建高铁占村集体土地都是什么单位签合同？

一、建高铁占村集体土地都是什么单位签合同？

建高铁占村集体土地应该是铁路建设单位与当地政府及村委员签有关占用的、涉及到占用农户承包的土地赔偿合同。还有树木、祖坟搬迁、房屋拆迁等一系列问题，这些问题都要白纸黑字写个明白，以免在建修过程中带来不别要的纠纷和麻烦。

二、村集体土地拍卖流程？

10一、提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

二、审核、登记

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案

三、修路占用村集体土地怎么补偿？

一、农村修路占地补偿方式

1、按年补偿。农民可选择按年领取补偿的方式，按照每年每亩800元的补偿标准，一直补偿到第二轮土地承包结束。

2、一次性补偿。农民可选择一次性领取补偿款的方式，具体的补偿金额按照当地的具体补偿标准来执行。

3、享受红利补偿。被占用的土地用来开发旅游项目、工业加工项目、农业生态项目等，农民可以选择持股，享受红利补贴。

四、哪些村集体土地属于林地？

依据我国相关法律的规定，农村的林地是属于集体所有的，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

　　第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

　　农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

　　单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

　　确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

五、在村集体土地上种树？

这事归县政府管。

先找当地的村领导，让村领导给你往上报，一般分为集体内的人员和集体外的人员，批准手续有些不同。报到县上，根据各县的具体要求准备材料和资金。没有问题的话，就签个承包合同。

六、租赁村集体土地如何维权？

租赁村集体土地可以联系村委会或其上级主管维权，以及使用司法程序维权

七、村集体土地出让规定？

集体建设用地分为三大类，宅基地，公益性公共设施用地地和经营性用地。

集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。

《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地自留山属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划，确定建设用地兴办企业或者与其他单位个人以土地使用权入股，联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，村公共设施公益事业建设需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请。

随着经济发展和城市化的进程加快，农村集体建设用地的资产性质逐渐显示出来，出让转让等形式自发流转其使用权。

出让使用权需经村民同意，组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。集体建设用地使用权出让，应签订书面合同参照国有土地使用权，公开交易的程序和办法通过土地交易市场招标拍卖挂牌等方式进行。

八、2021村集体土地拍卖钱怎么分配？

村集体土地拍卖所得的分配方式由当地政府和村民代表大会协商制定，一般根据当地政策规定及相关法律法规规定，具体分配方式如下：1. 国家出让金：根据当地政策规定，当地政府需从拍卖所得价款中收取一定比例的国家出让金，用于基础设施建设、土地整理、环境保护等公共事业。2. 村级配套费用：拍卖所得价款中一部分可用于村集体土地的配套费用，如新建道路、排水管道、公共厕所、社区活动中心等，以提高土地使用价值。3. 村民分红：村集体土地拍卖所得的一部分也需用于村民分红，即将土地出让所得按照当地政策规定，分配给村民。4. 公共福利：剩余部分可用于当地公共福利事业，如教育、医疗、文化体育等。需要注意的是，根据《土地管理法》第四十六条规定，土地出让所得全部纳入当地财政预算。因此，在分配村集体土地拍卖所得款项时，需要遵守相关法律法规，确保村民以及公共事业的合法权益得到保障。

九、村集体土地流转的法律规定

村集体土地流转是一种农村土地资源利用的方式，近年来在我国不断得到推广和应用。为了规范和促进村集体土地流转的发展，我国制定了一系列的法律规定。

1. 《农村土地承包法》

《农村土地承包法》是村集体土地流转的基本法律依据。该法规定了土地承包的基本原则，保障了农民的承包权益。根据该法的规定，农民可以通过与农村集体经济组织签订土地承包合同的方式，将自己的承包地流转给他人或单位。

2. 《土地管理法》

《土地管理法》是我国土地管理领域的法律基础。该法规定了土地的所有权、使用权和流转权。在村集体土地流转中，流转方需要取得土地使用权，才能进行流转交易。这些使用权的取得必须符合法律规定，包括政府的批准和相关手续的办理。

