买房合同乙方和共有人有什么区别？

一、买房合同乙方和共有人有什么区别？

购房合同的买受人和共有人产权有区别：

1、买受人又称买方，也就是乙方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

2、买受人是买卖合同中约定支付价金的人。若保险事故发生于买卖合同成立后，标的物所有权移转前，则原保险契约上的利益之归属应具体分析：若于买卖之际，出卖人纯为买受人之利益而投保，则保险赔偿金应属于买受人。以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

二、甲方和乙方签合同买房、乙方又和第三方签、受法律效力吗？

房屋的权属，登记有效。

假设房产已经登记到甲名下，房产归甲所有；乙与第三方签订的合同按违约处理，承担违约责任。假设房产已经登记到第三方名下，房产归第三方所有。甲与乙签订的合同按违约处理。

三、借款合同中，债务人和债权人，哪个是甲方，哪个是乙方？

　　无论是借款合同还是其他合同，哪一方做甲方，哪一方做乙方，法律并没有强制规定，属于合同双方当事人自主选择的范围，不受法律约束。

　　但是，在实践中，一般将主动的方列为甲方，被动的一方列为乙，将起草合同的一方列为甲方，另一方为乙方等。

四、买房借款合同上的授权代理人是什么意思？

　当事人因事不能直接处理此事而委托他人全权代理。代理人具有以下权利　

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜；授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信；同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行；　　

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同；与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜；　　

三、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息；　　

四、根据“商品房买卖（预售）合同注销备案申请表”的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息；　　

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件；　　

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜；　　

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜；　　

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜；　　

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》；　　

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执；　　

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜；　　十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到；　　十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件；受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担；

五、甲公司向乙商业银行借款10万元，借款期限为1年。借款合同期满后，由于甲公司经营不善，无力偿还借款本息？

借 其他应收款A 10 财务费用 2 银行存款 3 贷 短期借款 15

六、甲乙公司合同甲没经乙书面同意有第三方付款给乙方合法吗？

不合法。甲乙公司的合同仅仅是甲乙双方，经过协商，需要甲乙双方共同遵守履行的合同。第三方付款给乙方，如果不涉及到甲乙双方的合同内容，那么第三方付款给乙方，是没必要经过甲方同意的，同你本身也没有一丁点的关系。

第三方付款，只有跟甲乙双方在合同里涉及到的，第三方付款给乙方，才需要甲方同意。

七、乙方与甲方签订工程合同，我是第三方，甲方请第三方做事，付款时甲方直接付款第三方，但发票由乙方开给甲？

正常收款是按照合同款项，甲与乙约定，款项直接打给第三方，第三方同意，这是比较正常的

八、甲乙在一个买卖合同中约定，甲应当在合同签订之日起10天之内到乙方住所地提货，逾期不提货视为已经提货？

你好 这个要看具体情况，如果甲在十天内可以提到货而不提，那就是违约，因此，造成的风险，由甲承担。

九、甲乙丙公司，甲、乙签了合同并开票给乙，三方签了协议，乙方款由丙方支付。问甲方是否需要给丙方开发票？

不需要，甲方如果给丙方开发票的话，那不就是虚开发票，是违法的，你已经给乙方开了发票了，不能开两次发票的，不过你可以直接给丙方开发票，而不给乙方开，

十、论述，债的法律特征，案例分析题45.甲向乙借款，将自己的汽车出质给乙做担保，双方签订了质押合同？

乙的质权并不生效，因为质权的实现，不仅在意订立质押合同，重要的是将质押物交付给对方，并以实际交付的多少为准，属于实践合同。所以乙的质权不生效。

丙的质权生效，因甲不仅与丙签署了质押合同，而且交付了质押物。

丙在占有质押物期间违反了对质押物保管与合理利用的义务。

46、独守才的遗产有私房一间，存款12万元。因为独守才夫妇共有私有房间2间，存款24万元，则杜守财去世之后，其享有该财产的50%，及前面提及的财产

杜守智无权参与遗产的分割：根据继承法之规定，第一顺序继承人为父母、配偶及子女，第二顺序继承人才涉及到兄弟姐妹。第二顺序继承人要想取得继承权，是在第一顺序继承人不存在的情况下享有，目前第一顺序继承人存在，第二继承人无权。

杜守财的遗产应当分为3份，即刘艳萍享有4万元，及一间房产的三分之一，杜平也是如此，杜守财的孙子杜小强也是如此。因为杜强虽然去世，杜小强可以作为代位继承人代为继承。第二，既然没有遗嘱，可以确定遗产继承人为三人，则要将杜守财的遗产部分分为三份。