按有关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。也就是说,合同可以协议解除,也可以法定解除。三方的房屋租赁合同,如果要解除,三方协商一致的就可以解除合同;如果合同中约定解除合同的条件的,解除合同的条件成就时,也可以单方解除合同。