地桩基础施工流程？

一、地桩基础施工流程？

桩基按照施工方式可分为预制桩和灌注桩，它的基础施工步骤如下：

1.预制桩的接桩可采用焊接、法兰连接或机械连接，接桩材料工艺应符合规范要求。

2.沉桩时，桩帽或送桩帽与桩周围间隙应为5~10mm，桩锤、桩帽或送桩帽应和桩身在同一中心线上，桩身垂直度偏差不得超过0.5%。

3.沉桩顺序，对于密集桩群，自中间向两个方向或四周对称施打，根据基础的设计标高，宜先深后浅，根据桩的规格，宜先大后小，先长后短，锤击过程应采用重锤低击。

4.施工中若锤击有困难时，可在管内助沉。

5.桩终止锤击的控制应以控制桩端设计标高为主，贯人为辅。

6.沉桩过程中应加强邻近建筑物、地下管线等的观测、监护。

二、地梁基础施工优秀做法？

地梁基础施工的优秀做法包括以下步骤：

基坑的清理：在施工前，需要对基坑周围的土壤和岩石进行清理，确保基坑周围没有杂物和松动的土壤。

测量放线：在清理完成后，需要进行测量放线，确定基坑的位置和尺寸，确保施工的准确性。

钢筋绑扎：在测量放线完成后，需要进行钢筋绑扎，确保地梁的稳定性和强度。

支模浇筑：在钢筋绑扎完成后，需要进行支模浇筑，支模必须稳固，防止模板移动或变形。

混凝土养护：在浇筑完成后，需要进行混凝土养护，确保混凝土的强度和稳定性。

需要注意的是，在施工过程中，应该注意安全，避免发生人员伤亡和财产损失。同时，在施工完成后，应该进行验收，确保施工质量符合设计要求

三、基础接地埋地施工规范？

答：基础接地埋地施工规范：GB 50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》

四、地梁基础施工方法？

一、地梁基础施工方法：

对于自建房的地梁基础，所说的基槽开挖是去第一步。我们把自建房体圈梁基础的基层处理好以后，就可以进行正常的基础地梁的施工了。而对于基础地梁的施工，一般要按照以下的步骤来进行，这样才能保证地梁的施工质量。

①：基坑的清理。所谓基坑清理，就是我们挖完地梁基础以后，一定要把地梁基础底部的土壤整理平整。如果发现有淤泥的，土质不合格的，需要挖出去换填，然后使用三七灰土进行打行处理，保证密实度。总而言之，第一步要将土壤处理合格，满足浇筑垫层的需要。

②：浇筑混凝土垫层。这时候我们就可以浇筑一层约10公分厚的混凝土垫层，混凝土垫层直接浇筑在土壤上面。对于混凝土的强度等级，个人建议大家选择c15的混凝土，浇筑的时候要振捣密实，这样保证垫层的强度。

③：地梁钢筋的绑扎。垫层达到强度以后，这个时候我们就需要来绑扎地梁的钢筋了。像农村自建房最常见的地梁所使用的钢筋都是直径16mm或者是18mm的螺纹钢。像我们最常见的自建房的地梁一般是上部4根16mm的钢筋，下部4根16m好毫米的钢筋，这样绑扎完成之后，接着在两侧支设模板。

④：浇筑混凝土并养护，这样来完成地梁的施工。当我们把模板支护完成以后，并清理干净就可以浇筑混凝土了。对于地梁的混凝土，个人建议大家选择c30的混凝土。如果有防水要求，可以选择c30的p7的抗渗混凝土。混凝土浇筑以后，要及时苫盖并洒水养护，这样我们的地梁就完成了。最后当强度达到以后，把模板拆除，就实现了我们所要求的地梁。

二、自建房的地梁基础有需要哪些材料？

对于农村自建房的地梁都是钢筋混凝土的结构，所以我们需要准备对应的材料来完成地梁的施工。像那种我们自建房的地梁所需要的材料，个人认为主要有如下的材料。

①：像我们农村自建房梁的地梁的宽度和高度基本上都是采用的240mm和370mm。所谓的24量是指地梁的宽度是24公分，而高度是37公分。当然了，根据我们所选择的结构形式，地梁的宽度还有280mm的，300mm的。地梁的高度一般有400~450mm的。这里我们要根据地梁去选择钢筋和混凝土。

