3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

   4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

   三、房屋修缮与使用

   1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

   2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

   3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

   四、房屋的转让与转租

   1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

   2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

   五、乙方违约的处理规定

   在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

   (1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

   (2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

   (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

   (4) 拖欠房租累计一个月以上的。

   六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。

   七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

   (入住时的水电数字：电　　　　　　　　，水　　　　　　　　，)

  甲方签字：　　　　　　　　　　　　　 乙方签字：　　　　　　　　　　　　　

  联系方式：　　　　　　　　　　　　　 联系方式：　　　　　　　　　　　　　

四、房屋转租告示如何写房屋转租合同范本？

房屋转租告示如何写房屋转租合同，应该是这样写，本人因有很重要的事情，要将我租在…小区第六栋808号房子转租。房内设使齐全，如果有人喜欢，请与我联系，电话…谢谢了。

五、中介转租房屋会打扰租客么？

中介转租房屋不会打扰到租客，中介转租房屋一般是会在房屋合同已经到期并且租客不再续租准备退房的情况下而转租房屋，即中介公司必须要确定原有租客不再续租打算搬走或者已经搬走的情况下才能转租房屋，只要中介公司是正规的合法公司就一定不会打扰到租客的

六、房屋转租需要签合同吗？

房屋转租一般需要签合同。虽然具体规定可能因国家或地区而异，但通常情况下，转租房屋需要与房东签订转租合同。

合同应明确规定租赁期限、租金、转租责任和义务等事项，以确保所有当事方的权益和责任。

签订合同可以保护双方的权益，提供法律保障。因此，在房屋转租时，最好与房东签订一份合同，以确保转租过程的合法性和权益。

七、房屋转租法律问题租赁合同中没有写明可以转租？

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。

如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”扩展资料：

《合同法》也指出转租期间的若干问题：

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

八、房屋租赁转租合同

房屋租赁转租合同详解

房屋租赁转租合同是指原承租人将其租赁的房屋转租给他人，经原房东同意后，与新承租人签订的合同。在中国的房地产市场中，房屋租赁转租合同逐渐成为一种常见的租赁形式。但对于转租合同的条款和细节，许多人还存在一些疑问。本文将详细解释房屋租赁转租合同的相关要点，以帮助读者更好地了解转租合同的合理性和操作流程。

1. 转租合同的合法性

在中国，房屋租赁转租合同的合法性是受到支持和保护的。根据相关法律法规，只要符合法定条件，承租人可以将原租赁合同中的租赁权利和义务转让给他人，即签署转租合同。但是，承租人在转租前必须获得原房东的书面同意，并且按照转租合同的规定履行相应的义务。

此外，转租合同需要明确双方的权利和义务，包括租金支付、房屋维护责任、租期等方面的内容。如果新承租人在租赁期间产生违约行为，原承租人仍然要承担相应的责任。因此，在签署转租合同之前，双方必须仔细阅读合同内容，确保自己的利益受到保护。

2. 转租合同的注意事项

在签署转租合同之前，双方需要注意以下几点：

• 2.1 确认原房东同意转租：转租合同的签署必须得到原房东的书面同意。如果没有得到原房东的同意，转租合同将被视为无效。
• 2.2 转租前与原承租人协商：新承租人在签署转租合同之前应与原承租人进行充分沟通，并明确双方的权利和义务。
• 2.3 修改合同条款：转租合同需要根据实际情况进行修改，确保双方的合法权益得到保护。
• 2.4 合同约定明确：转租合同需要明确约定双方的权利和义务，包括租金支付、维护责任、租期等方面的内容。

在签署转租合同之前，双方应当对合同条款进行充分讨论和修改，并在明确了双方权益的前提下才正式签署合同。

3. 转租合同的效力

转租合同的效力是受到法律保护的。根据中国法律规定，承租人在获得原房东同意并按照转租合同约定履行义务的情况下，可以将租赁权利转让给他人。

但是，需要注意的是，新承租人在租期内产生的违约行为仍然会影响原承租人。例如，如果新承租人未按时支付租金，原承租人仍然需要承担清偿责任。因此，在选择新承租人时，原承租人要慎重考虑，并与新承租人签署详细的租赁合同，以避免造成不必要的纠纷。

4. 转租合同期限

转租合同的期限可以根据实际情况进行协商。一般来说，转租合同的期限应不超过原租赁合同的剩余期限。如果原租赁合同即将到期，新承租人可以与原房东直接签订新的租赁合同。

另外，如果原房东和新承租人同意续签租赁合同，他们可以根据具体情况来决定续签的租期。

5. 转租合同的解除

转租合同是可以解除的。解除转租合同的原因包括但不限于以下几点：

• 5.1 原承租人不同意转租：如果原承租人不同意将房屋转租给他人，转租合同可以被解除。
• 5.2 新承租人违约：如果新承租人违反转租合同的条款，原承租人可以解除转租合同。
• 5.3 其他特殊情况：根据具体情况，双方可以协商解除转租合同。

