房产赠与怎么写合同

房产赠与怎么写合同

房产赠与是指房产所有权人将其所有的房屋、土地等不动产无偿转让给他人的行为。房产赠与作为一种常见的财产转让方式，在实际生活中经常出现。对于房产赠与的交易，编写一份合同是必不可少的，以确保双方的权益得到有效保护。

一、合同格式和要素

房产赠与合同是依法成立的合同，必须满足合同的基本格式和要素。合同中应明确以下内容：

1. 合同名称：合同的名称应准确反映合同主题，可以简洁明了地表达房产赠与的意图。
2. 合同双方：合同应明确标明双方当事人的姓名、证件号码、住所等基本信息。
3. 合同标的：合同应明确标明赠与的房产的具体信息，包括地址、面积、权属证号等。
4. 权利义务：合同应明确赠与人和受赠人的权利义务，包括赠与人须做出的承诺和受赠人的义务。
5. 合同履行：合同应明确赠与的房产的交付和登记手续等履行细节。
6. 合同解决争议：合同应当明确解决争议的方式，如协商解决或提交仲裁机构等。
7. 合同生效：合同应明确规定合同生效的时间和条件。

二、合同的重要条款

除了基本格式和要素外，房产赠与合同还需注意以下重要条款：

1. 赠与人的权属保证：赠与人应保证所赠与的房产的所有权清晰、完整，并无限制。
2. 赠与代表及权利转移：如果赠与人不是房产的所有权人，应提供授权委托书，并在合同中明确房产权属将由原有所有权人转移至赠与人。
3. 受赠人的权利保证：受赠人应保证接受赠与的房产不会因其它原因造成纠纷，如债务、处分等。
4. 房产费用：合同应明确房产费用的承担方，包括税费、过户费用等。
5. 违约责任：在合同中明确违约责任，包括赠与人、受赠人的违约约定，以及违约的补救措施。
6. 合同解除：合同应当明确解除合同的条件和方式。

三、附则

房产赠与合同还可以根据具体情况添加附则，以进一步明确合同条款。常见的附则包括：

• 权益保障：赠与人和受赠人可约定赠与房产的权益保障，如优先购买权等。
• 合同变更：明确合同变更的条件和程序。
• 协议生效：约定合同生效的附加条件，如法院审批等。

通过合同的明确约定，赠与人和受赠人可以明确自己的权益和责任，解决潜在纠纷。因此，房产赠与合同的编写非常重要。

四、合同的签订和保存

房产赠与合同应当以书面形式订立，并由双方当事人签署。为了确保合同的有效性，应在签署前确保以下事项：

1. 合同内容至少应提前三日进行书面确认。
2. 核实房产权属清晰，确保赠与人具备合法的处分权。
3. 对合同内容进行细致的阅读和理解。

签署后，合同的原件应由双方各自保存，并应妥善保管多份复印件，以备后期参考。

五、合同的法律效力

房产赠与合同属于合法合同的范畴，具有法律效力。一旦合同成立，双方应按照合同的约定履行自己的权利义务。

如果出现合同纠纷，双方应及时寻求法律援助，并选择适当的解决方式。根据我国的相关法律规定，房产赠与合同纠纷可以通过协商解决、调解、仲裁或依法诉讼等途径解决。

综上所述，房产赠与合同的书写是房产赠与交易中的重要环节。在编写合同时，除了满足合同的基本格式和要素外，还应特别注意合同中的重要条款。通过合同的明确约定，能够确保双方的权益得到有效保护，减少合同纠纷的发生。