②：地梁的材料。例如最常见的自建房的地梁一般是使用的16毫米到18毫米这两种。做法是一般上部4根，下部4根。所以我们可以根据地梁的长度来计算出钢筋的用量。另外还需要计算箍筋以及其它的分布筋。最后我们再根据整个地梁的尺寸，算出混凝土的用量。当然了，我们还要计算出所需要的模板的数量。这就是我们地梁所需要的施工的所有的材料。

五、施工合同履行地在哪里？

先看2010年一级建造师法规真题第63题： 建设工程施工合同应以（ ）为合同履行地。

A．原告住所地 B．合同签订地 C．施工行为地 D．被告住所地 【答案】C 民事诉讼法24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

2004年最高法院《关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》24条规定：施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

“施工行为地”是一个很有意思的概念。

正因为概念陌生，所以就引起了两种完全不同的解读：一种是复杂得不着边际，以朱树英律师为代表，认为所有与施工相关行为包括预制构件加工地、垫资资金来源地（出票地）都作为施工行为地；另一种是过于简单的把施工行为地等同于工程所在地，一级和二级法规教材就是这一观点。

两种意见我都不赞同。

我认为施工行为地一般就是工程所在地，但京沪高铁的工程所在地在哪里呢？显然，施工行为地比工程所在地更为精确。

六、地暖施工合同注意事项？

一、地暖施工检收时需要注意什么事项？

低温辐射采暖系统安装进行到一半的工程需要验收和检验。

铺设地暖时，一般都会铺设一层绝缘层，这样既能保证地暖的供热，又能保证家人的健康。

很多家庭都会选择找施工单位专业人员来进行地暖施工，所以在地暖施工时应由单位的竣工施工头儿或者监理进行联合验收，这样既能保证家里的地暖完成质量，又能保证家人入住后的安全。

还要注意，在地暖安装的过程中使用的零部件，需要检查零部件儿的出厂报告和合格证，如果发现质量问题，必须马上提出停止安装。

二、地暖水压实验步骤

实验前一定要保证地暖管儿的安全性，采取有效的固定和保护措施，一般水压的压力都在1.5倍左右，最低不能低于零点儿6Mpa。

用水缓慢升压，时间不得小于五分钟，在这五分钟里，我们可以看一看地暖有没有漏水的部位，一定要全面检查，十分钟之内不得超过0.03map。

如果冬季安装地暖，检验过程必须要采取防冻措施，因为很多家庭在安装地暖时很冷，而冬天的天气又比较低，很容易将地暖的器材冻坏。

在气压试验前，一定要对气压管儿进行安全措施的保证和固定，分离器逐渐加压，这样能保证汽暖管子的安全性，还能大幅度检测出的暖管是否漏水。

中间验收工程一定要符合设计的标准和技术的要求，如果管道有漏水，一定要灵活运用阀门儿，将管子中的每一个小细节都要检查到位，避免以后使用的困难性。

提醒各位业主，在地暖施工前一定要签订施工合同，而且一定要将所有明细全都写进合同中，保证自己的权益。

家用地暖安装时切记要注意以上事项，最重要的还是材料的挑选，地暖的安装工作一定要挑选性价比最高的材料。

不妨可以试试好一点的材料，因为地暖的工程量很大，而且会用很长时间，如果选择劣质材料，会影响以后使用的幸福感，如果常年进行维修。

还会带来装修上的烦恼，因为地暖需要铺在地砖下面，如果地暖管子坏掉，需要将家里整个地面全都刨开再重新安装。

这样既费时间又费力气，更浪费金钱，所以在挑选材料时，建议大家挑选优质材料，保证地暖的使用情况和质量。

建议在竣工和验收时，如果业主不懂，可以找专业人员来询问，最好找一个专业人员帮自己验收，这样避免以后使用的麻烦。

如果验收不到位，可以让施工单位及时修改，如果错过时间，地砖全都铺好，再修改就是一个非常大的工程，所以建议地暖施工时一定要根据以上内容进行判点。

七、基础后浇带过地梁怎么施工？

基础后浇带过地梁的这个部位也必须留置起来，待结构封顶后和后浇带一起浇筑。方法是在后浇带通过梁的那段位置，梁的内部用竖焊钢筋的方式做一个钢栏栅。然后用网片把钢栏栅封堵起来。

