房屋租赁合同怎么写规避风险？

编写一份房屋租赁合同时，可以考虑以下几个方面来规避风险：

1.明确双方权利和义务：在合同中详细列出租客和房东的权利和责任，包括租金支付、维修责任、租赁期限、物业使用规定等，以确保双方的权益得到保护。

2.详细描述房屋状况：在合同中准确描述房屋的现状，包括装修情况、设备设施的功能和损坏情况等，以避免争议和纠纷。

3.租金支付方式和逾期罚款条款：明确约定租金支付的方式（如银行转账）和时间，以及逾期支付租金的罚款规定，以防止租客违约或拖欠租金。

4.押金和退还规定：明确约定押金金额和使用方式，在合同结束后规定退还押金的条件和时间限制，以避免争议。

5.租赁违约和解除合同条款：明确约定租客和房东违反合同条款的后果和解除合同的条件，以及双方应承担的违约责任。

6.损坏和维修责任：明确约定租客和房东在房屋损坏和维修方面的责任和义务，包括日常维护、小修和大修等，以确保房屋的正常使用。

7.保险责任：如果需要，可以约定租客购买租赁保险，以减轻双方在意外事件发生时的风险和责任。

8.争议解决方式：明确约定在发生争议时，双方可以通过仲裁或法院诉讼等方式解决纠纷。

最重要的是，在编写合同之前，建议咨询专业的法律顾问或律师，以确保合同符合当地法律法规，并为双方提供最大的保护。