自住房住户须知？ 如何学习设计农村自住房？

一、自住房住户须知？

1、首先要知道房子的朝向

我们生活在地球的北半球，所以房子坐北朝南是比较好的。但实际的话，现在很多地块的房子会偏东或偏西，刚碰到个小区，房子偏东42度，虽然能满足日照要求，但实际效果不是特别好。

2、小区的位置

房子建议尽量远离汽车坡道、小区出入口、游乐场地、配电房等。同时对于底商上面的住宅，能不选尽量不要选。因为商铺基本每年都有装修，到时敲敲砸砸的声音影响睡懒觉。我住过底商的住宅，当时下面还开了一家网吧，半夜都能听到移动椅子的声音，很痛苦。

3、户型的选择

现在一般小区房子的设计，都采用大面宽户型，这样相对来说比较舒服。但也有部分地块，受地块形状或规划条件的限制，采用边厅的户型，这个其实不是特别舒服。如果采用大边厅，采光稍微好点，但总归没有南向大横厅舒服，阳气也容易进入房间。特别是西边套边厅，上午看不到太阳，下午又是西晒太阳，影响居家品质。

4、房屋节能系统

A、了解门窗的材料。最好用铝合金断桥门窗，low-e玻璃采用中空，系列65系列以上。现在部分开发商采用55系列，采用塑钢窗，这个相对来说节能效果比较差，而且容易变形。

B、外墙保温建议采用内保温，外保温不知道N多年后会不会掉下去。

C、是否布置太阳能热水，是分体式还是集中式，如果是集中式，基本是鸡肋。如果布置了分体式太阳能热水，那就了解下品牌、容量等信息。

D、部分项目现在每户都提供空气源热水系统，这个要了解是什么品牌。不过一般现在用美的、格力等常规品牌。

5、是否有二改空间，如有，如何处理。

现在开发商为了提升销售亮点，有很多需要二改的地方，比如设备平台、挑空空间浇筑、阳台封闭等问题。需要了解是否可以，由谁施工，费用谁出。刚有个项目，有个挑空空间赠送业主，但需要业主自行浇筑，但问题是这个浇筑涉及上下层住户，这个沟通协调就存在问题。

二、如何学习设计农村自住房？

如何学习设计农村自住房！？这是一个大命题！

首先，无论你是什么样的房子，城市别墅还是农村自主，你都需要具备部分建筑方面的知识，这部分知识不管你是看书上网认真学的还是和老点的泥瓦匠前辈学的，反正你得具备这些只是，否则所有的设计建设都是闲的，没基础知识，你的设计也只能仅限于设计，无法运用于实际建设中！

其次，你要明确自己的目的，你是要以后专门从事这一农村自建房设计还只是单纯为了给自己家设计？或者只是一时兴趣而已？只有目的明确了才能有努力的方向！

再次，农村自建房在我个人认为要比设计别墅要实践经验更多。一是，既然是农村那你就要因地制宜，因为每家每户的宅基地大小，方位，交通路道等几乎没有一样的（除了新农村建设统一规划的），你还要估计周围邻居的排水，遮光，自家风水和邻居家风水；二是，你如果想要自己的设计独具一格但又不落入俗套，你还得了解当地农村的风俗习惯，特别是建筑方面的，比如，雨水大小不一样，有些地方农村的房屋的房檐朝向也是不同的，有些地方农村自住房喜欢类似四合院的形状，有些地方喜欢在大门口建起一座照壁，有些地方则需要在建设时在房屋某处设计特殊含义的标志！三是，要有自己的风格，农村的有地方自建房自己家人设计，最后搞得不中不洋，不伦不类的，既然你学设计，掌握了设计知识和实际情况，就要让自己不断进步！

最后，总的就是，学习设计农村自住房，不难，难得只是你是否愿意多听听别人意见，是否心中有自己的框架！加油＾０＾~

三、自住房塌了有赔偿吗？

根本没有赔偿，有补贴。不可抗力因素是可以免责的，既无法得到开发商的赔偿，也无法得到国家的赔偿，但是国家会有补贴，并且组织力量进行灾后重建，重建后的房屋抗震等级会更高，并且价格非常优惠。国家还会对无法重建房屋的灾民根据实际情况进行补助，并帮助其重建房屋。

四、自住房可以办理工商执照？

1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。　　

2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。　　

3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。　　

4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。

五、购房合同向私人抵押借款？

购房合同是无法办理抵押登记的，你所谓的抵押给私人应该是把合同放在别人那里，不具备抵押的法律效应，但是你得借款签了合同是有法律效应的

六、抵押借款合同还有效吗？

　　法院对抵押的房产不予认可，只能认定抵押合同无效，但是合同的借款也就是主债务合同的效力不会因为抵押合同的无效而无效，所以合同的借款是有效的，利害关系人有过错的，根据过错承担民事责任。　　《担保法》第一百七十二条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

七、公积金显示租住自住住房可提取7700？

根据住房管理中心相关政策规定，租房可以一次性提取3个月的租金，而且当公积金柜台人员在核实的确没有房子之后可以进行如下标准提取，一个月1500元，一次取三个月4500元。

租房提取公积金条件

职工租赁住房同时符合下列条件的，可申请提取本人住房公积金账户内的余额，用于支付租赁住房租金：

1、职工在申请之日前在本市连续足额缴存住房公积金满3个月;

2、职工及配偶在工作所在地无自有住房且租赁住房用于自住。

租房提取公积金额度

以江苏为例：

1.职工住房公积金个人账户须按最新住房公积金缴存基数留存一个月的缴存额(不含新职工补贴)。在住房公积金个人账户扣除规定的留存额后的可用余额内，每月按房屋租赁合同(协议)载明的月租金额、月缴存额的50%和最高限额三者之间取最小值提取。

2.根据我市总体缴存水平和资金承受能力等因素，现确定我市职工租房委托提取最高限额为1100元/月。

3.职工本人租房委托提取额度不足以支付住房租金的，其配偶符合提取条件的可以参与租房委托提取，夫妻双方提取最高限额为2200元/月。

夫妻双方共同签约租房委托提取的，以先主申请人、后配偶为序提取，但只能转至主申请人指定的同一个银行账户内。

以深圳为例：

深圳公积金租房提取最大提取额度：申请当月月应缴存额×65%×全部可提取月份。

可提取月份越多，提的也越多。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

八、个人房产抵押借款合同公证后果？

不会有什么后果，公证只是证明合同是你们双方自愿签订，是真实意思表示。

九、住房公积金偿还自住住房贷款本息应该怎么提取？

回答如下： 公积金贷款正常还款后，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。 一、提取的方法一般有两种：

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。

月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。

2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。 二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

十、什么是具有自有产权的自住住房？

一、具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。

（此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列）

二、自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。

自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。一、自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：

1、小产权房；

2、农民房；

3、自建房4、宅基地；

5、安居房；

6、集资房；

7、拆迁安置房；