八、建设工程施工合同基础条件包含那些内容？

1.界定建设工程施工合同的意义

对一份合同是否属于建设工程施工合同的判断，会影响该合同引起的相关问题的分析、评估和处置，也决定了在个案中能否适用建设工程施工合同的特别规范。

例如，在合同缔约阶段，因工程建设活动受《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律规范规制，行政监管力度较强，双方在设计合同条款时，就应当特别注意行政法规范对合同本身的影响，充分考虑合同主体资格是否符合国家有关规定，合同内容是否可能违反强制性规定，以及如何设计合同条款才能最大程度规避、减轻、转移可能发生的法律风险等。

又如，合同一方主体以建设工程施工合同法律关系向工程所在地提起民事诉讼，向合同相对方主张权利，（《民事诉讼法》第34条第1项及《民诉解释》第28条第2款规定了建设工程施工合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，专属管辖具有强制性和排他性特点）。如果人民法院受理后，被告认为案涉合同并非建设工程施工合同，且依据法律规定案件应当由被告住所地管辖，此时，被告可以依法提起管辖权异议以排除不动产所在地人民法院专属管辖。

再如，双方因某一合同发生争议，争点之一是案涉合同的性质，如果审判人员认为案涉合同系建设工程施工合同，便可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等法律规范作出裁判，否则不能适用建设工程施工合同的特别规范。

2.建设工程施工合同的判断方法

（1）合同指向的对象为“建设工程”

依据《建设工程质量管理条例释义》，建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道、设备安装工程及装修工程。

这里所指的土木工程包括矿山、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、营造林、海洋平台等工程；

建筑工程是指房屋建筑工程，即有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、生活、公共活动的工程实体，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等工程；

线路、管道和设备安装工程包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动；

装修工程包括对建筑物内、外进行以美化、舒适化、增加使用功能为目的的工程建设活动。

除上述“建设工程”的宽泛性解释以外，我们可以借助《建设工程分类标准》（GB/T 50841-2013）以及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）附表B，来判断建设工程的组成部分。

（2）只针对建设活动中的施工行为，不包括勘察、设计、监理、检测等其他行为。

建设工程项目，具有投资大、规模大、建设周期长、生产环节多、参与方多等特点，一个建设工程项目的实施，涉及的建设任务繁多，不同的建设任务往往由不同的单位分别承担，根据合同中的任务内容可划分为勘察合同、设计合同、施工合同、物资采购合同、机械设备租赁合同、工程监理合同、咨询合同、检测合同、代理合同等等。

根据《民法典》第788条第2款“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”的规定可知，我们今天讨论的施工合同居于建设工程合同的下一层级，这也与现行民事案件案由的设置相一致。

（3）合同价金所对应的不能是纯粹的建筑工人劳动报酬或材料费。

a.如果合同价金所对应的是纯粹的建筑工人劳动报酬，则形成的法律关系是劳务合同关系（这里不讨论施工企业自有建筑工人的情形），而非建设工程施工合同关系。

实践中，劳务分包合同关系与劳务合同关系容易混淆，尤其是劳务关系中按工程量记取劳动报酬的类型更甚。《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第5条规定“房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。”显然劳务分包关系属建设工程施工合同范畴，且劳务分包记取的不仅限于人工费，通常还有利润等其他费用；而劳务合同是指劳务提供人与劳务接受人依照法律规定签订协议，劳务提供人向接受人提供劳务活动，接受人向提供人支付劳动报酬的合同。

b.如果合同价金所对应的是纯粹的材料费（含工程设备），则形成的法律关系是买卖合同关系或承揽合同关系，而非建设工程施工合同关系。

需要说明的是，此处的材料费包括材料原价、材料运杂费以及运输损耗。

民法典595条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”

民法典770条规定“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”

建筑材料可大可小，类型多样，对于普通零星材料的采购，理解为买卖合同关系没有争议；构成承揽合同关系的情形取决于所购买材料是否按照定作人的要求交付工作成果，例如装配式建筑预制砼构件的采购，厂家需要按照采购人要求（设计文件）进行定作，此类材料采购应当认定为定作型承揽合同。

（4）合同内容丰富

施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。其他类型的合同往往不能涵盖以上所有内容。

（5）弱监管类工程需要区分对待

这里我们主要讨论以下三类弱监管工程：小型工程、家装工程、维修工程。

a.小型工程

《建筑工程施工许可管理办法》第2条第2款规定“工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。”（提示：宁夏地区工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。）

