根据合同约定,双方同意以两年为期,但只需支付一年的房租。具体条款如下:租赁期限为两年,租金总额为一年的房租金额。租金支付方式为每月支付,每月支付金额为房租总额除以12。另外,双方同意在租期届满前一个月内进行续约谈判,以确定是否延长租期及新的租金协议。如有违约行为,违约方需承担相应的法律责任。