农村自建房要办理哪些手续？

一、农村自建房要办理哪些手续？

乡下盖房子涉及办事事项：农村村民住宅用地审核（含资格审核）、乡村建设规划许可、建设工程规划许可（涉及城镇建设用地范围）、确定农房设计方案、建设工程施工许可、确定房屋四址（放样）、农房竣工验收。 受理机构 ：乡（镇）人民政府。 决定机构 ：乡（镇）人民政府：农村村民住宅用地审核（含资格审核）、确定房屋四址（放样）、农房竣工验收。 设区市、县（市、区）自然资源主管部门：乡村建设规划许可、建设工程规划许可（城镇建设用地范围内适用）。 设区市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门：确定农房设计方案、建设工程施工许可（工程投资额在30万元以上并且建筑面积在300平方米以上的建筑工程适用）。

（一）农村村民向户口所在地的村集体经济组织或者村民委员会提出建房书面申请，提交村集体经济组织、村民委员会讨论审核。 （二）经村集体经济组织、村民委员会讨论通过后予以公示，公示无异议的，向乡（镇）人民政府递交申请材料。 （三）乡（镇）人民政府重点审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、拟用地是否符合相关规划、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示、是否有农房设计方案等。符合条件的由乡（镇）人民政府核准农村宅基地和建房（规划许可）审批表并向申请人核发农村宅基地批准书和受托核发乡村建设规划许可证。在城镇建设用地范围内的农民建房，由自然资源主管部门或乡（镇）人民政府受托核发建设工程规划许可证。工程投资额在30万元以上并且建筑面积在300平方米以上的建筑工程，还应当由建设主管部门或乡（镇）人民政府受托核发建设工程施工许可证。 （四）申请人取得相关审批证书，并与建筑施工单位或农村建筑工匠签订施工合同后，应预约申请放样。

（五）建房村民应当将确定的基槽验收、竣工验收时间事先告知或者经由村民委员会告知乡（镇）人民政府。乡（镇）人民政府届时应当派员到场监督并形成记录。 （六）农户建房完工后，乡（镇）人民政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至、建筑高度等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房等，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的农户，应及时向不动产登记部门申请办理不动产登记。 （七）乡（镇）人民政府负责将农村住房建设管理中收集的资料整理归档，参照城市建设档案管理规定和标准，加强农村住房建设档案管理并建立电子档案，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源、住房和城乡建设主管部门备案。 以上是一个大致要求和流程，每个地方都有不同，具体详情请咨询本地宅基地管理部门。此回答仅做参考。

二、农村农田怎么申请办理建房手续？

一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。

二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。

三、审核。村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡(镇)国土所派员到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后，以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。

四、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后，下发批准文件。

五、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后，要将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督;乡(镇)国土所派员，第二次到现场，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设。

六、颁证。村民住宅建成后，乡(镇)国土所派员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》

三、农村建房怎么写建房合同？

农村建房合同这样写:首先把发包方(甲方)承建方(乙方)名称写清楚，然后是房子情况、包工情况、工程价格、施工地点、施工日期、完工日期、质量要求、安全责任、付款方式、异议处理等。

最后是甲乙双方签名，日期。

四、农村建房需要办理什么手续？

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》，所在村民委员会签署意见并加盖公章。

2、镇政府进行初审并负责调地工作，县国土资源局收取建房保证费用。

3、核发农村个人建房建设工程许可证，建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。

4、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。

拓展资料:

申请所需材料:

1、国土部门书面意见。

2、房屋用地四至图及房屋设计方案或简要设计说明。

3、经村民会议讨论同意、村委会签署的意见。

4、其他应当提供的材料。

农村建房子包工包料大概在1100块左右一平方米,也有便宜的700-800一平米的,不同的价格修建出来的房子质量也是不一样的,这个还是由建房本人来决定的。

五、农村建房怎么找合同

农村建房是农村地区发展建设的重要组成部分，也是农民对美好生活追求的体现。在农村建房过程中，签订合同是非常关键的一步，它能够保护双方的权益，确保工程质量和施工进度。本文将为大家详细介绍农村建房中如何找到合适的合同。

首先明确需求

在农村建房过程中，首先需要明确自己的需求。农民建房一般会考虑到房屋的用途、建筑面积、户型布局等因素。而当找合同时，需准确提供这些信息，以便合同方能够根据需求提供合适的设计方案。此外，还需要明确预算范围，以确保后续施工不会超支。

寻找施工队伍

了解自己的需求后，下一步就是寻找合适的施工队伍。可以通过网络搜索、咨询朋友、咨询建筑设计公司等多种途径获得相关信息。同时，可以积极参加农村建房相关的宣传活动，了解当前市场上的施工队伍的情况，收集一些可靠的参考意见。

