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2025-04-26 16:15
admin一、竣工验收程序有哪些？
多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据工作经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收（内部管控的验收不包括在内，仅指外部单位进行的验收），欢迎交流。
一、桩基阶段：
桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。
二、主体工程阶段：
中间结构验收。在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。
三、竣工交付前的各类检测和验收
1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。
2、地名验收：验收单位地名办。说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。
所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。
3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。
4、正式通水：自来水公司验收通过后才能正式通水。
5、门窗相关检测：门窗三性试验、节能测试；门窗淋水试验，看是否有渗漏。
6、分户验收：由质监站进行验收，随机抽查几户进行验收，包括墙地面平整度、垂直度、阴阳角方正，套内尺寸，栏杆、护栏、玻璃，抹灰质量、门窗，阳台、露台、厨房、厕所、窗台等渗漏情况，给排水，开关、插座、灯具等。提前要正式通电、通水。
7、交警（交通）验收：由交警大队进行验收，须完成地下室工程车位划线、市政道路，交通设施工程，交通指示标志，车位数量核对等工作，验收通过后取得验收合格证明。
8、面积实测：由房产测绘单位进行面积实测，现场条件单体施工完成，车位划线完成，规划与房产报告须相互核对，出具【面积测绘报告】。
9、规划测绘：由规划测绘单位进行测绘，包括面积、综合管线、绿化，出具【面积指标测量报告】、【管线竣工测量报告】、【绿化竣工测量报告】。
10、土地测绘：由土地测绘单位进行测绘，进行宗地测绘、土地红线复核，地下车位测绘，出具测绘成果。
11、 电梯验收：需要正式通电，在电梯安装调试完成后，由特检院进行验收，取得【电梯合格证】。
12、 防雷验收（气象验收）：气象局验收，防雷检测完成，出具检测报告。
13、 绿化验收：现场施工完成，绿化测绘完成，住建局进行验收。
14、 规划验收：取得规划核实书。
15、 室内空气检测：出具空气检测合格报告。
16、 环保验收：环保局验收，出具检测报告。
17、 水保验收：水利局验收，现场应完成绿化、铺装、场地清洁。
18、 城管验收：城管局环卫处对项目的市政、绿化、灯光、公厕、垃圾房、化粪池等进行验收。
19、 人防验收：人防办验收，人防工程施工完成，人防测绘完成取得人防竣工实测报告，人防工程平战转换资金缴纳完成，人防办做好备案，并出具合格意见。
20、 消防验收：前置条件为正式通水、通电，消防设施安装完成，消防试水检测完成，市政景观、登高面及消防通道设置完成。取得消防合格证书。
21、 智能化验收：
22、 燃气验收：燃气公司，具备通气条件。
23、 通邮：邮电局，邮报箱安装完成。
24、 供暖、有线电视、电话、宽带
25、 物业验收：物业移交具结单。
26、 土地验收：国土局验收。
27、 四方验收（质监验收）:项目整体完工后，由质监站到场进行监督四方验收，最终评判建筑工程质量是否合格，验收通过后才能进行竣工备案。
28、 档案验收：档案验收:由档案馆验收，一般可以提前先初验，让档案馆工作人员给资料查缺补漏，然后最终验收，这样可以避免赶在竣工备案前，资料验收出现问题来不及补资料。
