如何做好施工项目收尾工作？

一、如何做好施工项目收尾工作？

　　如何做好项目收尾工作：　　

1、要提前或者说提早进入收尾状态　　项目竣工验收前的分项验收内容多，如消防、电梯、强配电、供水、环保、电梯、绿化等，这些验收是要由相关政府部门来进行的，因此项目要提前进入收尾状态，正常情况下要在计划项目竣工验收前3至4个月进入收尾阶段。如遇上春节可能要更早。　　

2、收尾工作包括三大项　　这三项工作包括实体收尾、资料收尾和工程量确认。通常的说法只包括实体与资料，但考虑到工程量的确认影响施工方的收尾积极性，因此也要作为一个大项加以重视。　　

3、收尾前要进行工程完成状态摸底　　在确定了收尾阶段起始日后，在起始日前一周要对工程完成的状态进行全面地摸底，查清楚有哪些项目不没有完成，有哪些小项还没有开始，有哪些项目做错了要进行变更或者说是做错了，有哪些严重的施工质量缺陷。　　

4、收尾工程状态摸底应包括以下内容：　　1）工程分部分项的完成情况，按承包单位甚至班组进行分类归纳。　　2）已完成的分部分项工程的成品保护和运行状态　　3）是否存在完全没开工的分部分项　　4）没完成、没开工的分部分项的原因。是否材料采购困难、材料不足？是否专业工种工人缺乏、劳动力不足？是否特种设备、配件不　　足？是否特种施工工具或机械缺乏？当某些原因发生时，要考虑改设计图纸来进行。　　5）不要忽视小项目，如车库门、门锁、路牙石、门牌安装等一些小项。一些小项目由于特种工人不好找，影响后续工序，所以不能忽视。　　6）不要小看现场清理，这也是一个重要项目，而且在清理后要设法维持整洁状态。　　7）各种边角部位的收口。在统计未收口的同时，要弄清楚未收口的原因，如还有项目没做没完成收不了口、单纯是收口没做、分包单位做不了如弱电燃气管穿墙板管洞的封堵、施工合同的空白地带、交叉地带或扯皮地带等。　　

5、要注意融洽与各承包单位的关系　　有些甲方常常与施工方的现场管理人员争吵，关系搞得紧张，而且还动不动威胁要找其他的施工单位来替代，殊不知这是很难实现的，而且很容易引起合同纠纷，最后两败俱伤。在工程管理中，一定要约束现场管理人员的嘴，不要胡说八道。即使是真要换施工方，也要神不知鬼不觉地进行。　　

6、制订消项收尾工作计划　　制订收尾工作计划要注意在收尾工作与裂缝、渗漏等工作区别开来，即便是同时进行也要以完成工程内容优先。　　收尾计划要采取消项计划的方式，按单元、按部位、按楼栋一项一项地规定完成时间，完成一项消除一项。　　

7、备有后备劳动力或施工队　　由于房地产项目的设计变更多，承包单价低，施工方在最后关头总想用拖的方式与甲方谈判从而获取补偿。如果甲方不愿意让步或者施工方狮子大开口，这时就要有后备施工队顶上。从而确保工程按期竣工和交楼。　　

8、通过分项验收、内部验收、联合验收来促进收尾工程　　比妨说通过提前电梯验收、消防验收、规范验收来鞭策施工方，也可以搞几次验收才通过专项验收来促进收尾工作。另组织公司内部、联合监理、甲方，甚至组织没有质量监督人员的监督下的四方验收。每次验收后要把没完成的工程内容和检查发现的问题列出来，并限定完成时间。