3. 《土地承包法实施条例》

《土地承包法实施条例》是对《农村土地承包法》的进一步细化和具体化。该条例明确了村集体土地流转的具体流程和条件。按照该条例的规定，村集体土地流转需要村民代表大会或村集体经济组织的决议，并向农民公告、征集意见，并签订流转合同。

4. 《中华人民共和国农村土地流转监督条例》

《中华人民共和国农村土地流转监督条例》是对村集体土地流转进行监督的法律依据。该条例规定了土地流转的监督机构和监督责任，以及违法行为的查处和处罚。通过加强监督，可以有效防止土地流转中的违法行为。

5. 《农户经营权流转交易登记管理办法》

《农户经营权流转交易登记管理办法》主要是对村集体土地流转交易的登记管理进行规范。根据该办法的规定，村集体土地流转交易需要进行登记，并办理相关手续。这样可以确保土地流转交易的合法性和权益的有效保障。

6. 《关于农村土地征收补偿与流转的若干意见》

《关于农村土地征收补偿与流转的若干意见》是国家对农村土地征收补偿和流转问题进行明确的政策指导。该意见提出了土地征收补偿和流转的具体要求，保障了农民的利益。政府在土地征收过程中，应当给予农民合理的补偿，并鼓励农民将流转得到的资金用于合理投资和创业。

综上所述，村集体土地流转的法律规定包括《农村土地承包法》、《土地管理法》、《土地承包法实施条例》、《中华人民共和国农村土地流转监督条例》、《农户经营权流转交易登记管理办法》以及《关于农村土地征收补偿与流转的若干意见》。这些法律依据为村集体土地流转提供了制度保障，维护了农民的合法权益，促进了农村土地资源的优化配置和农业现代化的发展。

十、村集体土地宅基地租赁

村集体土地宅基地租赁是当前农村土地制度改革中的一个重要议题。随着城镇化进程的加快，农村集体土地资源的利用和流转问题越来越受到关注。宅基地作为农民居住的基本土地，承载着农村居民的安居梦想。然而，在实际操作中，宅基地租赁问题却存在着诸多挑战和难点。

村集体土地制度改革

村集体土地制度是指我国农村集体经济组织对集体土地的所有权、使用权、收益权等权益进行管理和配置的制度安排。宅基地作为农村集体土地制度中的重要组成部分，不仅关乎农民的切身利益，也影响着乡村振兴战略的实施。

近年来，为了解决农村土地资源过度碎片化、农民住房需求不断增加的问题，我国不断推进村集体土地宅基地租赁制度改革。通过引入市场机制和法律规范，加强宅基地管理和流转，促进农村土地资源的集约利用和提高农民居住条件。

宅基地租赁问题

在村集体土地宅基地租赁中，存在着诸多问题需要解决。首先，宅基地的使用权属于农民集体所有，如何确保农民集体利益不受损是一个值得思考的问题。其次，宅基地租赁的方式和标准不统一，容易导致权益纠纷和法律风险。同时，宅基地租赁市场不够规范，缺乏监管和服务体系。

另外，宅基地租赁涉及到土地流转、产权确认、税费征收等多个环节，需要相关部门和各方共同协调，加强政策衔接和法律配套，形成有利于宅基地租赁发展的政策环境和制度机制。

解决方案探讨

为了解决宅基地租赁问题，需要采取一系列有效措施。首先，建立健全宅基地流转的政策法规体系，明确宅基地使用权的界定和保障机制，保护农民集体和租赁方的合法权益。

其次，完善宅基地租赁市场，引入第三方机构参与监管，建立宅基地租赁交易平台和信息公示系统，推动宅基地租赁市场的规范发展。

此外，加强对宅基地租赁的宣传和培训工作，提升农民的宅基地管理意识和能力，促进宅基地租赁市场的健康发展。

未来展望

随着农村土地制度改革的不断深入，村集体土地宅基地租赁制度将逐步趋于完善和成熟。通过各方共同努力，可以实现宅基地资源的有效配置和农民居住条件的提升，为乡村振兴注入新的活力和动力。

未来，随着农村居民生活水平的提高和城乡一体化进程的推进，宅基地租赁将成为农村土地资源配置的重要方式，为实现农村现代化和可持续发展贡献力量。