由于小型建筑工程具有投资少、建设规模小、施工相对来说比较简单等特点，没有必要都向建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设行政主管部门实际上也管不过来，但不能因此否认建设工程施工合同法律关系。

b.家装工程

我国家装市场的承揽一方多为装饰公司与自然人，绝大多数不具有相应的施工资质，装修活动（不包括建筑主体或承重结构变动的装修工程）也不受建设行政主管部门监管。如果按照上述其他4条判断方法，此类装修合同也属于建设工程施工合同范畴，但如此以来，依据《建设工程司法解释（一）》第1条规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的合同无效，未免对家装市场主体的要求过于严苛，因此北京、山东等地出台的司法文件未否认此类合同的效力或者适用承揽合同的有关规范予以处理。

此外，《住宅室内装饰装修管理办法》第44条规定：“工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。”这也为满足小型工程条件的其他装饰装修工程的合同性质、合同效力的判断提供了依据。

c.维修工程

经笔者检索，绝大多数人民法院认为维修工程合同属建设工程施工合同，少部分认为属承揽合同。笔者认为，对维修工程合同性质的判断应当基于以下三点：①是否属于在建工程的维修；②是否属于对涉及建筑主体结构或者主要使用功能的工程部位进行维修；③工程是否属于上述小型工程范畴。只有对非在建工程的不涉及主体结构或主要使用功能的工程部位进行维修，且属于小型工程范畴的，认定为承揽合同更为适宜，其他情形应当认定为建设工程施工合同。

3.易混淆案例

（1）供生活、生产用的活动板房销售与安装合同（指主要义务，不以合同名称论，下同）。首先，活动板房搭设费用属措施项目费中的临时设施费，且活动板房不构成工程实体，其次，因《建筑法》第83条第三款“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”之规定，故活动板房搭建属弱监管工程，综上，此类合同不属于建设工程施工合同。

（2）门窗采购、定作与安装合同。对于此类合同属于买卖合同、承揽合同还是建设工程合同，实践中存在争议。有观点认为，对于家庭的门窗安装系买卖加承揽的混合合同，按买卖及承揽的关系处理。对于家庭以外的工业性、商业性的门窗安装，系买卖与建设工程的混合合同，因工程建设引发的争议仍应适用建设工程施工合同的规定。还有一种观点认为，在工装工程中，对于建筑物内部的门与窗不同， 不能完全看作依附在不动产上的不可分割物，就此类门而单独签订的采购、定作与安装合同应当适用承揽合同的规定。各法院对此类案件的性质判定不能统一，尚有其他观点暂不列举，笔者大体上赞同第一种观点。

（3）园林、绿化工程承包合同。2017年住建部虽发文取消了园林、绿化工程资质要求，此后该类工程属于弱监管类工程，但园林、绿化工程属于附属建筑及室外环境单位工程的组成部分，应当属于建设工程施工合同。

（4）中央空调买卖、安装合同。中央空调属工程设备，并依附在不动产上不可分割，其属于通风与空调分部工程的组成部分，在满足上述其他判断依据的前提下，应当属于建设工程施工合同。

4.结语

本文只是提供了一些建设工程施工合同的界定思路，并非定论，在实务运用过程中，尤其在设计合同条款与制定争议解决方案时，应当辅以法律检索综合审视，以期达到满意的效果。

本文作者

冯鲲飞，北京市盈科（银川）律师事务所律师，具有一级建造师、一级造价师、工程师资格，具备多年工程质量监管与建筑市场执法经验。联系方式：18795302228

九、地暖施工前混凝土基础需要干透吗？

地暖找平后地面需要晾干3-4天可以进行铺地砖施工。铺地板施工，需要对地面干度要求更高，通常需要晾干15天左右。

湿式地暖铺设法，是必须要做混凝土回填找平的，找平层的晾干处理可以看情况处理。

1、铺地砖区域：铺设地砖区域，由于后期还需要在找平层上再铺一层灰，然后贴地砖瓷砖，在施工的时候，就是湿水操作。那对地暖回填层的干度是没有太大要求的。

在3，4天后，地暖混凝土找平层干固以后，就可以开始施工。

十、基础地梁施工图纸怎么看？

在绘制基础梁钢筋图纸的时候，一般会有两张图纸，第1张图纸里面会标注基础的主梁型号、梁宽、梁高，正常情况下梁宽是在450毫米，梁宽是在800毫米，另外还会标注贯通众筋的根数，第2张图纸里面会写明底部使用的钢筋等级，以及每一排钢筋的型号和数量。