二、农村危房改造项目施工合同

农村危房改造项目施工合同

农村危房改造项目是我国农村发展的重要一环，旨在改善农村居民的居住条件，提高其生活品质。而为了确保项目的顺利进行，农村危房改造项目施工合同起着至关重要的作用。

农村危房改造项目施工合同是根据我国相关法律法规制定的，旨在明确双方权利义务，规范施工行为，保障项目的质量和进度。施工合同一般包括以下内容：

1. 项目概况

施工合同首先要明确农村危房改造项目的概况，包括项目的名称、地点、规模等。这样可以让双方对项目有一个共同的了解，为后续的施工准备工作打下基础。

2. 合同价款

合同价款是农村危房改造项目施工合同中最核心的内容之一。合同价款应明确项目的总价款和付款方式，确保双方在经济利益上的平衡。

3. 施工期限

施工期限是确保工程进度的关键。合同中应详细规定农村危房改造项目的施工期限，并明确可能影响施工期限的因素，如天气、不可抗力等。

4. 施工内容

施工内容是农村危房改造项目施工合同中的重要部分。合同应明确具体的施工内容、工艺要求、使用材料等，确保施工质量符合规定标准。

5. 质量和验收

合同中应包括质量和验收要求，明确项目的验收标准和验收办法。这样可以确保项目在施工完成后能够符合质量要求，达到预期效果。

6. 竣工和交付

合同中应明确农村危房改造项目的竣工要求和交付办法，包括竣工日期、交付程序等。这样可以确保项目按时竣工，并顺利交付使用。

7. 违约责任

施工合同中应明确双方的违约责任和处罚措施。这样可以在发生纠纷时，确保双方有明确的法律依据进行权益维护。

8. 保修期

农村危房改造项目的保修期对维护项目质量具有重要意义。合同中应明确项目的保修期和保修范围，确保在保修期内及时解决项目出现的问题。

9. 纠纷解决

合同中应规定纠纷解决的方式和途径，如调解、仲裁等。这样可以为双方在发生纠纷时提供解决的框架，减少纠纷对项目进展的影响。

结语

农村危房改造项目施工合同对项目的顺利进行起着至关重要的作用。通过合同的签订，双方明确权利义务，规范施工行为，确保项目的质量和进度。因此，在进行农村危房改造项目时，及时签订施工合同具有重要意义。

三、建设工程施工合同收尾工程

建设工程施工合同收尾工程的重要性

建设工程施工合同收尾工程是工程建设过程中不可或缺的一环。它包括工程验收、交付、移交和保修等环节。在整个工程周期中，收尾工程的完成对于确保工程的质量和进度具有重要意义。

工程验收

工程验收是合同收尾工程中的第一步，也是工程竣工验收的关键环节。验收是对工程项目是否按照合同约定的标准和要求完成的最终确认。验收可以分为两个阶段：自检和合格证验收。

自检是施工方对工程质量进行自我检查和评定，确保工程达到规定的要求。自检合格后，才能进行合格证验收。合格证验收是由建设单位或监理单位对工程进行全面检验，确认工程的技术指标、安全要求和环境保护等方面达到合同规定的标准。

通过工程验收，不仅能够判断工程是否合格，还能够发现存在的问题，及时对施工方进行整改，确保工程的质量和安全性。

工程交付

工程交付是合同收尾工程的关键环节之一。它是指工程建设方将已完成的工程移交给建设单位或使用方的过程。工程交付的主要步骤包括交付申请、验收确认和交付文件的签订等。

交付申请是施工方向建设单位或使用方提交的正式文件，宣布工程完成，请求验收和移交工程。验收确认是建设单位或使用方对工程进行检验和确认，确认工程可以正式交付使用。

工程交付的目的是将工程所有权、使用权和管理权从施工方转移到建设单位或使用方，确保工程能够按照设计要求正常使用和维护。

工程移交

工程移交是指建设单位或使用方正式接管已完成的工程，并承担工程的使用、维护和管理责任的过程。工程移交需要对工程进行详细的交接和记录，确保移交的顺利进行。

工程移交的主要内容包括：移交手续的办理、移交记录的清单、设备和材料的登记、技术资料的转交等。

通过工程移交，建设单位或使用方可以全面了解工程的情况，便于对工程进行维护和管理，并及时处理可能出现的问题。

保修期

保修期是施工方在工程交付后的一段时间内负责对工程质量进行维修和保养的期限。在合同收尾工程中，保修期是确保工程质量的重要环节。

通常情况下，工程保修期为验收合格后的一至三年。在保修期内，施工方需要负责对工程进行定期巡检、维修和保养，确保工程没有出现质量问题。

工程保修期还包括保修责任的划分和返修问题的处理。在合同中应明确规定保修期的相关条款和责任划分，以防止在保修期内发生纠纷或责任推卸的情况。

总结

建设工程施工合同收尾工程对于工程建设具有重要的意义。它确保工程的质量和进度得到有效控制，为工程的顺利交付和正常使用打下坚实基础。在合同收尾工程中，工程验收、工程交付、工程移交和保修期都是不可或缺的环节，需要各方密切配合，确保工程的成功完工。