档案资料的收集与整理贵在长期档案管理的重视和规范，应该竣工备案前半年就开始有计划的收集和销项。有过痛的教训，我们有一个项目因为在开发建设过程中没有对档案资料高度重视，很多重要原件丢失，后面竣工验收时找不到原件，补办困难重重（人员更替，连补签字的人都找不到了），花了大量精力补办资料，非常惊险，），差点因资料问题导致竣工备案不能按计划完成。
29、 竣工备案：住建局，取得竣工备案，可以交房的法律文件。竣工备案前须完成的重要验收有：规划验收、绿化验收、通水、电力验收、人防验收、消防验收、质安监验收（竣工验收）、档案验收等。
竣工备案是交房的提前，只有取得了它，才是法律意义的符合交付条件，即使可能现场有些工作还未能达到客户的满意度，所以这个节点尤为重要。有些项目为了抢竣工备案，不得不将一些分项验收进行甩项，这是不得以的办法，延期交房需要赔偿，但不得不说这样做的风险非常大。比如某项目的游泳池消防验收在项目消防验收时甩项了，面积实测和土地实测某些工作甩项，竣工备案是抢出来了，但这些就像一颗隐形炸弹一样，到处是坑随时会踩雷，最终在交付后办产证时就都冒出来了，产权证难以办出。
四、交付后
产权证办理:一般销售合同约定是交付90天内办理，有的销售合同可能会约定半年，具体要看当时和客户签订的合同。产权证办理的提前就是所有的分项验收和测绘都完成。只有开发商的大产权证办理好了，小业主才能办理不动产权证，这样业主的房子才算有产权了。
对于开发商来说，这个节点也非常重要，如果延期按销售约定需要赔偿，因为影响业主的不动产证办理，进而影响业主利益，比如学区房的业主子女上学问题，落户问题等等。
五、总结
项目建设开发过程中要尽量减少方案变更，可以避免后期验收大量坑。如果不得以要设计变更，也需要及时做好相关资料的备案和替换，确保政府审批流程闭环，到了竣工验收再来补救，就已经十分困难。
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二、竣工验收报告在施工合同
竣工验收报告在施工合同的重要性
竣工验收报告是在施工合同中的一个重要文件，对于一个建筑项目的完成和结算起着至关重要的作用。它是承包商和业主之间确认工程完工情况及质量的重要依据，也是保障双方权益的法律文件。下面我们来详细了解竣工验收报告在施工合同中的重要性。
1. 确认工程完工情况
竣工验收报告是确认工程完工的重要依据，它详细记录了工程的各项内容和完成情况。在报告中，会包括建筑物的结构、装修、给排水、电气等各个方面的情况，以及工程质量的检测结果。只有通过竣工验收报告的确认，才能确定工程是否符合设计要求、是否达到验收标准。
在施工合同中明确规定了竣工验收报告的编制和验收程序，确保了双方对工程完工情况的认可和确认。同时，也为后续的工程结算提供了重要依据，避免了因工程未完成或不合格导致的纠纷。
2. 评估工程质量
竣工验收报告是评估工程质量的重要依据之一。报告中详细记录了工程的各项指标和检测结果，包括结构的稳定性、施工技术的合规性、材料的质量等。通过对报告中的数据进行评估和比对，可以判断工程的质量水平，确定是否达到了设计要求和相关标准。
竣工验收报告的编制需要由专业的工程验收机构进行，他们会对工程进行全面的检测和评估。这确保了验收结果的客观性和可靠性，为双方提供了有力的证据。只有通过科学的评估和确认，才能保证工程质量的合格和可靠。
3. 保障双方权益
竣工验收报告在施工合同中的重要性还体现在保障双方权益方面。承包商和业主在签订合同时，会明确约定工程的质量要求和验收标准。竣工验收报告作为验证工程质量的依据，能够确保双方在工程完工后的权益得到保护。
如果工程的竣工验收报告确认为合格，则承包商有权获得相应的工程款项。同时，业主也能够获得一个合格标准的建筑物或工程，保证了资产的增值和使用的安全性。而如果工程质量未达到验收要求，合同中往往也会约定相应的违约责任和赔偿措施。
4. 解决纠纷和争议
竣工验收报告的编制和确认，可以有效避免工程完工后的纠纷和争议。通过对工程进行全面的检测和评估，可以及时发现和解决工程质量问题。如果存在质量缺陷或不符合设计要求的情况，可以在验收报告中记录，并要求承包商进行整改。
