卖房时中介为啥要和你签独家合同？

一、卖房时中介为啥要和你签独家合同？

应该是为了防止出现一房多卖的情况和避免与其他竞争对手竞争。签了独家合同，说明这个房子只能通过这个中介所出售，其他中介所不能参与买卖，中介所可以避免竞争，而且也能避免一方多卖情况发生。

二、卖房子要和中介签独家协议吗？

卖房子，可以和中介签独家协议，也可以不签，这是你得权利。

另外中介的独家协议是违规的，现在不允许中介机构再进行独家协议，这也是反垄断法约定的。中介要这样签署，中介是容易被举报的，一套房子被建委查到，会有相应的罚款的。

所以谨慎选择。

三、卖房垫资为什么要卖家签借款合同？

第一是最基础的不要签空白合同； 第二是关于买卖交易的过程，买卖双方都应充分了解要签署的协议内容，避免在交易过程中给自己产生相应的风险。 1.卖家为何会有“空白合同”这种骚操作？ 就出卖人（即卖家）被骗签订空白担保书而被买受人（即买家）的垫资公司诉讼的案例，卖家被骗签订各种空白文件，通常发生在去公证处办理公证时。 “担保公司和中介会让卖家签订很多空白文件。” 特别是卖家征信不良担保公司需要现金赎楼时，担保公司会收走卖家的身份证和银行卡，并注销掉手机银行和网银功能。 此时银行卡和密码在担保公司处，很容易出问题，应让担保公司的人出具收取身份证和银行卡的收条，证明这一段时间银行卡的实际使用人是担保公司的人员。 该收条在交易完成后，也不能退还给担保公司，只能再给担保公司出具收条，证明他们给你了。不然在此期间，他们用你银行卡转账的法律责任你要承担的。 卖家应该谨记，给你赎楼的人不能是买家指定的人或公司，也不能和买家的垫资公司是同一伙人，如果是了，你就等着吃亏上当。 2.百万债务与空白协议同在 另一方面，对买家而言最担心的是，业主征信不行，担保公司会要求业主提供反担保。 此时中介往往找买家，让买家为出卖家的赎楼借款行为提供担保，此时对买家而言最危险的。 卖家的房产赎楼后被他人查封，或卖家再次抵押给他人或出售给他人，导致担保公司回款不能，担保公司会诉讼买家承担担保责任。 买家可能房子没有买到，不但损失定金，还会背上几百万赎楼款的债务。 如果操作给业主赎楼的人，不一定是担保公司的，故意和卖家做局，买家的损失数额是个无底洞。 无论如何，不管是买房还是卖房，千万不要签订空白的担保协议或在空白纸张的固定位置签字。 3.赎楼也有隐藏陷阱 “找正规点的担保公司一般不会乱来”，但是需要知道公证委托书上的自然人不一定全是担保公司的人，几个受托人中可能夹杂不是担保公司的人员，而这是防不胜防的。 因此应该在公证委托书中注明自然人和担保公司的关系，确认是职务行为。 找自然人现金赎楼，他们故意拖延双方交易时间，多收赎楼费这都是小事，挪用卖家的房款，多扣赎楼费，那更是家常便饭。找人赎楼是找人借钱，很容易被人摆一道。

四、和中介签劳动合同后还要和厂里签吗？

这要根据你和企业之间的用工关系来确定。如果是劳务派遣方式，员工只须与劳务派遣公司签订劳动合同，不须与用工单位签，因为派遣服务对象是经常变化的。

如果不是劳务派遣而是企业通过劳务中介录用的新员工，那就应该与用工企业签订劳动合同。

五、卖房该怎么签卖房合同？

签订卖房合同应由买卖双方协商一致，并明确房款支付方式、房屋交付时间、产权过户时间等内容。同时，要确保合同条款的合法性和有效性，以避免日后出现纠纷。

六、卖房人需要和担保公司签赎楼合同吗？

卖房人在卖房过程中通常不需要和担保公司签赎楼合同。赎楼合同是买房人与担保公司签订的合同，用于申请按揭贷款时提供额外担保。卖房人只需要与买房人签订买卖合同，并按照合同约定完成过户手续即可。但是，如果在卖房过程中需要涉及到担保公司提供的担保服务，卖房人可能需要签署担保公司相关的文件或合同。总而言之，卖房人在卖房过程中主要需要和买房人签订买卖合同，与担保公司的合同通常与买房人有关。

七、中介代替房东签的卖房合同有效吗？

如果房东已委托中介全权处理卖房事宜，并且有委托协议书并且做了公证，那么中介代替房东签的卖房合同就有效，如果没有委托公证书，中介没有权利代替房东签合同，可以拒绝，坚持要和房东见面，谈好各项事宜才签，白纸黑字本人签字按手印才有效。

八、面签之后多久签借款合同？

一般是7-15个工作日！审批通过就可以签贷款合同了

九、卖房要签几次合同？

六次

二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要签六次。买卖双方各执一次,中介方持一次,到房管局过户时,交房管局、地税局、国税局各一次。可在合同条款上注明一式几份合同,及各合同的去向或持有者。

和中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了，有的中介公司要签8份呢。

网签合同。这个合同就是办理贷款，交税，过户时用的。你是组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份

至于用途嘛，无非就是留个存根而已。你还能凭网签合同提取你的公积金。

综上所述，和中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了，有的中介公司要签8份呢。网签合同。这个合同就是办理贷款，交税，过户时用的。你是组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份。

十、卖房合同已签房产证交中介保管吗？

签了卖房合同 房产证交中介保管吗?这是中介公司担心买卖双方变卦收不到佣金！其次 只要是正规的中介公司，在房子过户之前，房产证暂交给他们保管是可以放心的。房屋买卖每一个步骤都是有正规程序的，卖房最后的交接现场-过户必须是产权人持有效证件现场签字才有效的！