农村建房领域是一个相对复杂的行业，涉及到施工队伍的专业技能、资质、信誉等方面。因此，在选择施工队伍时，要注重以下几个方面：

• 资质：施工队伍需要有相关的建筑资质和证书，能够确保施工质量。
• 经验：了解施工队伍的工作经验，特别是农村建房的经验，能够更好地理解农民的需求。
• 口碑：通过咨询他人或查阅口碑资料，了解施工队伍的信誉以及是否存在纠纷等问题。
• 施工周期：与施工队伍沟通施工周期，以便能够控制工程进度。

签订合同

在确认施工队伍后，下一步就是签订合同。合同是保证农村建房工程顺利进行的法律依据，具有重要的法律效力。农民在签订合同时需要注意以下几点：

• 明确工程范围：合同中需要明确工程范围，包括房屋的结构、装修标准、水电工程等内容。
• 明确工程造价：合同中需要明确工程总造价、付款方式、材料费用等，以避免工程过程中因价格问题引发纠纷。
• 明确工期：合同中需要明确工期，确保施工进度和农民的入住时间。
• 明确保修责任：合同中需要明确施工队伍对工程质量的保修责任期限，以及在保修期内出现问题的维修和处理方式。
• 明确违约责任：合同中需要明确双方的违约责任和违约金的处理方式，以提高施工队伍的工程质量。

注意事项

在农村建房中找合同时，还需要注意以下几点：

• 不要贪图便宜：在找施工队伍和签订合同时，不要一味追求低价，要注重施工队伍的综合素质和信誉度。
• 避免过度定金：在签订合同时，要合理规定定金的数额，避免支付过多的定金。
• 保存好合同：在签订合同后，要将合同保存好，并备份相关文件，以备不时之需。
• 随时关注工程进度：在施工过程中，农民应随时关注工程进度，确保工程按时完工。

总结

农村建房签订合同的过程虽然相对复杂，但通过明确需求、寻找施工队伍、签订合同以及注意事项等步骤，农民们可以找到合适的合同来保障自己的权益，并确保农村建房工程的顺利进行。希望本文对农民们在农村建房中寻找合适合同具有一定的帮助作用。

六、怎么写农村建房合同

农村建房合同是指在农村地区进行房屋建设时所签订的合同。在农村地区，由于土地资源较为丰富，很多人选择在农村自建房屋，以满足自己居住和生活的需要。然而，在进行农村房屋建设时，签订一份合同是非常重要和必要的。

农村建房合同的重要性

农村建房合同具有以下重要性：

1. 权益保障：农村建房合同能够确保建房者的权益得到保护。合同内容明确了双方的权责，防止纠纷的发生。
2. 法律依据：农村建房合同是一份法律文件，具备法律效力。在法律问题解决时，合同能够作为重要的证据。
3. 档案管理：农村建房合同也是对建房过程的档案管理。合同中包含了建房的时间、投资金额、工程质量等重要信息，方便后期的管理和维护。

农村建房合同的编写要点

农村建房合同的编写需要注意以下要点：

• 合同格式：农村建房合同需要采用正式的格式，包括合同标题、双方当事人信息、合同条款等内容。
• 合同条款：合同条款是农村建房合同中最重要的部分。需要明确双方的权责、工期、配套设施、工程质量标准等内容。
• 签字盖章：农村建房合同在双方达成共识后，需要由双方当事人签字盖章，以确保合同的有效性。

组成农村建房合同的主要条款

农村建房合同主要包括以下条款：

1. 合同双方：明确房屋建设的委托方和承建方的信息。
2. 合同目的：明确房屋建设的目的和需要。
3. 工程范围：明确房屋建设的具体工程范围和规模。
4. 工程时间：明确房屋建设的工期要求。
5. 工程款项：明确工程款项的支付方式和时间。
6. 工程质量：明确房屋建设的质量要求和验收标准。
7. 环境保护：明确房屋建设过程中的环境保护措施。
8. 违约责任：明确双方违约的责任和赔偿方式。
9. 争议解决：明确争议解决的方式和程序。

农村建房合同范本

农村建房合同具体内容如下：

合同编号：[合同编号] 合同双方：甲方（委托建设方）：XXX；乙方（承建方）：XXX 合同目的：为了完成甲方房屋建设需求，乙方提供相应的建设服务。 工程范围：房屋建设工程具体范围及规模详见附件。 工程时间：建设工期为XXX天。 工程款项：工程款项总计XXX元，按照以下方式支付：（具体款项详见附件） 工程质量：房屋建设的质量要求遵循国家相关标准，并经甲方验收合格后支付尾款。 环境保护：乙方承诺在建设过程中遵守环境保护法律法规，不污染环境。 违约责任：若任何一方违反合同约定，需承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。 争议解决：合同履行过程中发生争议的，可协商解决或向有关部门申请仲裁。