四、项目收尾是什么？

项目生命期用来定义一个项目的开始和结束，决定项目收尾阶段中应包含或不应包含的过渡行为，如技术转移和移交等。通常定义如下内容：

　　a）在每个阶段所需要进行的技术工作；

　　b）在项目各个阶段所涉及的人员。

　　项目收尾是项目生命期的最后一个阶段，项目收尾阶段同时也是项目产品投入使用，或者项目交付结果进入运营期的开始，项目没有一个圆满的交接，必将严重影响今后的运营工作，项目的维修保养也无法进行，项目的商业目的不可能实现，因此，必须做好项目的收尾、交接工作。

　　项目收尾包括：合同收尾；管理收尾。

　　1、合同收尾

　　1）合同终止的原因

　　2）核实合同条款

　　3）项目移交评审

　　4）合同文件归档

　　2、管理收尾

　　管理收尾包括一系列零碎、繁琐的工作，如收集、整理项目文件，发布项目信息，重新安排项目人员，庆祝项目结束，总结经验教训等。

　　1）建立项目文档

　　为了保证文档版本的一致性，在项目执行之前就要对文档的输出格式、文档的描述质量、文档的具体内容、文档的可用性进行明文规定，并且要求所有的项目管理人员严格按照规定的要求输出、记录、提交文档。项目经理应事先在项目小组内部指定专门的文档管理员，对于符合质量要求的文档，统一由文档管在项目执行的每一阶段，必须将所完成的文档提交到项目执行小组，如果发现提交的文档不符合要求，文档输出责任人必须对文档进行修改并在项目实施的下一阶段对其进行完善，必须从文档管理员的文档配置库中将文档登记取出进行完善，而不得进行随意修改，修改完毕后再提交审核和入库管理。

　　项目结束了，需要将项目全过程形成的文档进行汇总、归类和保存。文档管理员必须建立一个项目文档配置管理目录（按照工程项目实施阶段建立），并对各文档进行编号，对不同阶段输出的文档进行版本控制管理，该目录可给各文档输出责任人读取的权限但没有写的权限。

　　2）项目验收

　　当项目小组完成项目的所有任务后，还应该协助相关方面对项目进行验收，以确保项目事先规定的工作范围都得到圆满完成，同时检查项目完成的任务是否符合客户的要求，确保客户的要求得到满足。

　　项目完成至少应包括如下内容：

　　项目范围说明书规定的所有任务都已完成；

　　事先商定的可交付结果已实现；

　　设备安装完毕并能投入使用；

　　样件已制造出来并提交；

　　过程程序已完成并进行了实验；

　　测试已完成；

　　文档、资料已提交；

　　员工培训已完成；

　　3）项目总结

　　项目执行完毕，项目小组的每一个人都应该总结一下项目执行的得与失、成与败。这样做的目的有两个：一是为员工个人的成长积累经验，二是为将来的项目提供借鉴。只有进行总结，这些信息才能指导员工今后的工作，才可以在未来项目的计划和估算中发挥作用。

　　项目经理对项目的总结报告则应注重项目进度、成本、范围等目标实现情况，项目交付结果的质量情况、团队工作情况、客户关系、项目合同执行情况以及在项目执行过程中成功的经验和失败的教训。

　　转载自:考试大_一级建

五、招标项目施工合同财务审核意见？

经过财务审核，我们认为招标项目施工合同的费用预算合理，结算方式符合财务规定，各项款项支付节点清楚明确，交付时间表实际可行。但需要注意的是，在后续的工程实施过程中，应加强成本控制与财务监督，确保费用开支的合规性和真实性，避免对公司财务造成风险。

六、一建合同收尾和管理收尾区别？

答:（1）管理收尾又称为行政收尾，主要是指收集项目记录、分析经验教训，收集、整理、分发和归档各种项目文件，以便正式确认项目产品合格性等，同时伴随组织过程资产的更新和人力及非人力资源的释放。每个项目阶段完成时，都要及时整理项目信息和经验教训，从而防止项目信息丢失。