在施工合同中一般会预留一定的整改期限，承包商需要在规定时间内对问题进行修复和整改。只有在整改合格后，才能进行最终的验收确认和结算工作。这种规定确保了工程质量的合格和业主权益的保障。
总结
竣工验收报告在施工合同中的重要性不可忽视。它不仅是承包商和业主之间确认工程完工情况的重要依据，也是评估工程质量、保障双方权益和解决纠纷的重要手段。在施工合同中明确规定竣工验收报告的编制和验收程序，有助于确保工程的质量合格和双方权益的平衡。
因此，无论是承包商还是业主，在签订施工合同时，都应充分重视竣工验收报告的编制和确认。只有通过科学、公正、客观的评估和验收，才能保证工程的质量和双方的权益，推动建筑行业的稳健发展。
三、竣工验收按竣工图还是施工图验收？
工程竣工验收应该按照竣工图进行验收。施工单位在接到施工图纸后，认真学习和熟悉整个工程设计意图，对图纸中存在问题和疑问 ，会同建设单位，设计单位，监理单位共同进行图纸会审，共同处理答疑图纸疑问，施工过程中产生变更，都应该在编制竣工图时，对施工图做出调整，竣工图才是工程的真实图纸，竣工验收应该按照竣工图验收。
四、人防工程竣工验收程序？
验收申报程序
（1）在参建各责任主体自验自评合格的基础上，建设单位提前7天向人防质监站提交竣工验收申请和验收资料；
（2）人防质监站审查提交资料是否完整准确，并确定验收时间；
（3）监督验收；
（4）验收合格后出具《人防工程质量监督报告》。
2、提交材料
第一册
1、人防工程质量验收申请报告（附件1）
2、人防工程战时平面图（A3白图3张）
3、建设单位：人防工程竣工验收报告
4、设计单位：人防工程质量检查报告（附件2）
5、施工单位：人防工程竣工验收报告（附件3）
6、监理单位：人防工程质量评估报告（附件4）
7、人防工程竣工验收方案（附件5）
8、人防工程竣工验收备案自行验收结论（附件6）
9、单位工程质量检验评定（记录）表
10、人防工程基本概况综合登记表（附件7）
第二册
1、人防工程专项验收申报表（杭州市行政服务中心人防窗口领取，备人防工程专项验收用）
2、人防工程质量检验评定（记录）表（含分项、分部、单位工程以及隐蔽工程检查验收记录的全套表格）
3、人防工程战时、平时竣工平面图（蓝图）
4、人防工程设计变更（联系单、修改图等）（复印件）
5、人防设备订购合同、订货清单及合格证（原件）
6、工程定位坐标资料（复印件）
7、监理会议纪要
8、混凝土施工日记
9、隐蔽工程验收记录
10、实体检测资料
11、水泥、钢材、砖出厂合格证或试验报告
12、材料构配件检验报告及合格证
13、砂浆试块、混凝土试块试验报告
材料说明：以上资料除注明外均一式一份，第一册材料提交后由人防工程质量监督站做为存档材料，第二册在验收合格后返还建设单位。
《中华人民共和国人民防空法》第十八条人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
一、人防工程属于公共建筑
建筑人防工程是民用建筑的附属构筑物，平时，不能公用，战时，是应急救援用，也不是公共场所。所以不能称为公共建筑。人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。
二、人防工程如何使用管理
人民防空工程隶属单位或者个人（以下简称工程隶属单位）管理所属人民防空工程平时开发利用工作，接受人民防空主管部门的监督检查。租赁使用人民防空工程的单位或者个人（以下简称使用单位）应当接受人民防空主管部门和工程隶属单位的监督检查，按时缴纳税费和人民防空工程使用费，承担人民防空工程的维护、消防、防汛、治安等工作和使用中的经济、法律责任。
租赁使用人民防空工程实行合同管理制度。使用单位应当与工程隶属单位依法订立书面合同，合同参照国家颁发的《人民防空工程租赁使用合同》示范文本。对长期闲置且可使用的人民防空工程，由人民防空主管部门与工程隶属单位协商调剂使用。
