房子出租合同怎么写房东才不负责任？

作为房东，要确保在出租房子时写清楚责任和义务，以避免不必要的纠纷和责任争议。以下是一些建议来确保房东不承担过多责任的合同条款：

1.明确租赁期限：在合同中明确租赁的起止日期，以及租期的延长和终止方式。

2.明确租金支付方式：规定租金的支付方式和时间，确保租客按时支付租金。

3.维修责任：明确房屋维修和维护责任的分配。可以规定租客负责小修小补的费用，而大修和重要设备故障的费用由房东承担。

4.损坏和修复：明确租客对房屋和设备的损坏的责任和修复费用的承担方式。

5.违约责任：规定租客违约的情况下，房东可以采取的法律措施和追偿方式。

6.居住规则：明确房屋的使用规则，如禁止养宠物、禁止吸烟等。

7.退房和押金：规定租客在退房时应注意的事项和押金的归还方式。