房子做了一押二押如何卖？

一、房子做了一押二押如何卖？

有抵押的房子不能出售，但可以还清贷款，只有拿回房产证后才能出售。但是想出售的话也是有一定方法的。例如：方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项：名词解释：即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押前提条件要求：1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

二、二押合同和一押合同一样吗？

可以是一样的合同，但抵押金额或份额不同。

一押的条件是贷款申请人征信良好，有固定的收入和还款能力，且年龄在18-65岁之间，（年龄小于20岁大于60岁一般需要亲人或子女担保）同时能够符合银行的贷款要求。

二押则在一押的基础上，要求房屋有动用资金的空间。部分银行会要求房子必须是在银行做的一押。

三、房子有二押，可以不处理二押过户吗？

不可以，会有隐患，还是完全解压后过户

四、房子二押有风险吗？

有，法律规定已经抵押的财产不得再次抵押，二押可能导致抵押无效

五、县城的房子能做二押吗？

你好，只要是手续齐全，有房产证，都可以做二次抵押！！！

六、2021房子二押利率？

目前中央银行的基准利率规定如下： 如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含一年)，那么借款的利率为4.35%

;如果借款的时间在一至三年(含三年)，借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五年)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90%。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。

七、二次底押先入押还是先签合同？

二次抵押应先入押，评估后有可贷空间，再进行二抵签约合同。

八、房子二押被起诉怎么办？

首先你在房产抵押后讲房子卖给了第三者，已经构成了对银行的违约，严重一点的话，银行会起诉你构成诈骗贷款罪的。

其次你的买家起诉你，会要求你支付违约金，判决下来你肯定是败诉的，所以不能让你的买家起诉，争取达成庭外和解。这期间法院会核查房产的现状，会发现房产目前处于抵押状态，所采取的态度，因法官而异了。

最好的解决方式是联系银行，将房贷转给你的买家。

九、借款合同中借款用途的理解？

借款用途目前是与金融机构签订的贷款合同中不可缺少的条款。

这主要是因为借款用途与借款人能否按期偿还借款有着很直接的关系。借款人擅自改变借款用途，就会使原先当事人共同预期的收益变得不确定，增加了贷款人的借款风险，最终导致借款难以收回。金融机构作为贷款人的，有些借款还是依据国家的宏观经济政策、国家的信贷政策和产业政策发放的，其借款用途和国家的经济政策有着直接的关系。如果不按借款用途使用借款，还会造成资金的使用不符合国家政策的情况。

这在《合同法》中也作了明确的规定，借款人未按照约定用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

另外，自然人之间借款的，对借款用途作出规定的，借款人也应当按照约定的用途使用借款。因改变借款用途对贷款人造成损害的，贷款人也可以采取相应的措施来保护自己的权利。

十、借款合同由谁填写？

除了个人信息和需要你签字确认的地方，其他都是银行确定。