使用单位在合同期内不得擅自转租人民防空工程或者转让人民防空工程使用权，因故确需转租或者转让的，必须报经原批准使用的人民防空主管部门批准，换发《人民防空工程平时使用证》后方可继续使用。
使用单位不得改变人民防空工程的主体结构，不得擅自拆除人民防空工程设备设施或者危害人民防空工程的安全和使用效能。使用单位因使用需要可对人民防空工程进行装修，并向工程隶属单位提出书面申请。装修方案和施工图纸必须报经工程所在地人民防空主管部门批准。
五、竣工验收施工总结报告
竣工验收施工总结报告
竣工验收是一个项目建设的重要环节，它标志着工程项目的完工与交付使用。本篇文章将介绍竣工验收施工总结报告的重要性、内容及编写要点。
一、竣工验收施工总结报告的重要性
竣工验收施工总结报告是一份详细记录工程建设全过程的文件，它对于项目的顺利验收和后续运营具有重要意义。
首先，竣工验收施工总结报告是对整个施工过程的总结和回顾，能够及时发现并纠正存在的问题，为项目顺利移交使用打下良好基础。通过总结报告，可以评估工程项目的施工质量、工期控制、成本控制等方面的情况，并对施工过程中的所取得的经验进行总结与归纳。
其次，竣工验收施工总结报告还能够作为经验和教训的传承，为今后的类似项目提供借鉴和参考。通过对施工过程中的问题和困难进行分析和总结，能够找到解决方案和改进措施，提高类似项目的施工效率和质量。
二、竣工验收施工总结报告的内容
竣工验收施工总结报告的内容应包括以下几个方面：
1. 项目概况：包括项目名称、地点、规模、施工单位等基本信息。
2. 工程概况：包括项目的主要工程内容、施工工艺、工程量等信息。
3. 施工进度：对整个项目的施工进度进行详细记录和分析，包括工期控制、进度延误原因以及所采取的应对措施等。
4. 施工质量：对项目的施工质量进行评估，包括各项工程质量检测结果、存在的问题和处理方式等。
5. 安全生产：对施工期间的安全生产情况进行记录和评估，包括事故情况、安全隐患及处理措施等。
6. 成本控制：记录项目的施工成本和费用控制情况，包括造价信息、材料采购和使用情况、成本节约和优化等。
7. 问题与建议：总结项目施工过程中存在的问题和改进建议，为后续类似项目提供参考。
以上内容是竣工验收施工总结报告的基本要求，具体内容可根据项目的实际情况和需求进行适当调整。
三、竣工验收施工总结报告的编写要点
编写竣工验收施工总结报告时需要注意以下几个要点：
1. 准确详实：报告内容应真实准确，对施工过程中的各个阶段进行全面记录，尽量详实。避免做过多主观评价，要以客观事实为依据。
2. 深入分析：对施工过程中出现的问题进行深入分析，找到原因和根源，提出解决方案和改进建议。
3. 重点突出：重点突出施工质量、安全生产和成本控制等方面的情况，这些是项目验收的重要指标。
4. 合理简洁：报告要按照逻辑顺序和条理清晰地展现，控制好篇幅，避免过多无关信息的累赘。
5. 经过审查：报告编写完毕后，要经过相关部门的审查和确认，确保准确性和合规性。
通过编写竣工验收施工总结报告，我们可以全面了解项目的整体情况和施工过程中的问题，为今后的工程建设提供宝贵经验和借鉴。合理、准确地编写竣工验收施工总结报告是工程建设的一项重要工作，希望大家在实践中能够重视起来，提高工程建设的质量和效益。
参考资料：
六、二建竣工验收程序口诀？
1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。
（施工单位在工程竣工前，通知质量监督部门对工程实体进行到位质量监督检查）。
2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。
4、建设单位组织工程竣工验收。
七、竣工验收会议程序流程？
竣工验收由建设单位组织，建设单位项目负责人首先介绍验收组人员组成及名单，然后是介绍验收范围及现场进行检查验收，现场验收结束再集中开会，此项最重要，各验收组成员需要发表验收意见，建设单位负责人就验收内容做工程竣工验收报告，最后政府主管部门发表意见。
八、供水工程竣工验收程序？
