与村委会签的购房合同有法律效力吗？

一、与村委会签的购房合同有法律效力吗？

与村委会签的购房合同有法律效吗？

答：购房合同需要买卖双方签订。如果房屋产权归属村委会，并且产权明晰，可以上市交易，那么村委会当然可以作为甲方签订合同。如果房屋不属于村委会所有。村委会是不可以代签的，即便代签也是无效。如果房屋有多个产权人。需要所有产权人签字。如果房屋是集体土地小产权证，这种房子也只能卖给本集体内的村民。回答完毕！

二、农村宅基地是同一集体可以卖买吗?买方已付款，卖方不卖了怎么办？

农村宅基地是同一集体可以买卖吗？买方已付款，卖方不卖了怎么办？

我国的农村宅基地主要有这样几条政策：

一.严格执行农村“一户一宅”政策。

二.农民需要使用宅基地必须首先向村委会申请，然后上报上级部门批准。

三.农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民房屋。

四，依据《土地管理法》和《物权法》等法律及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让或买卖不为法律所禁止。

根据以上农村的宅基地法律政策，题主问的“农村宅基地同一集体可以买卖吗？”，回答是肯定的。但必须符合下面的几个条件：

一.转让人拥有两处以上的农村住房。

二.同一集体经济组织内部成员转让。

三.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

四.转让行为征得村集体经济组织同意。

在这里仍要说明的一点，购买或受让宅基地的一方，在交易成功后，必须办理农村宅基地使用受理正常手续。完成以上工作后，无论是从当前的农村宅基地政策说起好，还是以买卖交易谈起，都被视为是合法的，双方签订的转让协议或买卖合同都被视为是有效的。

题主问的第二个问题是“买方已付款，卖方不卖了怎么办？”，老赵说过，既然这种买卖交易合法，按照正常交易章程，双方之间必须签订一个协议和买卖合同，而且这个合同必须征得村集体组织同意。在合同或协意里，注明双方所要担负的责任及合同违约后的处理办法。合同签订后，钱也付了，对方不卖，一切以合同来办。

如果双方私自交易，未经村委会盖章同意，且还没有签订合同或协议，但钱己付过，卖方不愿卖了，买方只好自认倒霉，退回款项，此交易失败。