三亚别墅过户流程？

一、三亚别墅过户流程？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

二、买别墅需要什么手续？

1、首先需要签合同，当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证（外地人口）原件和相关费用（必带）。

2、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证（外地人口）、户口簿、原户主的婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。

3、买方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3％，土地出让金当年成本价＊建筑面积＊1％（成本价购房），当年成本价＊建筑面积＊7％（优惠价购房），评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。

4、卖方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5％，非普通住宅成交差额的5.5％，个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用）＊20％，土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％，还有其他相关费用，视各房管局规定。

三、别墅产权面积实用面积怎么算？

别墅房产证的面积就是按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道，减半计算。无房顶的不计算面积，如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明。

四、别墅过户要带哪些证件?别墅过户要交哪些费用？

1、需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2、过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

五、商业别墅交易费用？

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05% 

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 

1、 印花税：房款的0.05% 

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

六、没有房产证的别墅能买吗？

能买。1. 因为房产证是建筑的产权证明文件，如果别墅没有房产证，可能是因为开发商未按规定办理相关手续，但并不影响别墅的市场买卖。2. 当前在很多地区，虽然存在一些限购政策，但是已经取消了对房产证的限制，只需要完成合同签订和过户手续即可买卖，所以没有房产证的别墅是可以购买的。3. 不过在购买之前需要注意的是，要仔细核实房屋所在地的相关政策，以及开发商是否存在法律问题。同时，在购买完成后尽快办理产权手续，保障自己的合法权益。

七、盖一栋3000多平的别墅需要多少钱？

别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（villa）：“口”

双拼（twofamilyhouse）：“日”

排屋（townhouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（townhouse）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及townhouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。