1、验收前，做出工程决算。做好业主使用情况的实地验收报告和列出需要整改的问题。关键是说明工程使用情况是好的，业主满意。还要准备好所有的本项目批文以及投资完成情况的文件资料。
2、验收时，邀请有关上级主管单位、安全、城建、消防、银行（若使用贷款）和专家到场。先请领导讲话，再介绍工程概况，然后请专家们审阅工程审批、实施的资料，接着全体去看工程现场，回来大家发言表态，是否同意通过验收。
最后形成验收会议纪要，大家签字。结束。
九、施工单位竣工验收汇报
施工单位竣工验收汇报
尊敬的各位领导：
我作为施工单位的负责人，非常荣幸能够向您汇报本次竣工验收工作的情况。本次竣工验收是我们团队辛勤努力的结果，同时也是各方配合的成果。
1. 项目概况
本次竣工验收的项目是XXX工程，项目地点位于XXX地区。总工期为XXX工作日，总投资金额为XXX万元。在整个施工过程中，我们始终秉持着高质量、高效率和安全第一的原则，并严格按照相关法规和标准进行施工。
2. 施工进展情况
在施工过程中，我们按照施工计划的要求，合理组织各项施工工作。经过团队的共同努力，项目按时完成，并未发生重大的安全事故和质量问题。我们始终把施工质量放在首位，严格按照施工图纸和规范进行施工，确保了工程的质量和安全。
同时，在施工过程中，我们注重与相关部门和监理单位的沟通与协作，及时解决施工现场遇到的问题，保证了施工进度的顺利推进。
3. 完成情况
经过层层把关和验收，工程项目已经完成主体工程的施工。主要完成内容包括：
- 基础工程：按照设计要求，完成了项目的地基处理、基础开挖和浇筑等工作。
- 主体结构：按照工程图纸和相关规范，完成了主体结构的施工，包括柱、梁、板等。
- 装饰装修：根据设计要求，完成了室内装修、门窗安装以及天花板、墙面的施工。
- 设备安装：按照相关标准和安装方案，完成了设备的安装与调试。
- 工程验收：已完成各项施工质量验收工作，取得了相关部门的验收证书。
4. 存在的问题与改进措施
在本次竣工验收过程中，我们也在施工中发现了一些问题：
- 质量问题：部分装修细节不够精细，需要加强施工工艺控制。
- 安全问题：施工现场存在些许安全隐患，我们已经采取措施进行整改。
- 合作问题：与部分子承包单位的协调配合还需进一步加强。
针对上述问题，我们制定了以下改进措施：
- 加强管理：严格按照工程施工管理要求，加强对施工过程的监控，确保质量和安全。
- 加强培训：组织相关人员参加培训，提高工艺水平和安全意识。
- 加强沟通：加强与各方的沟通与协作，解决合作问题。
5. 感谢与展望
在本次竣工验收过程中，我们要感谢各相关部门和监理单位的大力支持和配合。同时，也感谢所有参与本项目的施工人员的辛勤付出和努力。
对于未来，我们将进一步加强施工管理，提高施工质量，做到更好、更优秀。相信在各方的共同努力下，我们能够完成更多高质量的工程项目。
再次感谢各位领导的关心和支持！
此致
礼敬！
十、水利工程竣工验收竣工技术预验收有哪些程序？
验收程序：
1、申请报告。 当工程具备验收条件时，承包人即可向监理人报送竣工申请报告。
2、验收。 监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后，应审查申请报告的各项内容，并按不同情况进行处理。
3、单位工程验收。 发包人根据合同进度计划安排，在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时，或承包人提出经发包人同意时，可进行单位工程验收。验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。
4、施工期运行。 是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工，根据专用合同条款约定。需要投入施工期运行的，经发包人约定验收合格，证明能确保安全后，才能在施工期投入运行。
5、试运行。
6、竣工清场。
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