继承的房子卖给子女需要交税吗？

一、继承的房子卖给子女需要交税吗？

继承遗产房屋买卖需要缴税，不管是子女、配偶还是其他的主体继承获得房屋的，都需要纳税。只有纳税才可以最终过户获得该房屋的所有权，在拿到房产证之后，若是将该继承房屋买卖的，此时也依旧需要纳税。

继承遗产房屋买卖需要缴纳的税额如下：

1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。

2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款

①印花税-0.05%

②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年)

③个人所得税(转让收入 - 房屋原值 - 转让房屋所得税 - 合理费用)×20%。

3、买方应交税费：

①契税在1.5%到3%之间(平均每套房屋享有1.5%的优惠税率，换句话说，居住小区建筑体积比大于1.0的三个条件，单个建筑面积在140平方米以下，实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1.2倍，住房为普通住房。对非一般住宅楼宇征收契税，税率为3%)，

②印花税-0.05%

4、虽然契税规定了买方的承诺，但事实上，买方和卖方都同意支付合同。

二、继承房产要缴纳房产税吗？

继承的房产是需要交房产税的，房产税的收取对于房产的获取方式没有限制，只要是符合条件的房产就需要交纳房产税。具体的收取标准要根据所在区域的政策来看，一般是家庭人均住房面积超过了一定的数字就需要交纳房产税，继承的房产是需要算入的。

房产税的计算方法：

1、从价计征。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%