（2）合同收尾计对外包形式的项目，通常在行政收尾之前进行，一个合同只需高要一次合同收尾，是由项目经理向卖方签发的合同结束的书面确认。

（3）合同收居和行政收尾相比的关键差别在于，前者还包括产品核实。

七、无障碍改造项目采购合同

无障碍改造项目采购合同

介绍

无障碍改造项目的采购合同对于确保项目的顺利进行以及保障各方的权益非常重要。无障碍改造旨在为老年人、残疾人和行动不便的人提供更便捷、更安全的环境。本文将介绍无障碍改造项目采购合同的重要性以及该合同中需要注意的关键要素。

无障碍改造项目采购合同的重要性

无障碍改造项目采购合同是由业主和承包商之间签订的一份合同，用于确保项目按照双方的协商达成的要求和条件进行实施。该合同包含了项目的范围、成本、时间表、质量要求以及支付方式等重要条款。

签订无障碍改造项目采购合同的好处有很多。首先，它确保了项目的可控性和可预测性。合同中明确规定了项目计划和交付时间，使业主能够了解到项目完成的进度，并根据需要进行合理的安排。其次，合同明确了双方的权责，减少了潜在的纠纷和争议。双方在签订合同时，已经就项目的范围、质量、成本等方面进行了详细的协商，从而降低了合同执行过程中的风险。

无障碍改造项目采购合同的关键要素

无障碍改造项目采购合同需要包括以下关键要素：

1. 项目描述：合同中应准确描述项目的范围和目标，包括无障碍改造的具体细节和技术要求。
2. 时间表：合同中应明确无障碍改造项目的起止时间、关键里程碑和交付日期。
3. 成本和支付方式：合同中应明确无障碍改造项目的总成本以及支付方式和进度。
4. 质量要求：合同中应明确无障碍改造项目的质量要求，包括材料和施工标准等。
5. 保修期限：合同中应规定无障碍改造项目的保修期限，确保在一定时间范围内承包商对工程的质量负责。
6. 变更和解约：合同中应明确变更和解约的条件和程序，以应对项目执行过程中可能出现的变动情况。

注意事项

在签订无障碍改造项目采购合同时，有一些注意事项需要牢记于心：

• 明确沟通：双方应保持及时、清晰的沟通，对于项目的要求和变更进行充分的讨论和协商。
• 合法合规：合同中的条款应符合法律和合规要求，双方需确保合同的合法性和有效性。
• 风险防范：在合同中应明确各方的责任和风险分担，以降低项目执行过程中的潜在风险。
• 保密协议：如有需要，可以考虑在合同中增加保密协议，保护双方的商业机密和知识产权。
• 专业法律建议：如果对合同条款或法律问题存在疑问，建议寻求专业法律意见，以确保合同的合规性。

总结

无障碍改造项目采购合同是确保项目成功完成和各方权益得到保障的重要文件。在签订合同时，双方应充分沟通并确保合同中包括了项目的关键要素，以及明确了各方的责任和权益。此外，注意事项的遵守和专业法律建议的咨询也是确保合同的有效性和合规性的重要环节。

八、改造工程项目借款合同

改造工程项目借款合同 - 核心要点和风险分析

尽管借款合同在现代商业交易中极其常见，然而改造工程项目借款合同的独特性给它带来了一些特殊的法律和商业风险。无论是借款人还是出借人，都应该充分了解这些要点和风险，以制定适当的措施来保护自己的权益。

1. 借款合同的定义和重要性

改造工程项目借款合同是一种约定借款人向出借人借款用于改造工程项目的合同。这种合同在工程项目开发和建设过程中起到至关重要的作用，帮助实现资金流转、提供项目资金、确保计划按时进行等目标。

借款合同的重要性体现在以下几个方面：

• 保护双方权益：借款合同明确了借款人和出借人的权益和义务，避免纠纷发生。
• 确定资金来源：合同揭示了借款人获得资金的来源和使用方式。
• 明确还款方式：合同详细规定了还款期限、还款利率和还款方式。
• 规范项目进度：合同约定了项目进度和阶段性的资金需求，有助于项目按计划进行。