总结

农村建房合同对于农村地区的房屋建设非常重要。它能够保护建房者的权益，提供法律依据，方便后期的管理和维护。在编写农村建房合同时，需要注意合同格式、合同条款的清晰明确以及签字盖章等要点。合同主要包括合同双方、合同目的、工程范围、工程时间、工程款项、工程质量、环境保护、违约责任和争议解决等条款。一份完整的农村建房合同能够确保双方的权益和义务得到有效的保障。

七、农村宅基地建房需办理手续

农村宅基地建房需办理手续

农村宅基地建房是许多农民的心愿，但在实施之前，需要办理一些手续以确保合法性和规范性。本文将详细介绍农村宅基地建房所需办理的一些重要手续。

宅基地选址

首先，在农村宅基地建房之前，农民需要选择合适的宅基地。这是至关重要的一步，因为宅基地的选址直接影响着未来居住环境的质量和便利性。在选择宅基地时，农民应该考虑以下几个因素：

1. 确保宅基地的所有权属清晰，没有纠纷。
2. 了解宅基地所在区域的土地利用政策和规划。
3. 查看宅基地的地理位置，是否便于交通和生活配套设施的接入。

宅基地规划设计

在选定合适的宅基地之后，农民需要进行宅基地的规划设计。这包括确定房屋的位置、布局和建筑风格等。农民可以自行进行规划设计，也可以聘请专业的规划设计师进行设计。在这一步骤中，农民可以通过以下途径获取帮助：

• 咨询当地的城乡规划管理部门，了解相关规定和标准。
• 寻找专业的建筑设计师进行规划设计。
• 参考一些成功的案例，获取灵感和经验。

办理宅基地使用权证

在农村宅基地建房之前，农民需要办理宅基地使用权证。宅基地使用权证是确保农民合法使用宅基地的重要证明。办理宅基地使用权证需要以下步骤：

1. 了解当地农村宅基地政策和相关的法律法规。
2. 准备必要的材料，如身份证、土地证等。
3. 向当地的宅基地管理机构递交申请，并缴纳相关费用。
4. 接受宅基地管理机构的审查和核准。
5. 办理完毕后，领取宅基地使用权证。

办理建房施工许可证

在农村宅基地建房施工之前，农民需要办理建房施工许可证。建房施工许可证是确保房屋建设合法性和安全性的重要证明。办理建房施工许可证需要以下步骤：

1. 向当地的建设局递交建房施工许可证申请。
2. 提交详细的建房施工图纸和规划设计方案。
3. 按照当地的建筑施工标准和规范进行施工。
4. 接受建设局的监督和检查。
5. 经过验收合格后，领取建房施工许可证。

农村宅基地建房需办理手续总结

农村宅基地建房是一项复杂的过程，需要办理一系列的手续以确保合法性和规范性。在农村宅基地建房之前，农民应该详细了解当地的相关政策和法律法规，并咨询相关部门和专业人士的意见。只有遵守规定，办理必要的手续，才能确保农村宅基地建房的合法性、安全性和可持续性。

八、农村自建房如何办理审批手续？

1、村一级审议

首先需要向自己所在的村委会递交书面的申请材料。一般情况下，村委会会集中时间段对村里的申请材料审议。

2、乡镇国土资源单位初审

审议过后正常情况下会布告给村民，如果其他人没有意见，村委会就会上报给乡镇一级的国土资源单位做审核。按规矩，国土资源单位会调查村民意见，审查建房打算占用的土地。

3、填写申请表

如果乡镇一级的审核没有什么问题，国土资源单位会给你发一个住宅宅基地建设的申请表，交由你填写。

4、村委会认证

填写完的申请表需要交给村委会，村委会会对你的住宅占用宅基地和家庭情况做一个简单的认证，认证的有效性体现在加盖的村委会公章和审核责任人的签字上。有了这个认证才能做下一步的事情。

5、乡镇人民政府审核

村委会会将认证过的申请递交给乡镇人民政府审核，乡镇人民政府会对你建房用地的范围做好确认和规划。

6、县国土资源单位审核

乡镇人民政府会将确认好的规划材料递交给县一级的国土资源单位审核，如果审核没过会打回去。

7、县人民政府审核

县国土资源单位的审核通过后会上报给县人民政府审核，如果县人民政府通过审核，县一级的国土资源局会给你《建设用地批准书》。

8、放样

有了《建设用地批准书》国土资源单位和乡镇人民政府会到实地划定建设用地范围，并填写《放样记录卡》，放样后你才能开始实际的盖房行动。

九、农村建房子审批手续要什么办理？

1、目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米；占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

　　2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　3、农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　4、办理建房手续需要带上身份证、户口簿到所在地基层国土所填写用地申请书，领取建房申请表，具体的内容工作人员会给你讲解。申请办理建房手续只收取工本费10元。

十、农村建房合同怎么写？

委托方与承建方一般称之为甲乙方

1.所建房屋的位置。

2.房屋的结构

3.每个建房项目的单价

4.质量要求及交工验收日期

5.安全责任

6.其他事项

围绕这几点，就可以把建房合同写清楚了。