当转租合同解除时，双方应当按照合同约定执行解除的程序和赔偿责任。

结论

房屋租赁转租合同是一种常见的房屋租赁形式，合法性受到法律的保护。在签署转租合同之前，双方应当注意明确转租合同的合法性、注意事项、合同条款的修改和双方权益的保护。转租合同有效的前提是原房东同意，并且新承租人在租期内按照合同履行义务。双方应当充分沟通和理解彼此的权益，避免造成纠纷和不必要的损失。

九、房屋转租租赁合同

在如今的租房市场，房屋转租成为了一种常见的现象。当租户需要搬离当前住所，却还有一段合同期限尚未到期时，他们常常会选择转租房屋给其他人。这对租户来说是一种方便的解决方法，但也带来了许多法律和合同上的问题。为了避免纠纷的产生，租户们需要了解房屋转租租赁合同的相关法律条款和规定。

什么是房屋转租租赁合同？

房屋转租租赁合同是指原租户将其租赁的房屋继续转租给第三方的合同。该合同规定着房屋的使用、租期、租金等各种细节事项。在签订这份合同之前，原租户需要与房东商议并获得其同意。

房屋转租租赁合同通常涉及以下要素：

• 转租方和承租方的个人信息：合同应当包括原租户和新租户的姓名、联系方式等个人信息。
• 房屋信息：合同需要详细描述房屋的位置、面积、设施情况等。
• 租期：合同需要明确转租的起止日期。
• 租金：合同应当说明新租户支付的租金金额，包括每月租金和押金。
• 其他约定：合同可以涉及一些特殊事项，例如维修责任、水电费用等。

转租的法律风险

虽然房屋转租为租户提供了便利，但在法律层面上却存在一定的风险。首先，原租户需要获得房东的同意才能转租房屋。如果没有获得房东的书面同意，原租户将承担法律责任。

另外，一旦房屋转租给新的租户，原租户仍然对房屋承担责任。如果新租户出现拖欠租金、损坏房屋或违反合同规定等情况，原租户将需要承担相应的法律责任。因此，在转租房屋之前，原租户需要对新租户进行严格的背景调查和信用评估，确保其能够履行合同义务。

合同的重要性

房屋转租租赁合同对于所有参与方都非常重要。它为租户提供了法律保护，确保其合法权益不受侵犯。同时，合同也为房东提供了保障，确保租户在转租期间遵守合同约定。

合同可以明确规定租金支付方式、违约责任、租赁物的使用规定等重要事项。它为转租的各方建立了一个明确的法律框架，减少了法律纠纷的风险。

如何编写房屋转租租赁合同？

编写房屋转租租赁合同需要一定的法律知识和专业能力。为了确保合同的合法性和有效性，建议委托专业的房地产律师或中介机构来处理合同相关事宜。

以下是编写房屋转租租赁合同时应注意的几个要点：

• 明确转租事项：合同应当清楚地阐明房屋转租的相关事项，包括转租方和承租方的个人信息、房屋信息、租期、租金等。
• 详细陈述权利义务：合同应当详细说明各方在转租期间的权利和义务，以及违约责任和解决争议的方式。
• 合法性声明：合同应包含双方声明合同的合法性，并保证合同中的所有信息真实、准确。
• 签署和备份：合同应当由转租方和承租方共同签署，并确保每个人都保留一份正本作为备份。

正确处理房屋转租合同纠纷

尽管已经尽力遵守合同规定，但有时纠纷还是会发生。当出现房屋转租合同纠纷时，应当采取以下步骤来解决问题：

1. 妥善保存证据：如果发生纠纷，应当妥善保存所有与纠纷有关的证据，包括合同、付款记录、通讯记录等。
2. 寻求调解：首先应当尝试通过协商和调解解决纠纷。可以委托律师或中介机构协助进行调解。
3. 起诉：如果无法通过调解解决争议，可以考虑向法院提起诉讼。在这种情况下，律师的帮助将是非常重要的。
4. 执行判决：如果获得胜诉，法院将会做出相应的判决。在一定的期限内，需要确保判决得到执行。

总之，房屋转租租赁合同在租房市场中扮演着重要的角色。它为原租户提供了转租房屋的合法途径，并为各方提供了法律保护。在签订合同时，各方应当仔细阅读合同条款，并确保合同的合法性和有效性。在合同履行过程中，各方应当积极履行自己的义务，避免发生纠纷。

十、房屋转租需要跟房东重新签合同吗？

租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。