2. 借款合同的要点

针对改造工程项目借款合同，以下要点需要特别注意：

1. 合同金额和利率：合同应明确借款金额和利率，确保双方对此达成一致。
2. 还款方式：合同应规定明确的还款方式，例如等额本息还款、等额本金还款等。
3. 还款期限：合同中应明确还款的起止日期和还款期限。
4. 提前还款：借款人提前还款的条件和手续应在合同中明确规定。
5. 违约责任：合同应对违约责任和违约金进行明确约定，以规避风险。
6. 信息披露：合同中应包含借款人提供项目进展和财务状况等信息的义务。

3. 改造工程项目借款合同的风险

与改造工程项目借款合同相关的风险主要包括以下几个方面：

• 资金风险：借款人可能无力按时偿还本金和利息，导致出借人资金损失。
• 施工风险：工程项目建设可能遇到问题，导致工程延误或质量问题，进而影响资金回报。
• 法律风险：借款合同涉及的法律条款可能存在不完善或不合规定，导致法律纠纷。
• 市场风险：市场行情波动可能导致项目价值变化，从而影响出借人的资金回报。
• 信用风险：借款人在还款过程中可能出现信用不良情况，导致无法按时履行还款义务。

4. 降低风险的措施

在参与改造工程项目借款合同时，借款人和出借人可以采取以下措施来降低风险：

• 审慎选择合作方：借款人应选择有良好信誉和实力的施工单位，出借人应审查借款人的信用状况和还款能力。
• 合同条款清晰明确：借款合同中的各项条款应明确定义，避免模糊导致纠纷。
• 风险评估和分散：出借人应进行风险评估，根据项目风险特点进行分散投资。
• 及时沟通和信息披露：双方应及时沟通项目进展和风险情况，借款人应提供及时、真实的信息。
• 保险保障：根据项目需要，借款人和出借人可以购买相应的保险来规避风险。

在改造工程项目借款合同中，明确的合同条款和有效的风险管理措施是保障双方权益的关键。借款人和出借人应充分认识到合同的重要性，并妥善管理相关风险，确保项目顺利进行和资金安全。

以上是对改造工程项目借款合同的核心要点和风险分析的介绍，希望能够帮助读者更好地理解和应对这类借款合同中的法律和商业挑战。

九、装修改造工程项目施工前期流程？

第一，根据要求，设计图纸。

第二，做工程预算，人工费用。

第三，购置材料，准备开工。

十、高压双电源改造项目施工注意事项？

电力工程改造是家居装修时的重点建设项目。业主入住后，装修质量将对生活产生长期影响。如果电路不合理，装修施工过程不规范，给生活带来很大问题，不可避免地带来电力安全隐患。电力工程改造要注意什么?在电力工程改造的时候注意插槽不要太暴力、管内不要使用太多电缆、强电缆和弱电缆分离。

1、电力工程改造之插槽不要太暴力

电路改造后，在规划电路设计后，必须对墙壁和地板进行开槽。首先联系电工，了解电路的具体方向。绘制电路图后，根据电路图中的说明进入插槽。重要的是要防止工人严重开槽，因为有些墙壁是承重墙，随意开槽会损坏整个房间的结构。通道的角也应该是圆形的，以防止螺纹管在拐角处被刮伤。

2、电力工程改造之管内不要使用太多电缆

在建造电路时，一些建筑设备需要在PVC管道中放置大量电缆以节省时间和精力，这是非常糟糕的行为。管道中的电缆不得超过管道横截面的40%。通常，最好将电缆限制在大约三根电缆上。管道中的电缆过多不仅会影响管道的使用寿命，还会延长管道的使用寿命。存在安全风险。

3、电力工程改造之强电缆和弱电缆分离

当电路改变时，强电管和弱电管不能位于同一槽中。强电缆不能穿透与弱电缆相同的管道。由于强电线的通电，产生的电磁波将强烈地影响弱电信号。如果强导管穿过弱导管，则弱导管用铝箔包裹以与交叉点相交。

以上是电力工程改造注意事项的相关介绍。电力工程改造项目部门的安全人员必须严格监督施工人员通过安全检查区域。如果他们发现不符合要求，应及时通知他们，不要进入施工现场。